房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

外资房地产企业外汇管理亟待加强

近年年，房地产行业在我国明显升温，扬州市房地产行业的外资流入大量增加，在对提高该市居住环境作出积极贡献的同时，该行业外汇收支也出现异常。为全面了解扬州房地产行业外资流入的来源、用逢以及企业外汇收支情况，扬州市外汇部门开展了相关调查。     

个人外汇管理政策调整问与答

问：新的个人外汇管理政策不再使用“居民”、“非居民”的概念，而是将交易主体分为“境内个人”和“境外个人”，外汇管理部门对此有何考虑？     

上海市房地产行业融资外资化程度及其影响

文章认为，在外部一系列因素的作用下，在房地产领域，出现了外资流入增加、对内资替补性增强的倾向。本文以上海市房地产业的情况为例，分析了房地产行业融资外资化程度及其对货币政策、外汇管理政策可能带来的影响．并提出了相应的政策建议。     

近期外汇管理政策:广西效应、关注问题和建议

近年来国家一系列外汇管理政策在广西产生了积极的效应,但广西进出口贸易非均衡、企业对汇率变化敏感性不强,境外资本流入房地产增多乃是当前广西外汇管理中需关注的主要问题。建议树立科学发展观,发挥区域优势,注重利用外资质量。     

当前外汇资本金流入及结汇管理中存在的问题及建议

（一）现行资本金外汇管理政策对外商投资企业资本金来源缺乏有效的审核。根据现行资本金外汇管理政策,“外商投资企业的外国投资者与其境外投资款缴款人名称不一致的,外汇局可为其办理验资询证与外资外汇登记,同时应在外方出资情况询证函回函中注明‘缴款人与投资人不一致’的字样”,这就意味着可以允许投资方与实际付款人不一致的资本金流人,     

境内居民境外购买房产政策亟待完善

我国境内居民境外购房政策一直未出台,导致境内居民通过分拆、地下钱庄等方式将外汇汇出境外,针对这一情况外汇管理部门应适时出台相应管理政策,对境内居民境外购房现象进行管理和指导。     

我国居民个人资本项目外汇管理探讨

由于目前我国实行经常项目完全可兑换，资本项目外汇严格管制的外汇管理制度．居民个人境内资本外逃、境外资本非法流入现象较为突出。本文分析了我国居民个人资本项目外汇管理现状和外汇流动趋势．探讨了我国居民个人资本项目外汇管理的难点．并提出了相应的建议。     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

“境内供货、境外收汇”外汇管理问题研究

当前,＂境内供货,境外收汇＂交易方式日渐增多,但由于其复杂的成因,一直为外汇管理的一个难点。本文从总结＂境内供货,境外收汇＂主要交易种类入手,分析原有的相关外汇政策的不足,在此基础上剖析其外汇管理的难点,提出转变外汇管理思路,采取全面监管方法的外汇管理政策建议。     

境外贷款外汇管理研究

随着经济全球化进程的加快，境外贷款对我国企业走出国门及金融机构外汇业务的全面发展将发挥越来越大的作用。与此同时，境外贷款必然伴随着资本跨境流动。如何对其进行界定，如何对其进行有效的监管，如何在放开后能确保管得好等一系列问题都是外汇管理部门必须考虑的问题。本文对上述问题进行了研究并提出了政策建议。     

房地产市场跨境资金流动应亮“红灯”

两大难点“成就”监管盲区 难点一：外汇管理存在重流出，轻流入的华向．外资流入房地产市场几乎没有政策障。在我国长期实行大力吸引外资，鼓励外资流入的政靠背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制．流入环节的管理相对宽松。以非居民个人购房为例．根据《关于：规范非居民个人外汇管理有关问题的通知》（汇发[2004]16号），非居民个人只要凭本人真实身份证明就可以在国内银行开立外汇账户，汇入资金的数量可不受限制．     

开放我国个人境外直接投资外汇管理政策的思考

逐步放开个人境外投资限制,允许个人有条件地开展境外投资项目,规范个人境外投资管理,已成为推进资本项目可兑换、促进国际收支平衡必须思考的课题之一.本文阐述了开放个人境外直接投资外汇管理的必要性和可行性,分析了个人境外直接投资外汇管理政策存在的问题,通过个人境外直接投资管理的国际经验比较,提出开放我国个人境外直接投资方式选择的思路.     

福建企业境外上市外汇问题研究

该文通过分析福建企业境外间接上市的作用以及外汇管理所面临的新挑战，指出外汇管理部门要寓监管于服务，为企业参与国际资本市场运作提供便利的政策平台。     

《个人外汇管理办法》实施情况调查

对西安市个人外汇管理政策问卷调查显示,个人对外汇管理政策关注度显著提高,个人结售汇变化趋势与政策的调控重点呈现明显的正向对应关系。个人外汇管理政策在实际操作中的问题主要是,个人资本项目外汇资金流入的便利大于流出,个人储蓄账户结汇管理有待进一步明确。建议尽快出台鼓励个人外汇投资的配套政策措施,明确境内个人参与境外上市公司员工持股计划,以及加强境内个人投资外汇保险所涉外汇资金存入储蓄账户后的结汇管理。     

民企境外上市外汇问题与对策

本通过分析民营企业境外上市方式与影响以及外汇方面的问题，指出境外间接上市是利用外资新形式。在新的形势下，外汇管理部门要监管服务并举，促进民企境外融资的良性、长足发展，合理、有效利用国际资本市场筹措外汇资金。     

对新形势下外资并购问题的思考及政策建议

本文通过分析，主张客观评价外资并购导致的境内资本流出风险。同时分析了当前外资并购管理存在的问题，以及4月1日实施外国投资者收购中方股权外资外汇登记制度以来的政策效果，提出了尽快修改《外商投资外汇登记管理暂行办法》，以使中方转股收汇登记制度能与《暂行办法》、外汇年检制度相结合等的政策建议。     

要关注境外资金流入房地产市场的态势

通过调整税收、利率、汇率等方面的政策,适当提高外资投资开发房地产成本,降低其盈利水平,减缓外资流入房地产速度厦门作为我国东南沿海地区极具影响力的城市,伴随着海湾型城市建设步伐的加快和有效需求的日益旺盛,房地产市场景气指数和价格持续逐年攀升,从而吸引了相当数量的境外资本流入。这些资本不仅直接影响了当地的房价,同时也给外汇管理部门带来了新的监管课题。     

合法外衣包藏“祸心”

部分外资担保公司在合法外衣的掩盖下进行资本金非正常结汇，规避了外汇管理部门的监管，为境外异常资金流入打开了方便之门。