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央行在非常敏感时期出台“2004中国房地产金融报告”,试图定调新政下楼市现况,建议“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。 相似文献
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不知道当初央行房地产金融分析小组的人士有没有预料到,在他们洋洋两万言的《2004中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)的最后部分,提出的那一句“可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的建议,虽仅廖廖数语,却在业界激起极大波澜,堪称是对地产生态链的深度撞击。 相似文献
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2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》,建议“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。此言一出,立即在社会各界引发激烈辩论,其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析,用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。 相似文献
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央行《2004中国房地产金融报告》,8月15日发布至今已经2个多月,“取消期房预售制度”建议,让买楼人叫好,却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。
然而,精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧,脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办:近月来.福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼,云里雾里间,让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢?[编者按] 相似文献
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中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行“取消期房预售”的建议一出台,立刻在房地产业内引起强烈反响,许多房地产开发商担心这一建议一旦变为国家宏观调控的政策,将完全打乱他们的资金安排计划,使原本已经十分脆弱的资金链雪上加霜。正因为如此,几乎所有的房地产开发商都反对央行的这一建议,认为全国人大、国务院不应采纳。但与开发商的极力反对形成鲜明… 相似文献
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今年8月.中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出.建议取消商品房预售制度.可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款.在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了.10月19日.中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”.对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争,俨然已经拉开一场况日持久之战。 相似文献
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8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。 相似文献
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受中国宏观经济走势的影响,许多房地产开发商出现资金链断裂问题,导致预售制度下大量期房出现问题,引发了社会对取消期房销售制的呼声。探究中国商品房预售制度的起源与发展,分别从购房者、房地产开发商和政府的角度讨论商品房预售制度的利弊,并分析取消商品房预售制度的可行性。得出结论:短期内取消预售制度不利于当前的经济形势,应采取“渐进式”改革措施,继续给房地产市场“去金融化”,加强第三方资金监管,在预售制中引入分期付款等,进一步降低购房者风险、保护购房者权益。 相似文献
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我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。为此,中国人民银行在日前刊出的我国房地产金融报告中就我国房地产市场的基本情况进行认真分析的前提下,对我国房地产金融工作开展的基本情况进行了全面的剖析,并在此基础上提出了在我国现阶段“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的政策建议。 相似文献
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8月15日.央行建议“取消期房预售”的一纸报告见诸媒体后.立刻在房地产市场上引起了轩然大波.一时间,建设部官员、银行负责人、业内专家、开发商、媒体和消费各执一词.纷纷发表自己的看法。特别是房地产开发商,再次被推上了风口浪尖.他们不约而同地打听“何时开始实施?”8月24日.建设部新闻发言人公开表态。 相似文献
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央行《2004年中国房地产金融报告》建议“:可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”对于央行的这一建议,正反双方的意见针锋相对。反方:主要以开发商为主。取消预售制度,无疑将会造成房地产市场的重新洗牌,将肯定淘汰一大批实力不够雄厚的中小型开发企业。所以建议遭到了绝大多数开发商的反对。他们的理由主要有:第一,房屋开发的周期一般在一年半左右,如果取消预售制度,很多开发商的资金链肯定会吃紧。房地产市场在宏观控调下已逐渐低迷,如果现在实施现房销售的话,将对所有的开发商造成巨大的资金压力,这对整个房地产业的… 相似文献
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在3月份召开的“两会”上,不少代表发言时讲到商品房预售问题。意见不一。这个问题的来源是,2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。《报告》中指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。《报告》的内容传出后,引起了广泛的争论,概括起来主要有三种意见:一是,商品房预售曾经发挥了重要的作用,但随着形势发展,其弊端不断显现,因而可以考虑取消。二是,从长远来看,商品房预售可以考虑取消,但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是,商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式,从长远来看也不能取消。 相似文献
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