房地产行业全面“弱复苏”

如果从更长远点来进行战略考量,考虑到中国人口老龄化变局和房产存量的巨大隐性空置,我们说这次房地产业的全面复苏仍然只是房地产大潮东流的七彩回澜而已＂世界经济迷茫中,中国房地产仍将倔犟前行。全球金融危机灰烬后,中国房地产亦可烧结舍利子。这是我最近两月潜心研究的新结果。＂我于2011年9月7日在腾讯微博上如是说,到如今,应该即将应验了。回顾今年中国房地产业的整体状况：上半年成交量回暖显著。一季度主要受益于开发商以价换量,＂刚需＂释放,二季度则主要是由于资金成本曲线下移使得改善性需求入市加快。从7—8月情况来看,楼市成交热度依然不减,预计下半年成交将继续好转。上半年尤其是二季度改善性需求的入市,推升了部分地区的房价。     

浅析“微利”时期房地产企业发展

国家为了推进住房制度改革 ,把大力发展经济适用住房作为房改的核心。 1998年 ,共下达了三批经济适用房投资计划 ,建设总面积为 2 12 4 3.0 4万平方米 ,投资规模为 170 3.3亿元 ,银行指导性信贷计划为 756亿元。但由于经济适用房的低价微利特点 (利润率 3% ) ,使得开发盈利水平处于临界状态。商品房价虽然较高 ,因持币观望者较多 ,使得商品房空置规模增大 ,至 1998年上半年 ,空置 70 38万平方米 ,占压资金达 10 0亿元以上 ,开发商平均利润率也只在 10 %左右 ,较我国现阶段社会平均利润率还低。处于“微利”时期的房地产开发企业如何展现自己…     

“泡沫”之说困扰房地产

<正>新年伊始,一直议论纷纷的房地产“泡沫”的话题集中了这个行业所有人员的注意,房地产行业在泡沫声中度过惊险的2002年。进入新年,房地产的泡沫纷争是否有了答案     

房地产市场对经济的增长效应分析

近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产市场的繁荣和萧条与经济稳定密切相关。因此,研究房地产市场的波动对经济的影响,提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。     

福州市房地产市场初探

福州市房地产市场同全国一样,经历了1979—1985年八五年的复苏期;1986—1991年的增长期;1992—1993年的高速增长期(也可以称为房地产业的第一轮热潮);1994年至今为宏观调控期。房地产     

房地产对经济增长的贡献度研究

本文基于全国各省数据为研究的对象,对全国各省房地产发展现状进行剖析,从而进一步研究房地产对经济增长的贡献度.通过Eviews的软件进行线性相关分析,定量出探讨每个因素对经济增长的贡献度以及房地产业中的不同因素对经济增长的不同贡献率.     

我国房地产指数的差异及完善

引言随着国民经济的高速发展,房地产业也得以迅猛发展,而房地产指数作为房地产行业发展的“晴雨表”,正日益受到各界的关注,但由于信息源头多元、统计标准等方面的差异,使得运用两大房地产指数预测得到的结果出现了不一致的情况。因此,完善两大房地产指数势在必行。一、中房指数与国房指数的比较分析房地产指数是用来衡量一定时期内房地产市场变化的指标。目前国内房地产指数主要有两种,即“中房指数”系统和“国房指数”系统。二者从不同的角度反映房地产市场走势,在某种程度上可以相互补充。然而,二者在内容、数据来源以及指数使用三个方…     

“房地产泡沫”诱因及对策分析

一、房地产业现状及存在问题分析 近几年，受全国经济持续发展的影响，房地产价格稳步上升，不仅使开发商增强了投资的信心，也向消费者发出了入世的信号，从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展。其形势是乐观的。日前，我国房地产业和房地产市场主要有以下特点：     

房地产市场宏观调控治“标”更应治“本”

房地产价格的过快上涨直接影响着居民住房民生问题的解决,房地产市场的异常火爆,也使我国经济的长期稳定发展潜在着一定的风险隐患。本文透过近年来我国房价飞涨的表象,进一步从更深的层面剖析了导致我国房地产业畸形发展的根源性因素,进而提出了加强房地产宏观调控的政策建议：一是地方政府应进一步增强服务功能,落实好民生问题;二是国家要以培育创新创业体系作为经济增长的切入点。不断提高自主创新能力;三是进一步规范与完善资本市场,合理引导资金的流向,拓宽投融资渠道;四是加大对住宅的政策性金融扶持力度,改善住房的供给结构,切实解决中低收入居民购房的资金需求。     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年，我国以住宅为主的房地产业高速增长，成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是，房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策和业内人士关注的焦点。那么，房地产泡沫生成的机理是什么？如何评价中国房地产业的现状与问题，如何防范房地产泡沫诱发的金融风险，是本的要点。     

房地产对区域经济的影响及作用

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来,房地产业是一个城市的代表！从推动经济发展的“三驾马车”--投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看,投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。由于房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性,房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致,是各国政府都非常关心的问题。     

房地产发展对区域经济的影响及作用

房地产业的发展,是任何一个国家和地区都需要关注的问题,但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展,房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响.如何使房地产的发展与国民经济协调一致,是各国政府都非常关心的问题.     

上海房地产进入理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上     

工业化战略与房地产市场

当前,全国大中城市房地产市场普遍出现房地产开发投资持续增长,房价持续走高现象。房价持续上升为什么具有普遍性,如何看待房价整体走势,换言之,影响我国房地产市场变动的内在因素是什么。现有研究过分关注短期市场因素对房价的影响,忽视了房地产业发展的长期性分析,无法深刻揭示影响我国房地产市场发展的内在机制。     

从“围城现象”看闽侯房地产发展

当前,国家对住宅建设的支持和对住宅建设消费领域实施的改革,为房地产发展提供了前所未有的契机。本文拟从房地产业的“围城现象” 入手,分析闽侯房地产的发展潜力,提出发展房地产的对策。 一、房地产业的“围城现象”     

房地产“泡沫”之争仍难平息

有关房地产泡沫的争论已经变得非常敏感。认为存在泡沫和否认存在泡沫双方的观点是如此的尖锐对立,以至于双方谁也说不服谁,任何一方发表观点之后,必然会遭到另一方强烈的反驳。而正在纷纷涌入的国际热钱短期内有可能会进入房地产行业,同时可能出现的不同政府部门之间的政策搏弈,使房地产市场的未来走势显得更加扑朔迷离。