我国住宅消费市场不均衡的系统原因研究

20世纪90年代以来,住宅消费已是我国国民经济发展一个新的重要增长点,成为我国经济稳定增长的主力军。据统计,仅2003年上半年,全国商品房销售达2102亿元,比上年同期增长37.4%。从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将对经济的持续增长起到越来越重要的作用。然而,在住宅消费快速发展过程中,也存在着许多制约其发展的因素,并造成了我国当前住宅市场供需不均衡的现象。一、我国目前城镇住宅消费市场不均衡的现状(一)从住宅需求上看,发展空间大与现实需求水平低并存首先,党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,在这个阶段,城镇化、城…     

正是投资冰岛的时候

冰岛一共有130000个住宅单元。目前,雷克雅未克中心市区的新房价格大概在30万到35万冰岛克朗/平米(约合人民币17210-20080元/平米)。在郊外,价钱则更低。冰岛最大的房产交易中介商雷克雅未克RE/MAX Baer公司的销售代表豪库尔·豪克森表示,现在正是投资冰岛地产的时机。我们不妨趁机看看,现在可以在冰岛买到什么样的理想住宅。     

启动住宅消费市场的对策与建议

住宅的生产和消费对建筑筑、建材、冶金、纺织、机械、仪表、森工等50多个部门,有一定的诱发带动作用,据权威部门测算,住宅建设每投入1万元,可诱发相关产业产出1.93万元,诱发系数为1.93.并直接影响到家用电器、家具、装饰产品及金融业、运输业、商业、服务业.初步测算,今后五年,随着城镇化水平不断提高和农村平房改楼房力度的进一步加大,孝感市城乡年均新增住房面积约600万平方米,年需投资约20亿元,带动相关产业产出约38亿元.     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

八年楼市盛宴的政府角色

1998年,上海住宅平均销售价格还只有3026元/平米,到2004年底,按照上海市统计局的数据,上海商品房平均价格已经升至8124元/平米,其中静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过1万元/平米。上海楼价从远低于北京到大大反超,只用了两年多的时间。2003年和2004年,市区房价涨幅更是狂飙突进,每年超过30%。     

装饰装修市场正在“装修”

──朱基在当选总理后的第一次记者招待会上宣布：今年下半年全国将开始改革福利分房制度。这意味着几十年的福利分房制将被货币分配方式取代。一一新上任的建设部部长俞正声以“建得广厦千万间”为题接受记者采访：目前全国商品房空置高达几千万平米,要消化这些空置商品房。调整住房分配方式后要使多数人能买得起房。今后在住房建设方面的投资将多几个百分点。——中国人民银行行长戴相龙宣布：今年银行投放住宅贷款将增至1000亿至1500亿元。工商银行和建设银行为配合房改在个人住房贷款等方面已有新的动作,这无疑是启动住宅市场的重要措…     

从商业地产融资难看房地产证券化的趋势

近年来,国内商业地产投资建设发展迅猛,特别是购物中心的开发升温加剧。据中国商业联合会2年前调查:全国范围内购物中心的投资总额超过了1700亿元。截止到2005年末,上海已建成购物中心37家,建筑面积近360万平方米,单体平均面积近10万平米,其中10万平米以上的大型购物中心有16家     

数地产风流 破行业高度

6万北京土地供应郊区化的背景下,五环内存量日渐稀缺,房价也水涨船高。安家监测中原统计数据显示,截至3月13日,北京商品房住宅五环内签约为703套,签约均价达到了62464元/平米。五环内签约均价已经超过6万元,五环内楼市日渐步入高端化。4成4成上市公司1年利润够不上北上广深一套房。据统计,已发布2015年报的412家上市公司为准,两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。在这些房价动辙数以百万计乃至     

关于城乡住宅建设问题的探讨

一、城镇住宅的现状建国三十年来,在党和政府的关怀下,全国城镇共新建住宅5.86亿平米,平均每年1,953万平米。国家用于住宅建设的投资约400多亿元,平均每年14亿多元。这对于改善广大劳动人民的生活条件,起了巨大的作用。但同国民经济发展,城市人口增长速度比较起来,还是远远不相适应的。现在城镇人口比解放初期增加了一倍多,加上旧房拆除和自然损坏等因素,城市居民的居住水平,从解放初期的每人平均4.5平米,降到现在的3.7平米。     

建筑节能蕴藏着无限商机和巨大潜力

如果从2005年起，上海所有新建住宅建筑实施建筑节能标准的话，按每年1500万平方米住宅建筑面积计，建筑节能方面将新增近25．5亿元产值(建筑以120元／平方米计，设备按50元／平方米计)。如将既有住宅建筑4．746亿平方米，以60％改造面积计算估算将蕴有近484亿元的产值。     

