我国住房市场泡沫剖析

据对我国2001年～2007年住房市场近10年高速发展分析表明,我国住房市场泡沫化呈波浪式上升,当前相当严重,其根源在于市场供求失衡与投机成本较低。因此,要控制或消除住房市场泡沫,一方面要提高住房投机成本,另一方面要加大住房供给,缓解住房市场供求矛盾。     

2013年百大地产关键词

安倍经济学指日本第96任首相安倍晋三2012年底上台后加速实施的一系列刺激经济政策,安倍经济学要的是创造通膨预期,当消费者预期日本物价要上涨,所以对于一些本来就要购买的商品,就会尽快购买,因而带动消费及投资。保障房性住房保障性住房是与商品性住房相对的一个概念,指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。     

住房商品化与物业管理

住房商品化,一方面要把住房生产、交换、分配和消费逐步地有序地纳入商品经济的轨道。另一方面要针对住房制度的改革,在逐步实现住房商品化、社会化的同时大力推进物业管理的社会化、专业化和市场化,促使房地产业得到全面发展。     

可持续发展与可负担住房关系研究

一般而言,在城市可持续发展与可负担住房之间存在一定的冲突,可负担住房和城市可持续发展是世界各国普遍面临的重大挑战。可持续发展意味着要发展紧凑型城市,而紧凑发展的成本要高于低密度住房开发。本文对可持续发展与可负担住房的关系进行了研究,旨在提高人们对可持续住房开发和可负担住房现行做法的理解和认识,认为可负担住房的很多目标与可持续发展的目标是密切联系的,许多旨在实现可持续发展的政策同样有助于提高住房的可负担性。     

西安市城镇家庭住房支付能力测量及分析

要解决好住房保障问题,首先要对居民住房可支付能力有清醒的了解和科学有据的判断。在西安市商品房价格不断上涨的情况下,对西安市城镇家庭住房支付能力进行计算和分析,以为西安市政府购建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发商制定适销对路的营销策略提供依据。     

对我国住房保障中政府责任的反思

由于住房分配的过分市场化商品化和对住房准公共产品属性的漠视,导致近年来快速攀升的房价和居民收入增长缓慢之间的矛盾益尖锐.公共住房保障问题的研究归根结底来说,就是政府责任问题的研究.要妥善解决公共住房保障问题,关键在于明确公共住房保障中的政府责任.政府在解决公共住房保障问题中承担着最为重要的责任,是必不可缺的角色.为解决广大中低收入家庭住房困难的问题,我国已经初步建立起了多层次保障性住房体系.但是,由于公共住房保障中政府责任定位的失误、理念的模糊,我国公共住房保障制度的模式设计与解决目前的住房困难问题的要求还有很大的差距.我们必须要从中反思.     

是否应设立专门的住房金融机构

要促进我国经济的持续增长,就必须重视住宅业的建设;而要加快住宅业的建设,就必须发展住房金融,已成为人们的普遍共识。但是,发展住房金融是不是意味着一定要单独设立专门的住房金融机构,却值得仔细考虑。一个时期以来,设立专门的住房金融机构的呼声很高。几年之前...     

城乡一体化背景下长沙农民工住房保障制度初探

在2011年初潇湘晨报的抽样调查中,政府给进城农民工提供与市民均等的公共服务中,36%的农民工认为最需要解决的是住房保障。而认为要真正融入城市,45%的农民工认为要消除的最大障碍住房。农民工住房问题已经成为了长沙城乡一体化中迫切要解决的问题,本文旨在通过对长沙农民工住房保障制度的研究,给农民工住房保障完善提供参考意见。     

住房商品化与物业管理

住房商品化，一方面要把住房生产，交换，分配和消费逐步地有序地纳入商品经济的轨道，另一方面要针对住房制度的改革，在逐步实现住房商品化，社会化的同时大力推进物业管理的社会化，专业化和市场化，促使房地产业得到全面发展。     

我国城镇住房保障机制研究

我国目前的住房保障制度由公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度组成。虽然我国现行的住房保障制度对改善居民住房条件发挥了很大作用,但是也暴露出许多不足。要有效解决这些问题,完善我国住房保障制度,就必须建立符合我国国情的城镇住房保障的财力保障机制。     

