个人住房按揭贷款：商业银行信贷资产新的风险点

最近，我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现，截止到2002年4月底，该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元，其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象，总金额高达至少6亿元，而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见，在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么，这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢？又是如何查出的呢？第一种，开发商通过假按揭套取按揭贷款，用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款，达到继续向银行融资的目的。例如，2001年4月至12月间，×…     

商品房屋购买中按揭风险和防范

假按揭是众多的按揭风险的一种。按揭风险是什么,如何防范按揭风险?让保险业全面介入楼宇按揭法律关系,使保险与按揭各方利益得到最佳组合。随着个人住房贷款业务的蓬勃发展,按揭风险也逐渐显现出来,假按揭便是众多的按揭风险的一种。按揭风险产生的原因是多样的,造成的危害后果也非常严重,往往会给国家,特别是银行造成巨大的损失,同时,也会给开发商及申请银行贷款的借款人带来风险。那么,这些风险是什么,如何防范这些风险呢?本文将从风险分析和风险防范两个角度对这些问题进行研讨:     

未签订劳动合同被解雇 用人单位是否支会补偿金

[案例] 申诉人:贾×被诉人:××电子有限公司申诉人贾×系永丰水产有限公司兼职业务经理,双方签订了劳动合同。2000年4月被诉人××电子有限公司开始筹建,永丰水产有限公司指派申诉人为被诉人办理征地、税务、工商等手续,工资仍由永丰水产有限公司     

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制张学兵一、楼宇按揭（抵押）贷款１．概念：楼宇按揭（抵押）贷款是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押（或承诺抵押）予抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行楼宇按揭（抵押）贷款合同项下的全...     

提前还贷应注意什么

提前还贷应注意什么?一、应从保险公司退保银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便，一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月)，银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所。办理取消按揭贷款的契约并到房管部门登记：     

房产商出售抵押房害苦购房人

杭州某中学的一位老师吴女士最近很头疼,她在郊区的某楼盘订购了一套120㎡的房子,签订《商品房买卖合同》后,当天就依合同约定支付了40%的首期款———24万元,并办理了其余60%购房款的一切银行按揭手续。可是银行的按揭手续一直办不下来,最近才得知,原来是该房产商把该楼盘作为抵押物向一家银行贷了款,所以所有的购房户的按揭贷款全部都不能办理。为此,吴女士真是花费了不少精力和财力:吴女士提出退房,该房产商就是不同意,还讲吴女士不诚信———现在房地产价格下跌就提出退房;当然,该房产商也很客气地给了吴女士第二个同意退房的方案选择,…     

消费者质疑住房按揭保险

当前,去银行办理住房贷款手续必须缴纳一笔数额不菲的按揭保险费已成为司空见惯的事情.近日,市民率先对这一强制保险提出质疑,并纷纷到当地工商部门申诉举报.工商局有关人士称,经初步调查,住房按揭保险涉嫌不正当竞争,侵害了消费者权益.     

一成首付,低调现身高调救市——杭城“一成首付”内幕暗访

救市新政"被停",开发商另辟蹊径首次置业者首付须达3成,二次置业者首付须达6成,这是国家对置业按揭的明确规定。就在近几天,"一成首付"、"分期付款"在南京、合肥、广州、深圳等地的多个售楼处上演,显然是对上述规定的公然挑衅。那么,杭州的情况又是如何?"一成首付",追溯楼史,并非新招,它的出现往往折射出开发商资金的紧张、库存的压力。     

“五保供养”手续怎么办

山西省霍州市一村民来信问:我是村委会主任,我们村有几位老人和残疾人,我们想为他们申请办理“五保供养”手续,问是否符合条件?如何办理审批手续?什么是供养内容? 请专家解答一下。 答:对于你提出的问题,实际上 是要求“五保供养”的问题。国务院 于     

浅议楼宇按揭问题

浅议楼宇按揭问题段江涛一、楼宇按揭开展的现实环境我国是世界人口最多的大国，随着社会经济的发展，人们对住房的需求不断增长，国家在增加投资的同时，实施了房屋商品化，提租补贴、公积金、租赁保证金等许多的房改措施，取得了很大的成绩，但国家经济尚不发达，工资改...     

