房地产市场2009年政府工作任务

第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕,温总理在《政府工作报告》中提出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。     

中国开征房地产税有助市场优胜劣汰

【新加坡《联合早报》3月22日】 中国政府已决定在“今后一段时间”，逐步开征房地产税，以防止目前上海等城市出现的房地产泡沫越吹越大。     

房地产中的权力与市场

效法香港的一项中国内地版“公屋计划”正试图从根本上抑制内地楼市的高烧。据《中国经营报》报道，建设部眼下正以实际行动“迎接”建国以来规格最高的“全国住宅工作会议”，即筹建住房保障司。以此为信号，一场包括建设部、央行、国土资源部、财政部、民政部、国税总局等参与的住房保障“会战”即将展开。[第一段]     

用另一种视角看待房地产市场

房地产同所有商品一样都面临着价值周期的约束，房价的起落本身是一种平常的现象及规律，但是其价格的狂升会给经济、金融、银行体系带来很多负面影响，特别是对普通居民的购买力造成巨大压力。面对这些问题，本文着重阐述房地产业同经济的密切关系，并分析了政府管制对其过度繁荣应采取的措施及效果。     

浅析我国房地产市场的市场失灵与政府失灵

房地产市场的不完全性决定了其不能有效避免市场失灵现象的发生,房地产市场失灵引致了政府干预的必要,而在房地产市场本身发育就不完善的情况下,政府的不当干预不仅解决不了市场失灵的问题,而且其不当干预产生的政府失灵只会进一步加剧房地产市场的失灵.为此市场和政府都有必要调整策略方向,加强相互间的合作,共同把房地产市场的发展维持在健康有序的路线上.     

疯狂的中国房地产市场

【美国《国际先驱论坛报》10月18日】仅2005年一年，上海将完工的供居住和办公的大楼就已超过了纽约写字楼的总和。这让已经拥有4000幢摩天大厦的上海，在高楼数量上接近纽约的两倍。这还不算，到2010年前，上海还将有1000多幢高楼拔地而起。     

国土部重拳紧急调控房地产市场

《政府工作报告》有关“抑制房价、地价过快上涨”的要求火速得到落实。国土资源部近日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中明确要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。有关部门负责人表示,“自住性中小套型商品房”很可能是北京等城市大量建设的限价商品房。     

关于我国房地产市场调控的几点思考

在我国房地产业二十多年的发展过程中,至少有十年的时间经历了政府调控,效果并不满意。本文首先回顾了我国房地产市场十年调控的历程,其次分析了有关房地产市场调控不成熟的深层次原因,最后讨论了厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策等四种关系,有效实施房地产市场调控的基本思路。     

政府必须加强对我国房地产市场的宏观调控

我国房地产市场的活跃,对改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长作出了重要贡献。但是,相当多地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。由于房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷,致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题,这就要求政府加强对房地产市场的宏观调控。     

沪上举行“海外基金与上海房地产市场”研讨会

自从中央对房地产市场实施宏观调控后,银根抽紧、贷款不易。上海不少房地产开发商有项目缺资金,而海外一些基金公司却有资金找不到好项目。为了促进海外基金和上海房地产企业合作,由《沪港经济》杂志社和基强联行联合举办的“海外基金与上海房地产市场”研讨会日前在上海新天地亚力山大会馆举行,6家海外基金公司和30 家上海房地产企业的高官参加了研讨会。基强联行投资管理(中国)有     

浅析政府行为对房地产市场发展的影响

当前,在我国宏观经济呈现持续稳定增长的经济背景下,房地产市场发展迅速,并成为推动国民经济发展的强有力的经济增长点。与此同时,房地产市场秩序混乱,政府调控监管乏力,市场逐渐失去理性,形成了房地产市场快速发展与市场失范并存的局面。针对当前房地产市场发展的现状,本文拟从政府行为与市场规范角度,剖析政府行为对市场化初期的房地产市场发展所带来的直接而现实的决定性影响。这对于理性看待当前房地产市场的发展,进一步规范政     

沪港经济高级顾问考察澳洲房地产市场

以《沪港经济》社务委员会主任鲍友德为团长、福禧投资控股有限公司董事局主席张荣坤为副团长、精裕投资有限公司总裁施永敏为秘书长的沪港经济高级顾问澳大利亚商务考察团,于2004年12月7日至13日对澳大利亚进行了参观访问。在澳期间,考察团参观了别墅、公寓房等高级住宅区,详细了解了悉尼、墨尔本的房地产市场情况,随考察团同行的上海晟地集团有限公司副总裁鱼涛,对开发澳洲房产市场表现出了极大兴趣。     

用均衡的眼光看房地产市场及其调控

近年来，城市房地产价格普遍持续上涨，特别是在一些热点城市，房地产价格暴涨，已经引起了各个方面的关注。针对房地产市场，最近，中央及一些地方政府相继颁布了一系列调控措施，其目标就是既要缓解房地产发展过热的势头，又受保持房地产业持续健康发展，乃至国民经济的健康平稳发展，特别是保护广大中低收入阶层的购房需求，改善他们的住房条件。     

内地房地产市场的转折点和着陆

中央政府七部委在上月中旬联合发布的稳定房地产价格的文件，标志着中国房地产发展的一个转折点。虽然文件中的八项政策要点作为政策性原则在以前的政策中都已多次提及，但它包含了若干具体和量化的政策措施，其中两项最重要，一是对两年之内卖出的住宅按卖出价格开征营业税，二是禁止期房买卖。继政府三部局又对房地产税收作出具体规定，各地方政府更随后出台房市税收征管细则。     

八项『硬指标』调控房地产市场

国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度。与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。     

国内房地产泡沫为何挤而不破？

坚决遏制部分城市的高房价,是今年《政府工作报告》中对房地产市场的基本态度,市场也相信政府有能力挤出国内房地产市场的泡沫。但是,现实却让民众迷惑不解。即尽管政府对房地产泡沫的表态如此严厉,但房地产市场并没有改变价格上涨的态势,近一二个月来各地房价上涨却越来越快。     

中国房地产市场进入调整期

【日本《日本经济新闻》8月18日】如今，一直令人担心泡沫破灭的中国房地产业增强了调整色彩。据中国国家发展改革委员会公布的数据，截至7月，70个主要城市的房地产价格涨幅连续6个月出现下降。其原因在于，中国政府实行的货币从紧政策已经奏效，中国经济的前景越发不明朗。出于对中国经济在北京奥运会后减速的担忧，警惕房地产价格下跌的气氛增强。     

需要采取平衡措施来控制中国的房地产繁荣

【英国《金融时报》7月13日】短短几年的时间里，浦东金融区已成为上海最知名的地标，这里的电视塔和世界最高的饭店以其闪烁的霓虹灯吸引着人们的视线。     

投资中国房地产的新途径

【英国《金融时报》2006年1月19日】上月，首只完全由中国大陆地产组成的房地产投资信托基金（REIT）上市，这是具有开创意义的一步，不仅对于处于初期阶段的香港房地产投资信托市场是这样，从监管层面而言也是如此。     

利率对甘肃房地产价格的影响

对于普遍认为发展过热的房地产业,央行2004年10月29日的加息政策将直接增加房地产开发的资金使用成本和购房者的还款负担,但是房地产市场的发展还受到消费者预期,土地供给等诸多因素的影响,本文将从房地产供给和需求两个方面的不同影响入手,分析此次利率调整后的甘肃房地产价格变化.