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基于模糊数学的商业地产地段价值影响因素研究 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产投资项目的成功,一方面有赖于项目的整体策划,另一方面则在于项目的地段价值。商业地产用地是地产市场中较为活跃的一种,其地段价值直接影响到该地块的地价水平。本文运用模糊综合评价原理,对商业地产地段价值进行综合评价。 相似文献
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房地产投资项目的成功,一方面有赖于项目的整体策划,另一方面则在于项目的地段价值。商业地产用地是地产市场中较为活跃的一种,其地段价值直接影响到该地块的地价水平。本文运用模糊综合评价原理,对商业地产地段价值进行综合评价。 相似文献
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定位与选址决定小到一个商店,大到一项综合商业地产开发的成败,这项铁律从古至今得到无数次的演绎与左证。因为一个商业项目的定位与选址是综合了对商业开发项目概念的定性,目标客户的锁定, 相似文献
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我是从事商业地产咨询服务的,从我的角度来阐述大型商业地产项目与商圈的发展. 第一个问题,大型商业地产项目与商圈的发展关系.简单说他存在两种关系,一个叫促进关系,它是引领商圈繁荣的.第二个是负面关系,它会影响新商圈的一个形成. 相似文献
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张茜 《商讯商业经济文荟》2023,(6):168-171
随着现代化城市发展、市场需求变化和国内产业结构调整,商业地产从迅猛繁荣进入大存量时代,投资收缩,重资产模式向轻资产运营模式转化,商业地产运营管理的能力的增强成为应对复杂化市场的关键。现阶段多数商业地产项目风险管控仍以传统重资产模式为主,重在前期项目开发、项目选址、项目建设决策等环节,忽视项目运营管理的风险,不能实现全过程风险把控,这不利于商业地产的良好发展。鉴于此,文章以轻资产运营管理模式为前提,首先分析商业地产在运营过程中存在的外部、内部风险;然后提出商业地产运营过程中风险管控存在的问题,如风险管理意识不足、风险管控体系不完善、缺乏风险管理专业人才等;最后针对这些风险管控问题,在实践基础上提出了合理的应对策略,以供相关学者、社会人士、经营管理者等参考。 相似文献
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杨谊 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(9)
一些商业地产由于在项目规划设计、建设、销售、运营过程中缺乏系统全面的专业管理,造成较大的经济损失。若在商业地产项目前期定位、选址、规划设计、建设过程控制、销售策略制定与实施以及商业地产运营后评价等方面,由监理公司提供全过程一体化专业服务,将可保障商业地产项目实现较大经济效益。 相似文献
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眼下商业地产可谓花开遍地,却出现了一个怪象:开发商们感叹"招商难",品牌商家却在抱怨"选址难"。这个怪象折射出商业地产存在的主要问题,优质的商业地产还是比较短缺。 相似文献
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在激烈的市场竞争中,如何提高商业地产项目的核心竞争力是一个重要问题.本文基于价值链理论的基本原理,结合商业地产的实际情况,提出应以开发企业为主导,从招商能力、项目研发能力、运营能力、资本运作能力和资源整合能力几个方面打造商业地产的核心竞争力. 相似文献
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开店选址:地段、地段、还是地段开设店铺,首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。可以说,任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”,诚如华商巨子李嘉诚所言,开店第一是地段,第二是地段,第三还是地段。 相似文献
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购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成.由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大,风险大.因此,开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行,运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址. 相似文献
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国内大中城市购物中心选址的确定与方法分析 总被引:1,自引:0,他引:1
购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目.其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大.风险大。因此.开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行.运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。 相似文献
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有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。 相似文献
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近些年来,福州市商业地产快速发展,但在商业地产开发过程中存在不少问题。有效的解决办法是因地制宜地发展商业地产项目,创新商业地产投融资机制,大力开发混合型的商业地产,加强商业地产项目的后续运营,构建商业地产专业理论,培养专门人才、建设专业队伍。 相似文献
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购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大,风险大。因此,开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行,运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。一、项目所在地区宏观经济发展的可行性判断一般普遍认为,一个地区发展购物中心的宏观条件主要看该地区的经济实力和消费能力,较高的经济发展水平和较强的消费能力有利于购物中心的发展。目前在发达国家购物中心已成为商业业态的主流,综合起来看,国外发达国… 相似文献
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<正>商业地产非百货店或超市这样单一的商业管理模式,而是集房地产开发、服务业、消费业、整个区域经济发展的结合体,这就意味着商业地产的开发管理更为复杂,一个商业地产项目从立项建设到开始经营,涉及到建筑规划、 相似文献
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商业地产投资目前是我国的投资热点,论文建立了商业地产项目后评价的指标体系,并对我国的商业地产项目进行了后评价分析,最后提出后评价理论方法应用于商业地产项目中应注意的问题,为今后改进商业地产项目策划提供了帮助。 相似文献