“五证不全”楼盘退房违约？

西安市某房地产开发商开发、销售的手续和资质并不具备,至今购房合同里的“五证”批准文件号还是空白。但开发商竟然能办理所谓的“银行按揭”,购房者需每月向开发商交付“按揭贷款”。 在调查过程中,本刊发现,该开发商即将封顶的、已经售出的、严重侵害消费者利益的楼盘仅仅持有一张《建筑用地规划许可证》。     

婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名的夫妻一方个人财产。这种主张获得了一些地方法院司法解释的支持。笔者认为，这种“一刀切”的做法没有考虑我国目前夫妻住房普遍是登记一方名下而推定共有的现实状况以及家庭生活需要和实际偿债的情况，     

如何办理二手房贷款转按揭

手中有房,好不容易在现今不是很景气的市道找到了买家,可房产有按揭在身,没还清之前,银行可不会同意让你买卖,所以只能先提前还清在银行的按揭贷款才能顺利买卖,而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭贷款对绝大多数业主来说却不是一件容易的事情。那是否有办法解决这些问题,使有按揭在身的房产也可以转让呢?一般情况下,中介对这种情况采取的措施是用买家的首付款来还卖家的按揭贷款,但大多数情况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭贷款,而且很多买家也不同意卖家用首付款先于归还按揭贷款,然后才进行过户手续办理,如此操作…     

香港楼宇按揭的风险探讨

香港楼宇按揭的风险探讨申立银，俞明轩，朱岩按揭的内涵及其与抵押贷款的关系在香港的各大报刊地产广合中，“按揭”一词频繁出现正显著的位置，这是因为，香港楼价昂贵，即使是普通住宅，每个单位一般也在非万元以上，很少有人能以现金一次支付全部楼价，因而，按渴贷款...     

您知道吗？新房交付验收的7个项目

楼宇建成验收合格后，房地产开发企业应及时向购房人发出收楼入住通知书，通知书发出后，购房者通常须在约定期限内带齐所有文件资料（购房合同，入住通知书等），到指定单位办理入住手续。     

又一把开启市场竞争之门的金钥匙——服务质量

又一把开启市场竞争之门的金钥匙──服务质量沈阳市辽中化工总厂王天民△听众朋友，您好，我是××。△您好，我是××，今天我要与××共同评论一个经济问题：又一把开启市场竞争之门的金钥匙是什么？△也许人们听到这个话题会马上想到：产品质量，人才优势，科学运作体...     

蛇口某酒楼拖欠员工工资案

[案情简介]2000年11月17日,蛇口某酒楼因经营困难停业,64名员工上访劳动部门,反映酒楼经营者拖欠员工8、9、10、11月份工资约11万元未发,要求劳动部门解决。经查,该酒楼原名为蛇口××酒楼,于1991年开业,负责人为罗姓老板,营业执照有效期至1999年12月,酒楼场所属蛇口街道办事处下属××实业股份公司物业。2000年4月,罗老板将酒楼转让给戴姓老板,戴老板又以某酒楼名义经营,但并未办理任何工商登记(原××酒楼营业执照未办延期手续,实际上为无照经营),由于经营不善,戴老板不仅拖欠员工工     

部门统计调查项目如何办理备案手续(之二)

小丁:甄律师,上次向您咨询了如何制定部门统计调查项目的有关问题。根据工作需要,我机关正在制定本部门管辖系统内部的统计调查项目,我们应该如何办理备案手续呢?甄律师:按照《中华人民共和国统计法》、《北京市统计管理条例》及《部门统计调查项目管理暂行办法》的规定,你要到同级政府统计部门办理备案手续。因为你是市属部门,所以,要到市统计局办理备案手续。小丁:我需要带什么材料呢?甄律师:作为申办人,你要提交如下申办材料:一是你部门签发的关于申请统计调查项目备案的函件。二是统计调查方案。包括:总说明、报表目录、基层(综合)报表…     

“一女二嫁”索赔双倍——购房者拿起法律武器维权

案件回放：跌入一房两卖陷阱 2004年×月×日，林某同白云区某发展商签订《××花园认购书》，约定林某向该发展商认购该花园一单位住宅：建筑面积为110平方米，认购价为人民币500000元，在签署认购书时付定金10000元，于2004年×月×日前付140000元，并签署《商品房买卖合同》，余款350000元于签署《商品房买卖合同》时办理银行贷款手续。     

浅谈企业登记涉及变更及备案事项

作为企业和企业登记主管机关均有义务和职能维护国家关于企业登记管理法律、法规的严肃性和权威性。但在实践工作中，某些不被人们关注的法律法规条文往往被忽略和遗忘一边，由于法律法规的不严格遵守，引发的民事纠纷及法律纠纷案件，其教训是深刻的。例如，山东&;#215;&;#215;会计师事务所有限公司因股东擅自相互转让股权，未到登记主管机关办理变更手续，而被法院判定为无效。