农村产权交易市场建设中存在的问题及思考

随着农村集体资产数量和流转不断增多,我国农村产权交易市场发展迅猛,但农村产权交易市场建设中还存在政策落实不到位、市场建设效率低下、交易标准不统一和市场功能发挥不充分等不少问题.《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》出台后,对农村产权市场建设提出了新的要求,本文从完善顶层制度设计,提高市场建设效率、合理确定运营模式,提高市场服务质量、发挥资本市场作用,盘活农村集体资产、强化政府监管力度,确保市场规范运行四个方面,就加强农村产权交易市场建设,提供综合性交易服务,提出一些思考.     

山东首家农村产权交易所开张

2010年5月27日上午，山东省潍坊市寒亭区农村产权资本化交易市场揭牌成立。这是山东省首家农村产权交易市场平台，也是目前全国为数不多的几家农村产权交易平台之一。伴随着这个平台的建立．原来交易受到限制的农村土地承包经营权、农村集体建设用地使用权、农村宅基地使用权、农村集体资产共有权、农村林业产权等均可资本化，进入市场流动。     

农村产权市场化创新机制效应分析——来自全国农村改革试验区东海农村产权交易所的实践模式

文章从理论上分析了农村产权交易所的产生背景、作用地位和运行环境,以东海县农村产权交易所为案例,具体阐述了县级农村产权交易所的运行机制和交易控制。研究认为,在县级平台搭建农村产权交易模式具有可行性,但是容易出现单轨交易控制接受度低、民间交易参与度低、抵押贷款创新程度低等3个方面的问题。因此,进一步深化农村产权交易所试点应妥善协调双轨交易控制模式的协同关系,对产权主体进行市场细分,差异化设置交易费用,鼓励金融机构与农交所合作创新农村产权抵押贷款产品,满足普通农户资金需求。行政手段应止步于通畅的农村产权交易渠道构建,而农业经营主体的参与应由市场方式吸引。     

国有产权的公平交易——产权交易市场的行为分析

产权交易市场在委托代理关系、产权价值的评估、产权的交易方式方面存在问题。完善这一市场的对策是:增加产权交易机构服务的透明度;增强交易机构人员的业务能力;加大对寻租的处罚力度;尽量减少政府对国有产权交易的干涉;建立关于国有产权交易的法律法规;建立全国统一的产权市场。     

审时度势 尽快建立广东统一的产权交易市场

产权进场交易是实现产权交易高质量、高效率、低成本运作的最佳途径。实践证明，分散的、各自为政的产权交易市场存在诸多问题，有必要建立区域性的统一的产权交易市场。广东作为中国的经济大省，在泛珠三角经济合作的大背景及我国区域性产权市场逐渐规模化的背景下，应尽快建立广东统一的产权交易市场并将其发展成为全国性市场。     

天津、成都农村产权交易发展的此较与建议

加快构建新型农业经营体系、健全城乡发展一体化体制机制,是十八届三中全会上达成的重要共识,其中的关键环节是深化农村土地制度改革,从政策上鼓励并采取相关措施支持农地经营权合法流转.本文即在农地流转交易逐渐放开的背景下以天津的农村产权交易情况为代表,通过实际走访等方式对天津市农地经营权流转在公开市场上的交易情况进行调查,同时比对成都在发展农村产权交易方面的相关经验,对天津市在确权颁证和农地流转服务的相关配套服务方面得出启示,并针对目前所出现的问题提出加快确权颁证工作、完善流转服务配套等政策建议,以进一步完善发展天津农村产权交易市场.     

