再议重置成本法中第Ⅰ类经济性贬值的扣除问题——兼复卢洁琼、胡波两同志质疑

第Ⅰ类经济性贬值通常指因资产的生产能力降低所产生的价值贬损。目前,评估理论中,该类经济性贬值时通过计算经济性贬值率来间接计量,但经济性贬值率到底以何种基数进行贬值额的计算,一直都在讨论争议中。本文作者之一曾在《重置成本法中第Ⅰ类经济性贬值的扣除问题》一文中提出了基数选择的原则。卢洁琼、胡波曾在本刊发文,对该文观点和计算实例提出了质疑,提出了应以重置成本扣除实体性贬值及功能性贬值的余额为计算基数的结论。本文通过对利用经济性贬值率估算经济性贬值的原理分析和实例分析,回复了卢洁琼、胡波两位同志对这一原则的质疑。通过本文的分析,进一步提出了应摒弃现行评估理论中经济性贬值率及其算法的结论。     

不动产评估技术标准中的成本法应用问题研究

成本法是不动产评估的基本方法之一,其技术思路是以重置成本扣除评估对象不动产的实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值,从而得到该不动产的评估价值。成本法所依据的现行技术标准主要有《资产评估准则——不动产》与《房地产估价规范》,但上述标准在重置成本的概念、实体性贬值计算所需的年限、建筑物的折旧以及残值的确定等方面尚存不足,本文对此进行分析,以完善现有评估技术的标准。     

功能重置成本法与拉格朗日插值

1前言 在对外商投资财产进行价值鉴定过程中,重置成本法是常用的技术方法之一.它是在利用现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的各种陈旧贬值后的差额作为被评估资产现时价值的评估方法,其基本的计算公式为:     

财政部加强资产评估机构风险基金管理

最近．财政部下发了《资产评估机构职业风险基金管理办法》,规定资产评估机构应当于每一个会计年度终了前,以本年度评估业务收入为基数．按照不低于5％的比例从管理费用中提取职业风险基金,并设立专户核算。资产评估机构提取的职业风险基金,应当用于因职业责任引起的民事赔偿和与民事赔偿相关的律师费、诉讼费等法律费用。     

基础设施特许经营中的投资回报率分析

在基础设施特许经营中,如何确定合理的投资回报率是政府和投资者特别关心的问题。根据计算回报率时要用的基数不同,分为资产回报率与资本回报率。资产回报率反映项目或企业全部经营资产的赢利能力,资本回报率反映项目或企业出资者的投资收益率。     

固定资产减值引起新会计问题的思考

2001年,财政部颁布实施的《企业会计制度》首次将减值会计应用到固定资产的期末计量.为配合企业会计制度的具体实施,2002年财政部又发布了《企业会计准则--固定资产》,对固定资产减值会计作了详细的规定,要求企业在期末对固定资产进行检查,发现固定资产发生诸如实体性贬值、功能性贬值或经济性贬值等有形或无形损耗时,应当计算固定资产的可收回金额,以确定固定资产是否发生减值.固定资产减值的运用,对我国传统会计观念造成很大冲击,现就引发的一些新会计问题,提出几点思考.     

海外资金布局日本房产

在日元贬值等背景下,"买入日本资产"的趋势将延续。随着东京奥运会的日益临近,加之日元贬值,日本房产吸引了众多海外投资者的目光,这其中不乏中国投资者的身影。争享投资盛宴据《日本经济新闻》1月12日报道,海外资金对日本房地产的投资迅速扩大。2014年海外企业对日本房地产的购买额接近1万亿日元(约合人民币524.21亿元),增加至上一年的约3倍,创出了历史新高。在日元贬值等背景下,"买入日本资产"的趋势将延续,海外资金占到日本     

技术资产的评估方法研究

技术资产的评估是资产评估的难点,技术商品不同于一般商品,具有报酬无限、风险有限的特性,尤其与支付红利的美式看涨期权特点极为相似.但应用传统的资产评估方法为技术商品定价,其结果很难真实反映技术商品的价值.本文在前人研究成果的基础上,对技术资产评估方法进行了综述, 说明了传统的评估方法在评估技术资产时存在的缺陷,通过对技术资产的期权特征进行分析,将期权定价理论引入到技术资产的评估方法中,通过对Black-Scholes 期权定价公式定量分析从直观上了解各个参数对技术资产期权价值的影响,同时用具体案例进行了进一步说明,但评估方法的应用是建立在一系列假设的基础上的,同时Black-Scholes 公式只能用于粗略的计算,因此,二项式模型和期权博弈模型将会是技术资产评估方法的新研究方向,本文只是将期权定价理论应用到技术资产的评估当中,为解决技术资产评估、高科技企业价值的评估提供了参考价值.     

