浅议商品房销售价格

浅议商品房销售价格陈媛目前，商品房销售价格普遍偏高，一定程度上影响了商品房的建设和销售。据统计截止到１９９５年底，积压的商品房已超过５０００万平方米，其中８０％左右为普通住宅。现在的情况是，一方面居民住房十分拥挤，另一方面大量商品房空置。商品房滞销原...     

收益率视角下NPV评价指标新探

正随着世界经济快速发展的步伐,金融投资逐渐在经济领域显示出其重要地位,风险投资为高新技术产业提供了必不可少的金融支持,它可以说是经济发展的助力器,投资已经成为拉动我国经济增长的头号动力。但据世界银行估算。在过去20年间,我国上市公司因投资决策失误而造成的损失至少为24000亿元,投资决策模型是项目或方案决策的主要依据之一,应用良好的投资决策模型评价体系是执行正确投资方案的必要保证,但是目前上市公司财务管理中所引用的投资决策模型——净现值法(NPV)也存在自     

我国实现住房抵押贷款证券化的思考

一、对我国住房消费现状的认识(一)商品住房积压严重、住宅消费迟缓目前房地产市场上，一方面大量空置住宅没能进入有效消费市场；另一方面，在七次降低利率的情况下，我国城镇居民储蓄存款余额仍居高不下。供求不平衡的现象明显。     

政府在发展住宅消费信贷中该起什么作用

一、现阶段我国住宅信贷市场的特点及所存在的问题 随着国家一系列住宅产业政策和相关调控措施的颁布,目前我国的住宅市场在历经几次波动后,开始进入稳步发展的阶段。但住宅市场依然存在许多问题,其中突出的一点就是供给与需求的脱节,一方面是大量的住宅有待     

对住房市场启动情况的调查

1、住宅供需矛盾突出，总量过剩结构性不足。99年上半年重庆市住宅竣工面积较上年同期翻了一翻多，商品房空置量持续上升，至99年6月底已达292万平方米。但是重庆市人均居住面积（9平方米）却低于全国平均水平（9.5平方米）。一方面是无房住，另一方面是大量住房积压，积压的住房大多是户型、结构、环境、质量不佳，或者标准过高的的住房，扣除购买力不足的原因，说明真正符合消费者需求的住房不足，住房市场结构性矛盾比较突出。     

论加强电力工程建设剩余物资的管理

随着我国经济的发展,电力作为国民经济的支柱产业之一也得到长足的发展。近年来因基建项目、技术改造投资,设备更新等等造成了大量剩余物资。物资积压势必也会造成资金周转问题,还会出现仓库长期占用、物资再利用、管理费用增加等问题,所以进行电力工程建设剩余物资管理具有非常重要的意义。     

全国普通住宅价格增长加速的背后

近期,普通住宅价格出现增长偏快的趋势,增幅甚至高于同期高档住宅价格。究竟是哪些原因导致普通住宅价格增长偏快呢?近日,国家统计局从普通住宅内部结构、供需以及成本等角度进行了解析。     

对经济适用房政策的反思

经济适用房是商品房还是社会保障住房？ 按照改革的设计初衷，我们要建立以经济适用住房为主的住房供应体系，即在住宅商品化的过程中鼓励发展普通商品住宅，这一政策目标本无可厚非，问题在于大量以经济适用为特征的普通住宅开发是靠政府还是靠市场，政府在住宅市场的作用是什么？政府社会保障住房的目标是什么？     

人物

厉以宁 投资冲动怪圈影响经济回升基础 经济学家厉以宁说,目前我国经济持续回升,整体状况良好,但经济回升的基础还不稳定,原因之一是投资冲动怪圈没有改变。金融危机发生后,为了拉动内需,很多地方通过扩大投资来拉动消费,但是高投资热一方面会造成某些产业出现产能过剩,还会引发一般性生产资料价格的回升。在这种情况下,政府不得不采取紧缩政策。紧缩政策实施后,各地普遍感到经济增长放缓了,财政收入减少,失业问题严重了。在这种l情况下,地方政府又会纷纷叫苦,中央又转向宽松政策。如此,投资就从扩张到紧缩,再到扩张再到紧缩,周而复始,陷入“扩张-紧缩-扩张-紧缩”这样的投资冲动怪圈。     

搞好国内房产先要闯三关

大陆房地产业未来将面临一次重整，并要形成以住宅建设为依托的新投资格局，此在“九五”计划正全面展开，而宏观调控在逐步放松后，应说已具备7一定的条件。但鉴于在九二年、九三年地产投资失控造成的教训经验，以及面对现时国内仍有大批商品房积压，整个楼市仍未完全复苏之下，未来大陆的地产发展，仍急待解决三大问题。首先，是须注意控制开发总量。房地产在大陆属于一项新兴产业，发展基础及市场配套仍较单簿，再加上现时国内因大量空置接字所面临的促销压力，一旦微利房住宅发展量过大，难免会再次出现新的积压问题。故此，尽管现时市…     

