对"国六条"的三点意见

今天我专门谈一谈国六条的意见. 第一,我们认为"国六条"充分体现了中央对老百姓的关心.但"国六条"下发以后,地方在贯彻方面存在着很大的困难.从武汉的情况看,这些年房价是在恢复性上涨,目前为止武汉市的平均房价大概在每平米3500块钱左右.从老百姓购买房屋的情况来看,120平米左右的房子销售非常好.     

开发商不都"黑",房价上涨有多种原因

对于"国六条"和九部委"十五条"意见,我基本拥护.我今天要发言的主题是为什么房地产价格越来越高?是不是单单开发商赚黑钱,没良心?     

金融调控持续,2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等,可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

金融调控持续，2007仍是地产政策市

市场走向是多方力量博弈的结果。房地产市场由于其特殊性,政策影响的力量应该会更大一些。特别是2006更是房地产市场宏观政策出台最多的一年,有国六条、国六条细则,有征收二手房交易所得税的、限制外资进入的、有土地宏观调控与管理、银行信贷政策等。可以说,对于房地产市场各个方面都有新规定出来。     

从“租售比”看天津房地产市场走势

自2005年5月以来．从新老“国八条”到今年的“国六条”、“国十五条”以及连续两次调息．还有一些相关的财税政策．我国政府对房地产市场施行了一系列密集而又强有力的宏观调控措施。[编按]     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

读懂"国六条"

2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6条措施，即“国六条”。此后，如何认识、解读、评价“国六条”，成为绝对的热门话题。     

“国六条”宽衣解带 房价继续飚升

“国六条”自6月1日勒紧裤带．42天内被中低收入者和利益集团在网络的争吵声搅得心跳加快、头昏脑涨、魂飞魄散。狂遭上海、北京“细则难产”的对抗．不得不跪地求饶：“吃不消，不行了”。“国六条”终于7月12日宽衣解带．将“90平70％”的单一项目限制修改为年度城市供应总量．至此“国六条”正式宣布流产．紧箍咒新政非常短命．中国房价将一路高式地继续飚升。     

论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策;从支持房企融资到"国六条""房地产信托投资基金"闸门放开;从"国九条"到房地产变革,中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。在2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛上,专家预测,政府还会出台鼓励房地产消费的政策,金融政策或更宽松。     

《楼市》声音

2007年别墅用地叫停,"招拍挂"出让方式进一步规范,根据"国六条"限定户型的地块挂牌出让,政府通过土地政策手段调整住房结构的目的也得到了落实。国家银根缩紧,央行连续9次加息,从银行获得资金的难度进一步加大,拍地资金越来     

调控三题

自“国六条”出台以来,最新一轮的房地产宏观调控已近一年。在此轮空前密集、全面、强硬的调控措施下,房地产市场已经出现了一些积极的变化,调控已经取得了一些效果。然而,距离“房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”     

房价虚高确为投机 政策切忌调控疲劳

房价居高不下,到底是真实需求所致,还是投机所致?“国六条”出台后,有关这方面的争论仍然没有停止,一些利益集团依然在“喊冤”,但是,随着越来越多的事实浮出水面,房价快速上涨乃投机所致的结论,也越发变得真实可信。     

住房转让所得课税的法律依据和政策意义

2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),即"国五条"。"国五条"重申以限购、限贷为核心的调控政策,在各项规定中对个人住房转让所得严格按照20%税率计征个人所得税,成为最引人关注且最具争议的一项措施。不少普通民众对该项措施提出了质疑,甚至在一些地区的二手房市场引发了不必要的恐慌。     

国有企业混合所有制改革刍议

两条主线国企混合所有制改革可分为两条主线:一条是"民混国"形式,即民营入股国有企业,对象主要是国有存量资产;一条是"国混民"形式,即国有企业入股民营企业,由国有增量资产来承担。第一条主线:存量资产的"民混国"形式,这是"纲";"目"主要有两条:一是通过资产证券化以实现股份化混合,二是通过上市国有股的逐步转让减持来引入其他资本实现资本混合。     

宏观调控下我国房价居高不下的原因及对策分析

一、原因分析 ㈠宏观调控政策本身的缺陷 近年来我国推出的房价调控政策,如利率调控、"国八条"、.七部委新政"、紧缩"银根",控制供地、控制拆迁、"国六条"等等,它们本身就是一把双刃剑,砍了投机者的同时,也会波及老百姓.增加投机者交易成本的同时,也将加重消费者的负担.     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

求解产业链生存危机

国务院发布的"国六条"房产调整政策,在全国房地产市场上引起了一场轩然大波,不仅开发商反响十分强烈,建材行业、建筑规划设计领域、施工、代理、广告……等整个产业链的各个环节也一片哗然。业内人士指出,适者生存、强者愈强的马太效应将再次这场危机中被印证。     

解读国六条和九部委《意见》宏观调控绝不能放松

2006年5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议．出台了六项措施促进房地产业健康发展：1．重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房;2．进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。有区别地适度调整信贷政策;3．合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;4.力口强房产开发全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为;5．规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场;6．完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度。这六条措施,被业内人士称为“国六条”,标志着新一轮宏观调控的开始。随后,5月29日国务院办公厅叉转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,就是“国六条”的具体实施细则。“国六条”和九部门15条《意见》对于当前房地产市场存在的问题,都很切中要害。其中最有力的、对开发商影响最大的是：     

5月份全市房地产开发投资增幅继续回落 房价涨势依旧

去年5月17日温家宝总理主持召开的国务院常务会议针对少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台了六项措施(称"国六条),到现在一年多了。在这新一轮宏观调控一周年之际,分析北京房地产市场,房地产开发投资增幅一路回落,需求旺势不减,产品供应量萎缩,结构矛盾依然突出,特别是房价持续