基于Interbrand法的品牌资产评估方法的改进

品牌资产作为企业无形资产的重要组成部分,对品牌资产进行清楚透彻的分析是十分有必要的。完善的品牌资产数据可以帮助企业高层对目前的状况做出正确的判断。为了正确的评估品牌的品牌价值,使得评估的结果全面、完整、真实和公允的反映出评估的结果,企业应当选择合理的品牌资产评估方法。本文基于基于interbrand法的品牌资产评估方法,在其计算原理的基础之上进行改进,提高企业评估其品牌资产时的准确性和实用性。     

关于用收益法评估无形资产难点问题的探讨

无形资产的价值评估是促进知识形态的生产力向现实生产力转化的重要手段,目前最常用的方法是收益法。本文指出应用收益法评估无形资产的难点在于:无形资产超额收益的界定与测算以及折现率的确定。针对这些难点,本文提出了界定无形资产超额收益的增量测算法、差量测算法、分成测算法等,并将分成测算法细分为以利润为基数的分成法和以销售收入为基数的分成法。此外,还介绍了评估无形资产价值的收益法模型及确定模型中各参数时应注意的问题,并在传统收益法模型的基础上进行了创新性探索,即将评估无形资产收益模型的一般式分为:有限期收益的计算模型、永续年金资本化模型、有限期限收益和年金资本化结合的计算模型,使收益法更加贴近无形资产评估的实践。     

新品牌资产评估方法的提出及验证

本文以现有的研究成果为基础,根据当今我国品牌发展的具体状况,提出了一种适合我国国情的新品牌资产评估方法,并针对相应的案例进行计算和评价。以期能为品牌资产的评估开拓思路,并对我国资产评估界及营销管理界起到积极作用。     

人民币应启动第二次汇改

人民币升值压力巨大及国内人民币贬值预期强烈的双重因素推升了中国当前的资产泡沫。     

拉格朗日插值在资产评估中的应用

在实际鉴定过程中,采用何种方法往往依赖于评估对象的实际情况及所掌握的数据资料和鉴定的目的。由于客观条件的限制,功能重置成本法较为常用。利用拉格朗日插值多项式计算资产的功能成本函数,进行资产评估和鉴定,计算精确度较高,方法也比较快捷。     

提前消费和适当负债也能抵制通胀

据专家预测,2011年的通胀水平会比较高。假如居民在2010年初办理了一笔1万元的一年期定存,按照当时的存款利率2.25%计算,到期可以拿到10225元;但2010年全年CPI"破3"已成定局,若按机构预测的3.3%来计算,实际只能购买9670元的东西,存了一年相当于损失了105元。其实质是货币资产相对实物资产的贬值,货币购买力打折,也就是我们通常所说的"钱不值钱了"。要减少通货膨胀引起的资产减值,最有效的办法就是减少收益率低于通货膨胀率的投资及现金持有,如收益率较低的债券和存款等。相反,老百姓可以提前消费和增加负债以抵御通胀。     

浅析资产评估中价值类型的选择

在资产评估准则出台方面,主要是受到了资产评估的定位和类型选择的影响,因此,在进行资产评估时,必须合理的选择资产价值类型。文章从资产评估行业理论基础的评价出发,分析了价值类型选择与资产评估目的的关系,并介绍了资产评估准则中价值类型的选择。     

资产评估中工作底稿编制需要注意的问题

资产评估工作底稿是评估资料档案的一个重要组成部分,其作用不仅仅是为上级机关检查指导工作,而主要是评估机构坚持独立、客观、公正服务的依据。资产评估工作底稿的整理作为一项技术性很强的基础工作,不仅是资产评估机构形成和出具资产评估报告的一切依据和理由,也是证明资产评估工作人员按照资产评估法定程序完成了一切工作的文件说明。从某种意义上讲,它代表了一个资产评估机构的实力与水平,显示了资产评估机构在资产评估行业中竞争能力的强弱。     

商业企业资产评估偏差的影响因素分析

随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善,商业企业产权主体多元化和经济发展的全球化,我国商业企业资产评估在维护多元化主体利益、公共利益、证券和金融市场稳定等领域有着特别重要的意义。资产评估行业在我国发展时间较短,尤其是商业资产评估偏差方面研究较少,影响了商业资产评估的结果。本文在系统阐述商业企业资产的特点和评估价值的基础上,给出了商业企业资产评估偏差的含义和类型,分析了商业企业资产评估偏差的影响因素,包括环境因素、评估机构因素、评估人员因素和心理因素,提出了减少商业企业资产评估偏差的建议。     

会计信息在资产评估中的应用

近年以来,我国资产评估事业取得了长足发展,资产评估在社会生活中发挥着越来越重要的作用。然而,无论资产评估发展到什么阶段,要想资产评估拥有正确的结论都离不开会计信息的支持。会计信息能否科学合理地使用,将直接影响资产评估结果的质量。文章探讨了会计信息在资产评估中如何科学合理地应用,使会计信息更好地服务于资产评估行业的发展。     

资产评估方法及选择

资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法,作为职业的资产评估人员,比如注册资产评估师等,在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视,所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。     

资产评估方法及选择

资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法,作为职业的资产评估人员,比如注册资产评估师等,在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视,所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。