论“买卖不破租赁”规则的适用性

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有人的对抗性，所以应将其解释为确立了“买卖不破租赁”规则，“买卖不破租赁”规则在我国的民法中有很多应用，这一规则有它的现实意义，它的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的，并且是必要存在的。然而由于条文规定的简约使得”买卖不破租赁”规则的适用有着极大的争议性，本文旨在对其进行论证，并完善其规则。     

买卖不破租赁制度的立法价值取向分析

本文通过对买卖不破租赁规则产生的社会背景、立法价值取向的分析,说明其当时在各国产生的必要性,在构建和谐社会的今天对我国仍有借鉴作用。在我国的政治和经济体制的改革进程中,法律能否发挥其应有的积极保障作用。这就需要立法者在制定法律的时候不仅要考虑立法技术问题,还必须考虑社会现实、法律价值衡量,以防止或减少法律负面效应。     

浅论“买卖不破租赁”对民法基本原则的突破

“买卖不破租赁”形成了对民法中的“无权优先于债权”和合同相对性原则的突破。“买卖不破租赁”原则的出现是适应当今社会发展的需要,充分保护了经济地位上的弱势者的权益,体现了“公正与效率”的主题,具有生命力和其存在的必要性     

“买卖不破租赁”的法理学分析

“买卖不破租赁”是指祖赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的祖赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备法定条件,须存在有效的租赁合同;须租赁物已交付并为承租人现实占有;须出租人将租赁物所有权让与第三人。同时,该原则不独对于标的物之所有权取得人有适用,对于地上权、典权之取得人亦有适用。“设定物权”不破“租赁”为该原则衍生的子原则。     

“金融租赁”与“融资租赁”差异辨析

本文对“金融租赁”与“融资租赁”的异同点进行了辨析。     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

房屋租赁市场“大起底”

<正> 大学毕业不久的徐小姐没想到,走出校门后碰到的第一个难题,不是找工作,而是租房子。2个月来,她动员了所有朋友,好不容易找到了一个单元房,可仔细一打听才知道原来是公房私租。房主不但索要高价,而且还没有任何成文合同,更不敢到房     

韶关市房屋租赁市场的探索与实践

从2017年起,中央政府的租房租赁政策接踵而至,地方政府的配套政策层层加码;在市场方面,我国城市平均常住外来人口占比在30%-60%之间,住房需求非常大,但是房价高且不降,加之租房市场信息不对称、收费不透明、二房东猖狂等原因,租房难的问题日益凸显。本文立足于韶关市,在通过充分分析房屋租赁市场痛点的基础上,成立专业的租房品牌管理商,探索韶关市房屋租赁发展的解决方案。     

“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了先抵押后租赁的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权除去租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该除去租赁后拍卖。有权除去租赁的主体是谁?具体程序如何?除去租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

我国部分地区房屋租赁价格快速上涨的原因与对策建议

当前房租上涨的原因是多重的,主要有房地产新政导致满足住房需求方式改变、房地产中介推波助澜、季节性因素等。下一步需要以下措施,应对房屋租赁价格过快上涨,一是围绕“增加供给”来缓解当前由于供不应求的市场格局;二是提高低收入者收入水平,增加住房补贴,应对价格过快上涨;三是规范和引导房屋租赁市场健康发展。     

论船舶融资租赁交易的合同架构与风险防范

船舶融资租赁交易的合同关系,将不属于传统融资租赁合同范围,但在实践中发挥重要作用的抵押合同与保险合同也纳入研究视野,从而完整地展现船舶融资租赁交易的合同架构。在此基础上分析船舶融资租赁交易所面临的特殊风险,并提出相应的防范措施与立法建议。     

再析房屋租赁合同纠纷司法解释对银行业务的影响——兼与曹毅商榷

作者对<中国律师>发表的曹毅所写的<浅析房屋租赁合同纠纷司法解释时银行业务的影响>一文提出了自己的一些见解.     

实物租赁──市场经济的“朝阳产业”

实物租赁,这一古老的经济活动和特殊的商品交易方式,随着市场经济的大潮,已经被推上市场的舞台。在目前条件下,无论是从消费者的需求看,还是从商品市场体系完善看,都需要实物租赁业的进一步发展。这种特殊的商品交易方式,是目前条件下利用闲置设备、盘活存量资产、优化资源配置、完善市场体系的有效手段,并将成为市场建设和市场营销新的亮点。就像被西方称为“朝阳行业”那样,在我国市场经济中,成为“朝阳产业”。     

基于融资租赁方法的节能效益分享期的会计确认与计量

合同能源管理作为一种全新的节能机制,在1997年引入我国之后迅速发展.但由于目前企业会计准则及其解释并未对其会计处理进行规范,实务中会计处理差异较大.本文基于融资租赁的方法,对节能服务公司在节能效益分享期的会计确认与计量进行探讨,以便于更深入地了解合同能源管理,推动我国节能事业的发展.     

由一份租赁合同谈税收筹划的重要性

税收筹划,是指纳税人在符合国家法律及税收法规的前提下,按照税收政策法规的导向,事前选择税收利益最大化的纳税方案。本文通过一个房屋租赁合同案例,来分析税收筹划事先规划的重要性。一、案例背景某单位会计凭证后附有一份房屋租赁合同,合同的主要内容如下:合同标的为出租方所有的位于××路和××路交     

保险合同解释规则的构建与“不利于保险人”解释原则的正确适用——参考合同解释的法理分析

保险合同由于其附合性以及标准性,导致其解释大多侧重于客观标准解释,侧重保护投保人或被保险人的弱者利益。这种明显的倾向性固然有其存在的必要性,但是合同本来应该是平衡双方利益的平台,而不是通过遏制一方来达成另一方的利益。     

“王老吉”的品牌租赁对“老字号”的启示

"中华老字号"虽然历史悠久、具有独特的品牌内涵,但是目前大多数经营状况堪忧。"王老吉"作为老字号品牌营销中的典范,其产品创新、差异化的品牌定位、强势的广告宣传、终端营销手段、成功的危机公关、企业间的精诚合作以及企业家卓越的领导才能,值得老字号企业学习和借鉴。老字号企业应积极实行联盟战略,利用好品牌租赁,建立现代企业制度,实行产品创新和差异化定位,争取把"中华老字号"发扬光大,做大做强。     

投资机构眼中的“资产租赁”

摩尔大通的资产租赁模式的设想很好,但在具体实施过程中,面临的是钱的问题。在投资机构眼中的零售业和"摩尔大通模式"又是怎样的呢     

租赁准则“两租合一”的探析

在2008年爆发的国际金融危机中,现行租赁会计准则暴露出严重的局限性,庞大的表外融资行为被投资者所诟病。2009年,IASB与FASB联合发布租赁会计准则修订讨论稿,拟将经营租赁与融资租赁合二为一,即"两租合一"。2011年1月,IASB与FASB在联合会议上就租赁准则的征询意见稿展开了讨论,再次对租赁会计的分类进行修订。