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近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。 相似文献
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这几年政府对房地产宏观调控接连不断,出台的政策也不少.但是,为什么房地产市场需要连年宏观调控?而且越是宏观调控,房地产开发投资增长越快、银行资金进入房地产市场越多、房价越是高涨或飚升. 相似文献
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2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34%。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达 相似文献
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我国的房地产市场“租售比过高”现象明显存在,在一、二线城市尤为明显.本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一定的对策和建议. 相似文献
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许多人判断房价走势的时候,都会考虑两大因素:一是地方政府。“土地财政”使得地方政府处处袒护开发商。结论:开发商绑架了地方政府。二是银行。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,直接或间接来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。结论:开发商绑架了银行。 相似文献
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我国房地产企业开发资金主要来自商业银行,这导致我国商业银行房地产开发贷款风险相对集中,主要有信用风险、市场风险、银行操作风险以及房地产企业经营风险。房地产开发贷款风险的形成机制夹杂着各种内外部因素,文章根据当前形势,结合我国商业银行的经营现状,从加强对开发商的贷前调查和信贷审查,加强对房地产项目的调查和审查以及强化房地产开发贷款的贷后管理三方面提出了风险防范的建议。 相似文献
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城市环境基础设施在城市经济发展中起着举足轻重的作用,本文在分析城市环境基础设施建设的本质特点基础上,提出城市环境基础设施建设资金可以利用市场机制由私人部门来供给。对国际上比较流行的市场筹资方式进行剖析,提出政府在确定筹资方式的优先顺序的过程中,因受到不同的因素影响而选用不同的优先顺序,并针对我国国情提出促进私人资金参与我国城市环境基础设施建设的建议。 相似文献
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近几年,随着房地产市场的蓬勃发展,开发商在自有资金不足的情况下,多采用在建工程抵押的担保方式向银行申请开发资金贷款。与一般贷款相比,由于房地产开发贷款自身的特殊性,与此相关的当事人不仅数量多,而且法律关系复杂,在实际业务操作中,银行必须谨慎、全面地调查、操作。 相似文献
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房地产业与金融业之间存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金组带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系.房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,二是融资,三是运用货币政策调控房地产市场。 相似文献
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随着城市的快速发展,旧城改造已经成为各地城市建设的一项重要内容,而旧城改造所需的巨额资金一直是各地政府面临的一个难题。为寻找一条成本最低、效益最高的筹资渠道,我区在南三条市场开发改造中积极适应市场经济要求,充分依托区位优势和商贸区的品牌优势,运作有效土地资源,广泛筹集改造资金,在一年半的时间内,就以3000万元的先期投入,吸引了10亿元 相似文献
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一、我国城市房地产现状 近几年我国政府针对房地产市场采取了一系列宏观调控政策.2005年5月9日出台"国八条";2006年5月17日出台"国六条";2007年1月起正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税.然而,房价在政府的调控下仍然持续上涨. 相似文献
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进入9月,"金九银十"的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急!但《中国经济周刊》记者调查发现,只是部分银行在部分城市出现停贷现象,主要是因为本年度房贷额度已经用完,严格意义上讲,有停贷现象,无停贷政策。但有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加 相似文献
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在建工程抵押是指房屋建设过程中的权利人在房屋建设期间.将在建的房屋和土地使用权全部或部分设定抵押,作为银行收回贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款目前已成为房地产开发商开发资金的主要来源.也是商业银行提升房地产市场信心、扩大消费、促进地方经济发展的重要手段。然而.由于在建工程抵押的特殊性.给银行债权实现带来一定的法律风险.如不加以防范将不利于银行债权保护和房地产市场的健康发展。 相似文献
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城市房地产业的竞争正日益变得激烈,理性而聪明的投资者可以将目光投向农村这块庞大而又亟待开发的市场上。投资农村房地产业开发,可以规避风险,获得更大收益。现在农村房地产市场的资本需求也是旺盛的。农民集体住宅需要资金;城市居民“第二套住宅”需要资金;乡镇企业规模扩大、产业发展也需要资金。农村房地产市场融资渠道也是广阔的,如房地产信托、项目融资形式、上市融资和地产基金等。投资农村房地产业。前景光明。 相似文献
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本商业银行房地产开发贷款随着房地产业的快速发展而迅猛增长。随着房地产开发规模的不断扩大,开发商对银行信贷资金的依赖日趋增强,银行房地产开发贷款风险也日渐显现。加强对房地产开发贷款的管理和防范,直接关系到金融业的稳定和房地产市场的健康发展。本文通过分析房地产信贷风险产生的原因,从政策导向、银行自律、信贷政策等方面阐述防范房地产开发信贷风险的对策。 相似文献