“小产权房”热销京城

尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25％至30％的低价格，令购房者仍趋之若骛[编者按]     

小产权房与农民

小产权房从一诞生,就进入了公众舆论视野,成为社会上十分关心的话题.而核心则在于长期以来存在的土地是否应该私有化的争议.     

小产权房的法律问题

因小产权问题而产生的冲突其实凸显了＂农民集体＂与国家的冲突。在这个冲突背后,是小产权房非法性与合法性诉求的悖论,其根源则在于中国独特的城乡二元结构的土地制度。     

老画家与小蛐蛐

77岁的刘志钰先生,少时随画家段黎民习画,后为著名山水画家关友声的入室弟子,并亲得李苦禅大师指点,擅长山水花鸟,与蛐蛐、蝈蝈亦有不解之缘。 旧时,济南人把斗蛐蛐叫“咬咬”。刘老爷子从小喜欢蛐蛐,一到夏末秋初的清晨和夜晚,只要听到“瞿瞿”声响,便会带上蛐蛐罩和纸包儿尾随而去。逮着不能“咬”的油葫芦、尖嘴、棺材头,一般留下只是听响声。若是捕到身挺、背宽、头大、牙利的“菊花头”、“大紫牙”、“梅花翅”、“金虱子”、“狮子头”,拿回家就要从蛐蛐包过进蛐蛐罐里,喂毛豆、饭粒养起来,留着去咬咬了。     

“小产权房”热销京城

尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25％至30％的低价格，令购房者仍趋之若骛     

北京变种的“小产权房”：折！

在一片“封杀”声中，小产权房在北京部分区县以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式，换装入市。“农业开发”演变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。     

小产权房问题产生的原因

中国经济的迅速发展促使城市规模不断扩大，在住房需求的刚性增长和房价不断攀升的矛盾中，城市郊区小产权房的出现有着自身的深层次原因，但也有着先天不足的缺陷。本文分析了小产权房产生的各种原因，以期对宅基地流转问题的解决找出可供参考的思路。     

“小产权房”买卖合同的效力及救济——以宋庄画家村案为例

2008年10月20日，北京市通州区法院以信赖利益赔偿为由，判决失信农民向画家赔偿损失18万余元，意味着持续了两年多的“画家村案”将暂告一段落。     

小产权房的狼虎博弈

无疑，小产权房是个怪胎。 在我国城乡二元体制下，两块其他条件完全相同的建设用地，若其中一块是国有土地，便可出让、转让、出租和抵押，并得以在交易中体现价值；而另一块集体土地，则基本只有自用的权利而缺少交易的机会。     

我国农民增收乏力的地权约束

自20世纪90年代中期以来，我国农村居民家庭人均纯收入增长速度不断下降、其制度困境主要为农地所有权主体模糊不清，农民的土地使用权、处分权和收益权残缺，推动地权制度改革，促进农民增收的思路主要有实行农地产权制度多元化，促进农地产权主体明晰化。同时，赋予农民长期稳定的土地使用权，明确农地使用权的内容等。     

小产权房的法经济学分析

“小产权”一词是针对“大产权”而命名的，具有国家颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证的商品房叫大产权，相对而言，只具有农村集体土地使用权证的非商品房称为小产权。具体来说，小产权房是农民为建造住宅而占用的土地，其流转范围仅限于农村人口之间。     

雄浑泼辣源山水刚健清新有傅风——画家夏文彪的作品

夏文彪．1944年出生于安徽滁州．华文画院院长．市文联专职画家．国家一级美术师．傅（抱石）派入室弟子．江苏省国画院特聘画师．中国收藏家协会会员．中国画学研究会理事．《世界艺术》杂志编委．文化部中国诗书画院研究员．文科部老年书画理事．中国三峡画院一级画师．中国艺术家联盟网顾问。北京大学书画委员会委员。     

从宋庄画家村案谈小产权房买卖合同的效力

2002年7月．画家李玉兰以4．5万元的价格购得北京市通州区宋庄村民马海涛的房屋及院落．并签署购房协议。2006年年底．在房价高涨和高额拆迁补偿款传闻下．马海涛将李玉兰告上法庭．以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律的禁止性规定为由．请求判决合同无效．归还房产。     

何种住房适合中低收入者：小产权房是调控的一面镜子

房地产是国民经济的支柱性产业，也是当前社会争议最多的一个产业。其核心问题是居高不下的房价。 价格较高的商品房让中低收入者望而步，这类人群要么选择二手房，要么选择不合法的小产权房。那么，这几类房在房产行业中的现状真的适合中低收入人群吗？让我们在下面的三篇文章中寻找一下答案。[编者按]     

淮安市共有产权房的发展与展望

"共有产权房"是我国继经济适用房、廉租房、公共租赁房、"两限房"后实施的又一保障房形式,共有产权的模式在英国、美国等国实施多年,但是在中国仅有短短五年,在文章中着重介绍了淮安"共有产权"房的实施细则及创新之处,对淮安模式的进一步发展提出了一些建议和意见,希望淮安模式能创全国之先、解穷人之困,更好更快的解决老百姓住房难的问题,利及子孙后代。     

农民、农民学与农民社会的现代化

已故美国农民学家丹尼尔·托尼曾说：即使在当代发达工业化国家，“农民与农民的子孙”仍然成人口的多数。而在中国，他们几乎就是人口的全部。我们常以“世界耕地的7％养活了世界人口的21％”为自豪，却很少提及它的另一面－－以世界上40％的农民仅仅“养活”着世界上7％的“非农民”！     

“小产权房”政策的选择标准是什么

自从《中国经济周刊》6月中旬披露了北京“小产权房”热销、房价仅相当于现有房地产市场房价的25％-30％消息后，社会各界对此热论纷纷。一方面，它挑起了长期以来深受高房价压迫而买不起房或改善不了住房条什的普通市民的“驿动的心”；另一方面，它又招来了现有开发商模式下房地产商的竭力反对，建设部也明示“小产权房”违法，并叫停。     

北京市农民增收途径与典型案例分析

以北京市为研究对象,结合数据分析北京市农民收入现状。结果表明：2015—2021年,北京市乡村常住人口收入逐渐可观,但是乡村空心化、乡村居民家庭恩格尔系数不稳定、乡村居民收入增幅不明显等问题仍然存在。为实现农民增收,应发展都市型现代农业、完善农村劳动力就业体系、提升社会保障水平、推进教育城乡一体化、促进科技成果转化落地、发展完善农民培训、优化农产品流通体系、打造特色产业。     

当代青年艺术家、画家邢罡 听，冰山的声音

不了解过去，就无法预知未来。不珍惜现在，就没有未来。当代青年艺术家邢罡，勤奋而善思。他的笔墨随时代而动，情感随绘画发散，艺术观念随心界升华。     

小产权房的困惑与求解

近年来，小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为，小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分，应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对，尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。