从公平性角度谈我国城镇住房保障政策的演进

本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。     

后奥运时代,中国楼市是继续“高台跳水”还是“俯卧撑”——穗京沪深四地市民对奥运结束后楼市看法盘点

<正>今年以来,中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌,银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市,国家宏观调控政策接连出台彰显政府"铁腕治市"决心,市民观望气氛渐浓,开发商遭遇2006年以来最大"寒冬",楼市降声一片。     

发言摘要

加强对房地产市场监管和引导2009年下半年,房价上涨的势头愈演愈烈,北京、上海、杭州、天津、广州等地的房价都处于历史最高点。建议,一是重点城市在土地供应上要分类,扩大对经济适用房、限价房的供     

发言摘要

加强对房地产市场监管和引导 2009年下半年,房价上涨的势头愈演愈烈,北京、上海、杭州、天津、广州等地的房价都处于历史最高点。建议,一是重点城市在土地供应上要分类,扩大对经济适用房、限价房的供地规模，着力解决地价推高房价的问题。二是加快保障性住房建设，特别是要在大型城市增加限价房供应。三是对投资多套住房的，考虑对其持有阶段征税。     

经济适用房是否应取消?

近来,关于经济适用房的负面新闻频频曝光:北京26岁女子倒卖40多套回龙观经济适用房揽财1400余万元;郑州"替谁说话"事件曝出经济适用房土地被用于建造别墅的内幕;武汉"6连号"事件让经济适用房申购中的弄虚作假黑幕现形……越来越多的经济适用房问题让人们质疑其存在的意义。那么,经济适用房是否应取消?     

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。     

引进“共有产权”新概念优化经济适用房效率——基于“淮安模式”的分析

随着我国经济的发展和城市化进程的加剧,我国住房保障问题越来越受到社会各界的关注。尤其近来经济适用房"连号"等事件的曝光,经济适用房的效率改进成为社会的热点话题;与此同时,江苏省淮安市房管局局长邵明提出的经济适用房"共有产权"备受关注。本文通过对淮安模式的分析,在肯定"共有产权"制度创新意义的同时,提出其推广过程中可能面临的难题。     

县级城市二手房市场探析

<正>人们习惯上将住房市场的流通结构划分为一级市场和二级市场。简单地说,所谓一级市场主要是指增量房产的买卖与租赁,即新建商品住房的流通市场。所谓二级市场,主要是指存量房产的买卖和租赁,也就是我们俗话所说的二手房流通市场。二手房的最大特点是已经在政府房地产交易管理部门进行备案、完成初始登记后再次上市交易,我国目前允许上市交易的二手房主要包括商品房、自建房、相关政策许可上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、经济适用房、解困房、限价房     

经济适用房制度及运作模式创新

经济适用房制度对完善我国城镇住房保障制度,解决中低收入群体的居住困难发挥了重要作用。但是经济适用房制度在运作中存在的一些问题影响了社会公平正义。因此,应创新经济适用房运作模式,实行经济适用房共有产权制度,从而建立多层次的住房保障体系,实现中低收入群体住房梯度消费和"住有所居"的民生目标。     

我国经济适用房政策存在的问题

我国经济适用房政策存在一定的问题,为此,应完善我国经济适用房政策以期使我国经济适用房政策更加有效.具体做法是:准确界定购买对象;改进经适房的土地出让政策;建立有效的退出机制;正确定位经济适用房.     

浅析中国经济适用房政策存在的问题

本文首先综合论述了中国经济适用房政策的形成过程,在比较英美国家相关制度的基础上,分析了中国经济适用房政策存在的主要问题:经济适用房性质的目标错位;经济适用房适用主体太宽泛;政策优惠对象的错位;经济适用房建设主体的错位.并对解决上述问题提出了改革建议.     

“泛北”议题更务实——2009泛北部湾经济合作论坛侧记

8月6日上午,2009泛北部湾经济合作论坛在南宁隆重开幕。论坛围绕"共建中国一东盟新增长极:拓展合作、化危为机"的论坛主题和"全球金融危机与泛北部湾经济合作"、"泛北部湾区域基础设施项目建设与合作"、"北部湾地区与东盟各次区域的合作发展"等三个议题进行深入而广泛的探讨。     

言论·经济适用房是否应取消？

近来,关于经济适用房的负面新闻频频曝光：北京26岁女子倒卖40多套回龙观经济适用房揽财1400余万元;郑州“替谁说话”事件曝出经济适用房土地被用于建造别墅的内幕;武汉“6连号”事件让经济适用房申购中的弄虚作假黑幕现形……越来越多的经济适用房问题让人们质疑其存在的意义。那么,经济适用房是否应取消？     

经济适用房补贴承担方式探讨

根据《经济适用房管理办法》规定的经济适用住房补贴方式,第一部分是政府给予的补贴。第二部分是企业承担的补贴。第二部分补贴的存在导致企业对经济适用房投资比重低,增长缓慢,甚至出现负增长;开发商虚增成本导致经济适用房价格虚高;容易导致开发商寻租,改变经济适用房的建设标准等问题。通过取消利润率限制,让市场自动调节经济适用房的利润率,政府对中低收入者进行购房补贴。或政府对经济适用房仍然实行最高利润率管制,但是提供额外的针对经济适用房开发企业本身的优惠政策,以激励房地产商进行经济适用房开发建设。     

控制骗购经济适用房行为研究

经济适用房制度实施中投机者骗购行为的存在妨碍了有效保障中低收入人群顺利地实现申购目标,制造了新的社会不公平和影响社会的和谐发展。本文通过建立基于前景理论的经济适用房申购行为约束模型,采用定量的方法研究抑制经济适用房的骗购行为,并提出策略:增大经济适用房的供给量,体现经济适用房建设的经济性;提高相关部门的有效稽查率;提高骗购者的负面成本和操作成本。     

高房价能降下来吗?

不久前,温家宝总理在新加坡访问时提出:"经济适用房大多数是面向中产阶层的"。这意味着我国社会保障性住房所面向人群的定位正在发生巨大变化。由于国务院希望经适房与"双限商品房"(又称"双限房")实现"无缝对接",几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临修正。目前,在廉租房所针对人群方面,已经达成共识,即主要面对低收入者。但对经济适用房的定位却存在巨大争议。一些地方力主使经济适用房也面对低收     

基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。     

经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究

本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。     

辽宁沈阳经济适用房申请及管理办法的问题探讨(二)

经济适用房,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

北部湾经济区经济增长的财政支持研究

本文利用北部湾经济区"4+2"城市和地区的人均一般预算支出与人均生产总值的相关数据,实证研究了北部湾经济区财政支出与经济增长之间的关系。研究表明,财政支出与经济增长二者之间存在协整关系,财政支出是经济增长的推动因素,财政支出促进经济增长,但对经济增长的作用相对较小。由于北部湾经济区现存问题依然较多,因而需要通过各种途径来弥补财政收支缺口;谨防财政收支缺口引起的财政风险,加强研究财政收支缺口的力度;进一步优化财政支出结构;将财政支持更多地转向提高科技创新能力。