房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

树立名牌产品意识 加快棉花产业发展

近年,我国经济呈现通货紧缩状态,需求不足,表现为绝大多数产品供过于求。需求不足主要体现在大路产品上,对质优价廉的名牌产品其销路还是不错的。棉花也是如此。一方面,产品大量积压,另一方面,我们又缺乏适销对路的质优价廉的产品。如:国产棉花中含有异性纤维,外商对此很有意见,多次提出索赔;新疆棉花内在质量较好,但含糖偏高对纺纱有影响,而     

如何刺激消费

随着我国通货紧缩的持续，政府继续推行积极的财政政策并辅之以适当的货币政策。经济工作的重点始终是通过扩大内需来拉动经济的增长。但就目前的情况看，政府的众多措施对消费的拉动作用并不是很明显，老百姓的钱并没有如政府所愿痛痛快快地花出去。造成这种情况的原因并不是政策的失误，而是政策在实施贯彻的过程中出现问题，是政策的传导机制在现实中没有顺利进行。具体的原因一方面包括经济活动中的一些表面的原因：供给不是百姓需要的有效供给从而造成供过于求，给百姓的预期需求带来的消极影响等，另一方面也包括在经济活动下的体制方…     

投资决策:一锤要定什么音?

<正> 据有关部门的统计数据表明,在企业的所有损失中,因决策失误造成的损失约占75%左右,由此而造成的企业效益下降、产品滞销、债务负担加重、资金严重不足等情况相当普遍,也相当严重。因此,在我国企业中改善和完善决策机制,提高决策水平,迫在眉睫,刻不容缓。影响企业决策水平的原因探究首先,投资体制是造成决策失误的首要原因。要想搞清企业投资失误的原因,首先要了解我国企业投资体制与企业投资决策的关系。通过分析,他们之间的关系可归纳为以下四类:1.某些大中型企业依然保持着国有国营的投     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

西部开发要走集约型经济增长的道路

西部发展应当是什么样的模式，是值得深思的问题。建国以来，我国主要采取粗放型的经济增长完成了工业化的初始阶段。国际经验表明，工业化中期的经济增长，一方面依赖于投资的继续扩大，另一方面依赖于技术水平的大幅度提高，这与工业化初始阶段经济增长主要依赖于外部投入已有很大不同。而我国经济增长方式还停留在粗放型增长上，主要表现为：１、积累水平高，但新建项目低水平重复严重。１９９８年投资率为３５．８％，但企业低水平重复现象严重，经济增长的内在质量不高，形成了一些低效或无效供给。质次低档产品大量充斥市场，造成资源…     

城中之城 城市综合体开发建设及其对城市竞争力的影响论坛纪实

全世界都关注着中国。中国广阔的市场需求、经济势能与活力,让中国在未来相当长的时间内仍是全球投资最热经济体之一。而作为中国经济的重要组成部分,中国房地产业在经济转型期和城市化继续发展中更偏向质量而非速度。显然,未来的房地产业已进入转型时代:住宅领域的持续调整使得大量企业的市场开发行为逐步转向商用地产领域,如养老地产、旅游地产、工业地产,还有城市综合体等领域。本次论坛就"如何有效超前开发城市综合体而不造成更多资源浪费,以促进行业和城市可持续发展"展开了精彩思想碰撞。     

关于促使建成住宅尽快投入使用的几点建议

住宅建成后不能早日交付使用,就要造成资金和物质的积压和浪费。关于这个问题,我于1979年曾写过文章。经过几年的努力和实践,情况已大有好转,但仍有研究和改进之必要,我想结合当前的体制改革,谈点粗浅的看法。(一)住宅建成不能尽快使用的原因住宅建成后不能尽早使用,其主要原因是市政工程和配套工程的建设跟不上。而市政工程的建设跟不上住宅建设,有规划设计。施工和市政工程管理,以及住宅建设组织工作等多方面的原因。从设计来看,目前设计年度没有提前。往往是第一年订计划,当年或第二年     

我国房地产增长走势及政策建议

一、近期房地产业发展存在的主要问题 1.经济适用房投资增长继续下降 经济型住房(包括政府主导的经济适用房)供应不足,是房地产结构不合理的主要表现,也是造成房地产价格不合理的重要原因.1999年至2004年的6年间,住宅投资年均增长27.2%,而经济适用房投资年均增长仅14.4%;1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16.6%,2004年则降到6.9%,下降近10个百分点.     

公共投资项目效益审计的约束因素及其优化探讨

一、问题的提出我国长期以来实行的是粗放型经济增长方式,在公共项目投资领域里,因决策失误、管理不善造成的严重损失浪费与资源有限性的矛盾越来越尖锐。因此,要从根本上转变经济增长方式,建设“节约型”社会,就必须着力提高资源利用率、降低物质消耗,坚持节约发展,提高效益,实现可持续发展。而我国公共投资项目是由政府拨款,投资大,工期长,容易孳生浪费现象。显然,这就对国家各级审计机关开展公共投资项目效益审计提出了现实而迫切的要求。(一)有限的审计资源偏重于财政财务收支审计2006年修订的《审计法》规定审计机关权限的适用范围是,…