正源·尚峰尚水源墅 海淀北部新区不再建设商品房稀缺价值凸显

今年年初召开的海淀区两会上做出规划,海淀北部地区将建设成为生态环境一流的城市发展新区。海淀区政府进一步明确,海淀北部新区今后将不会再开发商品房,除针对园区职工的住宅项目和配套农民安置房两类住宅以及政策性保障房外,其他住宅项目将"一律不会再建"。据悉,位于海淀北部新区温泉镇核心的正源·尚峰尚水近期推出三期源墅新品,涵盖188-248平米叠拼别墅、140-180平米洋房,作为目前该区域内在售的稀缺性楼盘,将会填补未来很长一段时间内缺少居住型商品房的市场空白。     

中国国情资料

我国已投入使用福利资金51亿元据悉,自1987年以来,全国销售福利彩票230多亿元,筹集社会福利资金69亿元,已投入使用51亿多元。特别是"八五"以来,投入使用资金39.6亿元,是同期国家民政事业基本建设资金的3.15倍。据统计:目前,我国利用筹集的社会福利资金,已创办、资助各类福利项目6.9万多个,其中社会福利事业项目1.8万多个,投资22.12亿元;福利企业项目1.06万多个,投资7.99亿元;社区服务项目8100多个,投资10.17亿元;乡镇敬老院     

动态

中国开发商成澳地产投资新军中国和其他一些亚洲开发商在澳大利亚的住宅投资已达75亿澳元。这些资金预计可建成13000套住宅,大部分分布在墨尔本和悉尼。据悉,中国地产商在澳是新军,在2011年才崭露头角,目前的住宅开发数量占在澳国外开发商住宅开发总数的9%。     

开卷．资讯

根据围家统计局7月15日发布的数据显示，2013年16月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长203％（扣除价格因素实际增长2Q3％），增速比1-5月份回落03个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长208％，增速回落08个百分点，占房地产开发投资的比重为685％。     

住宅商品化和保险携手共进

住宅商品化每年为保险业带来50亿元政府下半年推出住房商品化的产业政策,会给商业保险带来多少的市场商机呢?从全国来看,"九五"期间将新增住宅面积8.6亿平方米,按每平方米1200元售价计算需资金10320亿元,年平均投入2064亿元。业内观察家认为:若以1%计算保费可达2亿元,若以2%计算保费储金收入40亿元。同时带动建筑安装工程险、家庭财产险、人身意外险、寿险和信用保证保险等超过50亿元的商业保险机会。以上海来看,1997年上海金融对住房的开发贷款约180亿元,加上公程金专项贷款60亿元,维修基金贷款44亿元,若仍按0.1%计算保费收入可达0.34亿元,若以2%计算保费储金收入为6.8亿元。住宅商品化为保险带来的巨大商业机会是明     

旧货连锁店:旧货大流通的通道

<正>一、旧货大流通,大势所趋1995年全国国有资产总值57106.4亿元,其中25%～30%闲置;全国积压物质总值3万亿元,其中国有企业积压总值8000亿元;上海每户居民每年的旧货平均为50元,全年至少有15亿元的旧货可供交易;深圳每年约有1.5万户居民乔迁,每户大约有5000元旧货,仅此一项深圳每年有7500万元旧货可供交易.这些意味深长的数字表明旧货业作为流通领域的一大产业启动.早在1995年     

深圳市2005年将率先实现社会主义现代化

深圳市成立于1980年,迄今已二十年了.二十年来深圳市由一个只有三万人口的小城镇发展到现在已成为400多万人口的大都市,累计完成固定资产投资2922亿元,引进外资20045亿美元.1999年国内生产总值1437亿元,在全国14个千亿元以上的城市中占第六位(前五位是上海、北京、     

住房交易不正当价格行为及调控建议

近年来我国房价又乱又高．2004年商品房平均价同比上涨14.4％．其中住宅商品房上涨15.2％．出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨，据40个重点城市监测，约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度．上涨最高的达到48.3％。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子，一年内涨到86万元.     

通辽市开展商品房明码标价专项检查

内蒙古自治区通辽市价格监督检查局从今年5月份开始,共派出执法人员136人次,检查各类商品房开发经营单位140余家。对部分存在违反商品房销售明码标价规定的企业实施经济处罚40.50万元;对交房时强制收取入住费的某企业,责令其将多收93户业主的24.18万元全部退还;对检查中发现的标价之外加价销售商品房的行为,根据国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》和《住宅设计规范》     

对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。