浙江省农村产权流转交易市场发展探讨

农村产权流转交易市场是构建产权清晰、权责明确、流转顺畅的现代农村产权制度、推进农村市场化进程的重要内容。文章以浙江省为例,在介绍浙江省农村产权流转交易市场发展现状的基础上,分析了取得的成效,并对存在的主要问题进行了剖析,最后,从进一步推进农村产权的确权颁证、加快相关法律的修订、明确交易市场的性质、完善农村产权交易市场体系、积极拓展交易市场的多种功能等方面提出了促进浙江省农村产权流转交易市场发展的对策建议。     

长春：健全防腐体系 提供组织保证

产权市场建立健全惩治和预防腐败体系,是企业产权进入市场公开、公正、公平交易的组织保证。吉林长春产权交易中心是吉林省国有企业产权交易、非上市公司股权集中托管、转让的窗口服务部门。为了做好产权交易工作,实现资产交易价值最大化的服务目标,将防腐倡廉工作作为职工队伍建设和组织建设的工作重点,     

论农村集体产权交易平台的法律性质、功能与构造

农村集体产权交易平台的法律性质、功能与构造是农村集体产权交易平台制度的核心内容。未来立法赋予农村集体产权交易平台以非营利性法人资格，有利于降低交易成本以及促进交易监督管理，具有一定的比较优势。以市场化为基本理念，未来立法应当将农村集体产权交易平台的功能确定为信息发布、组织交易、交易监督管理以及促进交易鉴证。农村集体产权交易平台的内部体系结构为权力机构-管理机构-职能部门，其外部体系结构为农村集体产权交易平台-分支机构-次级分支机构-复次级分支机构亦或农村集体产权交易平台-分支机构-次级分支机构。     

吉林长春:打造要素流转市场服务民营经济发展

长期以来,作为省、市政府合办的多功能、综合性的省级产权交易机构,吉林长春产权交易中心(以下简称 "中心")注重转型创新发展,专业化市场平台建设取得快速发展.目前,中心正在积极开辟农村产权、林权、水权、公共资源、金融创新产品等交易新品种,以 "阳光交易平台" 和 "融资高效平台" 为两轮驱动,以配套服务体系为润滑剂,夯实企业产权交易业务和创新融资业务,同时大力拓展区域股权市场企业挂牌、技术产权、农村产权及文化产权等专业化平台服务的广度和深度,不断提高业务水平,扩大业务规模,把为广大中小企业提供全方位、"一站式" 的 "管家服务" 作为可持续发展的落脚点,把中心建设成为集团化、多元化的产权交易大市场.     

《产权导刊》诚征广告代理商

《产权导刊》是由国务院国资委研究中心、国家发改委经济体制与管理研究所指导,全国产权交易机构联办,国家级产权交易机构——天津产权交易中心主办的全国唯一一家产权交易领域的月刊。《产权导刊》为健全多层次资本市场、建设统一开放竞争有序的产权市场、健全现代产权制度、促进各类所有制企业发展服务,为企业并购重组、国有经济结构调整、完善社会主义市场经济体制服务。     

长春农村物权公司对黑龙江省克山县农村土地流转情况的调查

党的十八届三中全会明确提出,要赋予农民更多财产权利,加快构建新型农业经营体系,建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。在此机遇下,2013年经长春市人民政府批准成立长春农村物权融资登记托管交易有限责任公司(简称长春农村物权公司),是吉林长春产权交易中心旗下控股公司之一。公司是集办理农村各类产权登记、信息发布、政策咨询、物权交易、土地流转、融资服务为一体的综合性市场平台。致力于为农村集体和广大农民提供专业化优质服务,推动农村经济发展,增加农民收入。     

区域产权市场发展存在的问题与政策建议（上）

产权交易市场作为产权交易双方进行产权交易的场所,从狭义上来说,是指市场经济条件下,企业作为独立的产权主体从事产权有偿转让的交易场所,如产权交易所（中心）、证券交易所、资产调剂市场、承包市场或租赁市场等,包括有形场所、市场运行规则、市场服务等内容。     

