房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

房地产经济泡沫弊端与对策简论

我国房地产市场自2001年起持续火热,其开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格亦呈现较大幅度增长,空置面积也出现负增长。但随之而来的泡沫态势也一发不可收拾。房地产泡沫经济的存在有利有弊,关键在于将其控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡。本文以此为背景简论之。     

政策紧缩引发地产恐慌

“卖楼就像卖菜一样”！这话在广州、杭州以及天津等城市的媒体上都曾出现过。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热，请再关注如下数字：2002年，天津市售价在每平方米2001元至4000元的商品房，占市场总数的70%以上，2003年上半年，天津公布的商品房平均价格为2800元左右；而到了2003年年底，天津市3000元以下的房子已经基本没有！2003年，中国消费了全世界30%的煤炭，全世界的水泥产量15亿吨。     

浅论房地产泡沫的成因与对策

近年来,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,全国商品房平均销售价格不断攀升。本文拟就公众关注的房地产泡沫问题作一粗浅探讨。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

房地产税、供需与房价问题研究

采用2001—2013年中国商品房市场数据,实证检验分析房地产税、商品房供需对房价的影响。研究发现:房地产税对房价具有抑制作用,交易环节和持有环节房地产税对房价同样具有抑制作用,且交易环节房地产税对房价的影响大于持有环节房地产税的影响;代表商品房需求的商品房销售面积对房价有显著正向影响;代表商品房供应的房屋竣工面积对房价有显著负向影响。因此,单纯依靠调节房地产税来影响房价具有一定的局限性,应综合考虑商品房的供需以及供需对房价的影响程度。     

南京高档商品房放开售价

近日，市物价局发出通知．在商品房的定价依据、成本核算、房价上浮幅度等一系列方面推出一系列新举措，进一步改进住宅商品房价格管理。     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

今年楼市将呈“价涨量跌，前低后高”态势

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为，2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标，预计2010年房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中，商品房销售面积将比2009年下降4．4％到6．5％，而商品房均价将上涨3．3％到6．0％。     

房地产公司享受资本红利

2007年，房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据：2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12．07％和26．88％。伴随着成交量的上升，从2005年统计规则变化（销售面积包含期房、现房销售数据）以来，商品房销售面积超过了竣工面积，房价连续几年大幅上涨，按照“房价=销售额／销售面积”的算法，2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10％，2006年虽然上涨速度有所回落，但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨（图1）。     

南京新政：引爆全国打击炒房行动

从4月1日起，南京市政府《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》正式实施。根据《意见》，企业销售商品房时需要采取认购方式的．必须采取实名制．未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约．     

略论我国房地产销售中的若干法律问题

近年随着我国市场经济制度的确立和发展，历史上具有中国特色的福利分房制度正发生着重大的变化。取消福利分房，住房分配制度逐步走向货币化，商品房买卖中涉及列的一些法律问题，也再逐渐被人们所了解和熟悉。现在我们要讨论的是．在我国房地产销售过程中涉及到的若干法律问题，主要包括：我国房地产预售有关法律问题、房地产买卖中定金法律问题、商品房预售合同法律问题、商品房预售资金监管法律问题等方面，与大家共同探讨学习。     

房屋维权何其难

2001年，全国完成房地产开发投资比上年增长25.3%，增幅提高5．8个百分点，成为拉动全国经济增长的支柱产业。然而，就在去年，房地产市场中存在的问题也充分地暴露了出来。商品房质量差、面积缩水、配套设施不到位、购房合同不规范、滞压定金不退等问题迫使一批批消费站出来“维权”，房地产业成为全国各大城市消费投诉最多的行业。2001年也因此被称为房地产维权年。今年上半年以来，这种维权的态势越发严重，跟以前相比，现在业主和发展商间的纠纷越来越多，双方的处理方式也都在升级。其冲突的激烈程度早已超出人们的想象，口水战、大字报战此起彼伏，短兵相接、肢体冲撞也不再新鲜。据报道，广东已有400多个项目被投诉，某家开发商的保安还打了业主；北京也有不少于是100个项目被投诉，某业主委员会临时主任甚至被黑棍殴伤，险些毙命。对此，媒体及社会各界都给以予了极大的关注。     

重庆市商品房价格实证研究与趋势分析

随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长，重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心，描述商品房的价格特征，探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势．有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

零点调查：理想商品房—需求与现实之间的距离

目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商。政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比，目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。老百姓的收入水平、消费能力、消费观念的现状既定，其发展速度、空间在短期内也有限，欲改变目前商品房市场的尴尬局面，欲红火商品房市场，应以“市场导向”为原则，从房产开发上的供给结构改善入手，而供给结构的改善首先有赖于弄清这样的问题：老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？零点调查公司与万通实业股份有限公司合作于１９９９年４月份以入户访问形式对北京市商品房…     

房地产企业避税行为的会计问题探讨

近年来房地产行业的发展是有目共睹的，纵观这一栋栋商品房的价格就可以得出很明确的结论，房地产确实对国民生产总值的增长起到了很重要的作用。但是对于房地产税收的增长情况进行研究，我们不难发现两者是不成正比的。这跟房地产的避税行为有着极大的关系。该文从房地产税收制度的缺失着手，根据会计制度中存在的不足，剖析房地产企业避税行为的本质，并站在会计的角度给出适当的建议。     

2005年钢铁业强势不会发生根本改变

近年来我国宏观经济高速增长，居民收入不断提高，消费结构跃上新台阶，汽车、房地产等消费热点持续火爆。2003全年商品房销售额7671亿元，增长34．1％；汽车产量44965万辆，增长333％，其中轿车增长幅度高达85％，2004年这种情况仍在继续，房地产、汽车、电子通讯产品消费的迅猛增长，必将拉动钢铁、机械设备、化工等重化工业的超常发展，中国经济表现为典型的重化工推动特征，而钢铁是发展重化工业最基础的原材料，其高速增长当属情理之中。     

长三角：Yantze River Delta Region

2008年以来。由于市场观望气氛浓郁，以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面，同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态，从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一。市场有一定刚性需求，加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用，使得房价普遍高企，价格敏感，但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大，年内见底，成交量回升。刚性需求明显。创新型商品房将大行其道，商品房与经济适用房二元体系开始形成。     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段，市场管理机制不够健全，商品房交易行为不够规范，一些出卖人违法经营，如一房数卖、面积缩水、虚假广告等，严重扰乱了商品房销售的市场秩序，损害了相应买受人的合法利益，导致商品房买卖合同纠纷大量增加。笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材，归纳焦点，切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题，班门弄斧，以供探讨。