2007年房地产市场回顾与2008年展望

房地产市场持续发展的支撑因素没有改变,住房供应紧张状况将得到一定程度的缓解,但制约供给的因素依然存在2007年房地产市场运行特点全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高,供不应求是主因2007年,我国房地产市场总体上价格     

我国房地产去库存态势分析及相关对策建议

当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。     

房地产信贷收紧下的地产企业融资探析

现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,对于银行信贷的依赖依然严重,随着近期国家对房地产行业的调控力度不断加大,房地产企业,尤其是中小型房地产企业的融资更加困难,资金链变得更加紧张,这样如何进行有效的融资已经成为相关企业最为关心的问题。文章将针对我国房地产企业的融资渠道现状,结合发达国家的现有模式,探究房地产企业发展的可行性融资渠道。     

房地产行业的泡沫还能维持多久？

房地产的高利润已是众所周知，随着国家金融与税收政策的一直打压，房地产的地价、房价依然一路飚升，房地产的巨大泡沫依然坚挺不灭。那么，房地产的大泡沫到底还能维持多久？本人想从以下几个方面做一些简单的探讨：     

浅析房地产中介欺诈行为及防范对策

房地产行业目前是我国各地的重要支柱产业之一，由于民众对商品房的需求不断攀升，即便是国家采取了经济和金融的紧缩政策，也难真正遏制人们对它的投资。当然有的人为了解决住房问题，而有的人则为了对它进行牟利投资。因此，房地产市场仍将活跃下去，房地产中介服务机构也将依然大量存在。在这些房地产中介服务机构中，良莠不齐，鱼目混珠者比比皆是。本文将剖析当前房地产中介服务机构的某些欺诈行为，并探讨其防范对策。     

动态

全球动向美国房地产市场复苏前景依然疲弱互联网泡沫崩溃之后,房地产特别是次级房地产市场成为拉动美国经济增长的重要动力。次贷泡沫崩溃后,美国房地产市场复苏依然缓慢。美国商务部2014年9月发布的8月美国新房销量数据,环比大涨18%,按年率计算为50.4万套,为2008年5月份以来最高     

宏观调控对绍兴市房地产市场和税收的影响及分析

本文对绍兴市房地产市场及税收形势进行了调查,结果显示:房贷政策出台以后,我市投资投机性购房需求受到打压,市场呈现价高量跌,从税收形势来看,上半年税收形势依然较好,但随着政策逐渐落实,房地产税收将可能出现下降现象.最后从税收角度对我市房地产市场进行分析,并提出相关建议.     

楼市掠影寒意重

少了些许无业者的牢骚不平和民生派的大声疾呼,几个月来的房地产市场显得平静而诡谲,静谧的让人不安。只是蓦然回首,光影亮时,房价依然那么高,鼓吹手依然那么闹,各色演员更是带着面具粉墨登场。后泡沫化时代的房地产市场,俨然成了一场娱乐化     

应加大房贷风险监控力度——对河北省重点城市房地产市场及信贷运行状况的调查

2007年9月央行与银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,12月又联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,7部委联合发布的《经济适用住房管理办法》,政府推行的廉租房、双限房政策等一系列房地产调控政策,然而2007年河北房地产市场行情不降反升,市场依然"旺盛",什么原因促使房地产市场的持续升温,银行信贷资金将面临什么样的风险。本文从分析房价持续攀高原因入手,揭示银行当前房地产信贷存在的风险,并提出相关对策建议。     

房地产企业财务风险预警研究

近年来,随着人们对房地产需求的日益增长,房地产"热"逐渐成为市场发展现状,房地产经济得到了快速发展.但是房地产企业在财务管理的过程中依然存在一些问题,一方面是企业管理者对财务管理重视程度不高,另一方面是由于国家的宏观调控,使得房地产经营业绩不断下滑,增加了房地产企业经营和投资风险.基于此分析房地产企业的财务管理以及采取哪些措施规避财务风险.     

房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

为得广厦千万间房地产调控进行时

今年以来,我国房地产市场一直处在过热状态中,高档商品住宅过量开发,中低档住房数量不足,房地产信贷依然过热,全国房价涨声一片.从今年5月份"国六条"开始,国务院及有关部门发布了一系列政策,对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控.     

破译房地产调控失效“密码”

虽然经过轰轰烈烈的宏观调控,但房价依然飙升,民怨依然沸腾。如今已经没有哪一个行业像房地产般吸引了全民的大讨论——其间的交锋甚至涉及道德、政治层面。而在话语泡沫飞溅过后,至今也没有人能够真正把其中的因果链条完全弄清楚。也就更难说新一轮的宏观调控将把房地产业领向     

浅析非上市房地产开发公司的三种融资方式

2012年是房地产行业跌宕起伏的一年,非上市房地产开发公司资金链依然面临严峻考验。除了传统的银行开发贷款外,房地产信托及房地产PE开始吸引人们的眼球。本文尝试对银行开发贷款、信托融资及房地产PE三种融资方式进行比较,并提出在当前的经济形势下引入PE投资是非上市房地产开发公司比较好的一种融资方式的观点。     

北京房地产市场在健康中发展

今后新开工的项目将继续以住宅为主,特别是以百姓需求量最大的中低档住宅为主。目前北京的房地产开发结构性问题仍存在,特别是地域好、设施全的中低档住宅.经济适用房,依然供不应求。     

浅谈房地产全面预算管理现状及解决对策

目前房地产行业仍是我国经济的支柱产业之一,房地产企业在日常运行过程中存在投资量大,回报收益期长等突出特点,而从其行业特征上来看,预算工作无疑是其自身企业效益的关键保障。全面预算管理是当前房地产企业普遍认可的对于企业自身经济效益有显著影响的预算方式。对于房地产企业来说,其受国家相关政策影响非常大,随着国家宏观调控政策不断出台,房地产企业的发展形势开始变得复杂起来,而作为企业效益以及企业长期稳定发展的关键保障,房地产企业全面预算管理工作目前依然存在一系列问题亟待解决。本文将针对房地产行业全面预算管理工作中存在的问题及相应解决对策进行详细分析。     

房地产市场预警系统实证研究——以徐州市为例

本文通过7个房地产预警复合指标,运用主成分分析法构造出徐州市房地产的综合警度,发现徐州市房地产行业经历了2000—2005年预警度波动较大、2006年至今预警度相对平稳的两个时期。受房贷政策收紧和二手房营业税调整的双重影响,2010年徐州市房地产预警度有所下降,但依然高于2002年、2004年的谷底水平。     

谈房地产行业的内部审计

<正>随着房地产市场进入后危机时代,房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。自从国家加强对房地产市场的宏观调控开始,经过了几年的调整,房地产市场也已日趋完善和健全。但"高风险"依然成为房地产企业经营的代名词,尤其在当前市场剧烈变动的"多事之秋"。因此,研究内部审计服务转型审计、内部审计管理创新,有效防范财务风险就显得尤其重要。现就房地产行业日常资金运营风险及内审要点进行简析。