我国住房消费政策调整思路

土地批租制、地方政府利益推动、住房保障政策模糊等是造成我国目前高房价的深层原因。住房消费政策调整的基本思路:建立起适合我国发展阶段和居民收入水平的住房供应体系和住房需求体系,一方面要建立以租售并存为特征的住房供应体系,取消经济适用房及两限房,建立以政府廉租房为主体只租不售的住房保障体系(政府要扩大租房比重,使占城市居民30%的中低收入户能租到低价房);改革土地批租制,并通过加大打击哄抬房价行为等相关措施,建立起价格合理的让中高收入者买得起房的商品房市场供应体系。另一方面,要调整全民买房政策导向,鼓励租房,引导居民合理消费,形成租房与买房并存的住房需求体系。     

住房、住房问题与住房政策：一个综述

本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾，讨论了住房、住房问题和住房政策的含义，探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题，并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。     

住房公积金行政管理体制分析

住房公积金制度是我国住房保障制度中的一个重要内容,在20多年的发展过程中,为解决居民住房,拉动经济做出了重要贡献,也暴露出严峻问题。要增强住房公积金的市场竞争力,应对住房公积金制度进行改革和完善。本文分析了我国现行住房公积金管理制度存在的缺陷和原因,并提出了对住房公积金制度进行改革和完善的具体措施。     

住房公积金贷款金融管理机制研究

住房公积金贷款管理与金融机制要紧密结合在一起,在贷款管理的过程中发挥金融政策的积极引导作用,提高住房公积金贷款的综合管理水平,为住房公积金在资金利用,服务百姓住房等方面发挥应有的功能,通过激活住房公积金的资金活力,提升其利用水平,为社会经济发展提供重要的住房公积金金融服务水平支持,为住房公积金科学化管理创造良好的条件。     

保障性住房的档案管理新途径

政府实行保障性住房政策，有利于解决民生问题。在实行保障性住房政策的时候，要建立保障性住房档案，保证实施过程的透明。     

住房新政要令天下寒士俱欢颜——访北京理工大学经济学教授、中国问题学创始人胡星斗

胡星斗教授:"不能将住房等同于日用品来市场化,政府至少要让百姓有房住。"对于城市中低收入者来说,不一定要买房,也可以租房,政府一定要提供相当数量的保障性住房。"发达国家为什么能够抑制住房炒作?就是靠开征不动产税的方法,中国也应尽快出台物业税。"腐败大大增加了购房者的成本。"     

浅谈住房公积金利率政策

住房公积金制度作为我国一项基本住房保障制度,其实现制度目标的一项重要工具就是住房公积金利率,因此,为充分发挥住房公积金利率的优势,发挥住房公积金对房地产市场的调节作用,要积极完善住房公积金存、贷款利率政策,不断适应经济社会的发展和变化。其根本目的是为解决职工住房问题,尤其是中低收入职工住房难题,从而不断提高广大职工居住水平,改善居住条件,实现住房公积金使用效用最大化。     

中国的住房从不是投资品

要确立中国房地产市场长效机制,就得对住房的性质全面反思、重新界定。在中国,住房是消费品还是投资品?在国家统计局的统计框架中,给出的标准答案是,住房就是投资品而不是消费品。在他们看来,因为住房的购买支出是长期分摊,长期持有后会升值,所以住房是投资品。     

住房公积金财务管理创新探讨

住房公积金制度是一项政策性的住房管理制度,具有强制性、互助性和保障性的特点。住房公积金能够提高职工的购房能力,实现对住房分配体制的转变,对提高社会福利、促进社会和谐都具有重要意义。目前,我国的住房公积金管理制度仍然存在许多问题,相关部门想要谋求住房公积金事业更好的发展,就必须要解决这些问题,切实创新管理体制和管理措施,更好地发挥出住房公积金的功能。     

住房消费是国民经济发展的瓶颈

要保持国民经济健康快速发展,扩大内需是根本的支撑。而真正启动内需,增加住房消费是至关重要的环节。住房消费是新的消费结构中的龙头商品,必须化解制约住房消费的主要因素,采取有效措施启动住房消费,才能对国民经济的发展起到拉动作用。