关于发展和完善产权交易市场板块的建议

我国的财富结构以及社会形态决定了我国产权交易市场体系建设要走一条特别的路径。我国特殊的国情决定了国有资产将长期存在,这就决定了产权交易市场在未来相当长的一段时间里将继续承担着为国有产权公开处置提供规范性市场化服务的职能。问题在于目前国内资本市场股份制经济相对不发达,产权交易市场主要服务对象是非虚拟资本化的国有产权和非虚拟资本化的其它各类产权的交易,而国有产权及其它各类产权进场交易的过程,实质上就是产权关系清晰化、产权主体多元化、单一所有制企业股份化的过程。在股份制经济得到充分发展的情况下,更加清晰化、标准化的股权流动重组的需求将更大,其产权交易市场的功能要求也将发生重大变化。     

权威发布

济南市将启动农村产权流转交易体系Jinan to bring in the trading system of rural property transfer;济南市决定从2015年开开始全面启动农村产权流转交易市场体系建设工作,加快推进省会农村改革和现代农业发展。从2015年起至2016年底,济南市6个农业县(市;)将全部建成县级农村产权交易中心,全市90个涉农乡镇(街道)全部建成乡级农村产权交易所。农村产权流转交易市场体系的     

天津农村产权交易所首批重点推介项目

天津农村产权交易所（以下简称“天津农交所”）成立于2011年5月9日。在天津市农委、天津市宝坻区政府、天津产权交易中心的指导帮助下，积极开展农村土地承包经营权、大型农用设施租赁权、农业技术及科技成果转让、提供农村集体和农业生产领域相关企业股权托管及转让等交易服务，旨在为农村各类产权交易提供全新的市场服务平台，     

启动农村要素市场

农村产权制度改革的春风终于吹遍了农村南苑乡,过去丰台区最落后的村,却乘着农村产权改革的春风发生了翻天覆地的变化：财政收入以每年30%的速度递增。与2007年相比,收入由过去的1216万,增加到今年的7800万,利润增加了6000多万。不久前举办的＂全国首届农村产权交易研讨会＂上,     

长治：以产权市场为依托实现多元化发展

长治市产权交易市场（以下简称“市场”）作为地市级产权交易机构,面临受理承办交易项目区域狭窄,活动空间较小,服务对象单一,随着国有企业改制日渐完成,交易项目越来越少等问题。市场从成立之日起,就以服务经济发展、国有企业改革为核心,以创新产权业务、拓宽市场服务空间为手段,在法律、法规框架内主动进取,大胆探索,围绕产权交易主业,建设多个经济实体,闯出了一条国有企业“一业为主,多元发展”的改革新路。     

创新国有产权转让的交易规则研究

正25年来,产权市场的国有产权交易规则几经变化,并没有实现规则实务的统一。一些会员一手拿项目,一手向机构索取转让方、受让方高额的分配比例潜规则已经越来越严重。因此,产权交易规则亟需统一。1引言1988年我国创建产权市场为国有产权流转服务。25年来,产权市场延伸服务于各类产权权益融资,弥补了我国证券市场的功能性缺陷,为市场经济和社会发展提供了重要支持,提高了人们对建设区域性、开放型产权市场的实践和理论创新认识。     

产权交易所盘活农村闲置资产的路径探讨

党的二十大报告提出,全面推进乡村振兴,巩固和完善农村基本经营制度,发展新型农村集体经济,深化农村土地制度改革,赋予农民更加充分的财产权益。保障进城落户农民合法土地权益,鼓励依法自愿有偿转让。从十九大的“实施”到二十大的“全面推进”,乡村振兴成效渐显,已成为我国构建新发展格局、推动高质量发展的重要组成部分。“十四五”期间,乡村振兴战略已经成为增加农民收入、缩短城乡经济差距的重要措施。以农村综合产权交易所为基础,积极开展农村产权交易活动,盘活农村集体闲置资产,可以在促进农村经济增收的同时,最大限度维护好农村集体以及村民个人合法权益,推动美丽乡村建设与城乡融合发展。基于此,文章首先对农村资产闲置的主要成因进行了简要分析,随后从多角度分析了农村产权交易现状,最后以产权交易所的服务功能与价值作用为基础,探究了产权交易所在盘活农村闲置资产过程中的措施,以期对业内人士起到借鉴和参考价值。