“国六条”促进房地产业稳定、理性发展——学习5月17日国务院常务会议精神的几点体会

一、房地产市场分析 通过贯彻落实各项调控政策，2005年房地产市场总的态势如下。     

对新“国五条”和楼市调控的一些看法

—、有关理念及其调控管理1997年下半年,当时的建设部组成了以李振东副部长为组长的房改文件送审稿（即国务院《关于进一步深入城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起草小组,笔者是小组成员之一并负责执笔。经过几个月的研讨、磨砺和参考一些外国经验,     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

政策

“国五条”定调2013年楼市调控 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。     

“国六条”亮剑“问题楼市” “十五条”拉响 “房政风暴”

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。研究促进房地产业健康发展措施，会议提出了宏观调控房地产的六条措施。被业界视为“国六条”。时隔12天，一份由建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（15条）5月29日正式出台。并规定从6月1日起正式施行——[编者按]     

政策“微调”频频楼市继续下探

市场在弱势格局下走过6月份，至此也给2014年上半年画上了句号。 上半年尤其是二季度，在经济基本面企稳向好、政策面比预期更为积极、新增供应逐渐恢复的惰况下，市场需求却萎靡不振，城市成交低迷，房地产市场进入明显的调整期，楼市、地市依然在下探寻底通道中。     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

福州楼市热词盘点

2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施。     

调控政策不断楼市真能暴跌？

《人民日报》近期发表了中国资深财经评论人朱大鸣的文章说：国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且，鉴于当前二三线城市房价上涨过快，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市．也要采取必要的限购措施。     

深刻领会“国六条”精神实质

随着5月17日国务院常务会议审议并通过“国六条”，5月29日国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》至此，2006年房地产宏观调控政策浮出水面。值得注意的是，作为业内人士如何正确领会其精神实质．坚定不移地贯彻落实．别是我们当前的首要课题。     

未来楼市的政策预期

国务院在2010年4月中旬出台了一系列楼市调控组合拳，重拳打击楼市投机炒作风．特别是关于二套房贷利率要上调10％和提高首付比例以及购第三套房原则上不贷款的政策，大大提高了炒房的成本和风险，使投机性需求迅速退潮．从而使上海楼市形势急剧逆转：一是新增供应集中放量。     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

新政后的又一轮观望——广州“十一”黄金周楼市表情

节前关于房贷首付和利率提高的政策出台,给购房者带来较大的经济压力,楼价高企更超出消费者的心理预期,加上有消息指十七大将出台更多的楼市调控政策,因此投资客对此持观望态度。     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新"国五条"及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易"风起云涌","离婚潮"异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新"国五条"及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

“榕十一条”：给楼市“刹车”

2月28日下午，福州市政府办公厅为落实“国八条”，发布贯彻国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，即“榕十一条”。作为调控政策的细化版，“榕十一条”包含了哪些内容？对于福州楼市又将产生什么样的影响？     

传闻成为现实：“深八条”出台规范楼市

“深八条”终于出台2006年4月20日下午．深圳市市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议。会议审议并原则通过了市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，半求称此为“深八条”。已久的市场传闻终于变成了现实。但是半求也注意到，“深八条”属于原则性意见，细则估计还需要1-2个月的制订和征求意见期，因此，真正执行，估计要到7月份以后。[编者按]     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也逐渐发生变化，一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……，楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

佛山楼市或遭遇最冷“五一”

在限购等一系列的楼市调控政策下,今年的＂五一＂楼市不容乐观。记者从目前所掌握的市场情况来看,佛山楼市将可能遭遇史上最冷＂五一＂。到目前为止,基本确定五一期间有动作的新盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市时间,在五一期间推出新货的楼盘不多,多数都是以消化存量为主。