宁波今年将推6000余套公租房 外来务工人员成首批申请对象

从宁波市住房和城乡建设委员会获悉,今年宁波市计划向社会推出公共租赁住房6000余套,首批推出3248套,已于3月11日启动申请配租工作。首批公共租赁住房的申请对象为外来务工人员等三类人群。据悉,宁波市于2010年出台《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》,并大规模实施公共租赁房建设,目前首批公共租赁房项目即将建成交付。据宁波市住户保障管理中心主任沈浩介绍,3月11日启动了2013年度宁波市海曙区、江东区、江北区公共租赁住房申请配租工作。本次公共租赁住房配租计划推出房源3248套,共涉及四个项目、七个小区。房源户型分为一室户2和二室户,套型面积从30m到66不等。2m     

我国公共租赁房政策的实践与探索——以厦门、深圳为例

公共租赁住房是政府建设、筹集房源以实物配租方式,或者采用货币补贴形式面向一定社会群体提供的具有社会福利性质的保障性住房。近年来,为克服现行住房保障制度的不足,为真正解决低收入家庭住房困难,厦门、深圳、北京、上海、杭州、宁波、武汉、广州、青岛等城市开始探索实践政策性租赁房制度（本文统称公共租赁房）。     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

社会资本参与公共租赁住房建设的思考

国务院在2012年7月11日发布的《国家基本公共服务体系"十二五"规划》里提出,国家建立基本住房保障制度,维护公民居住权利,逐步满足城乡居民基本住房需求,实现"住有所居"."十二五"期间,将增加不低于1000万套公共租赁住房以解决"城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员"的住房问题.     

上海公租房艰难前行

9月28日,上海首个大型公共租赁住房社区——上海地产公共租赁住房普陀项目开工奠基。该项目位于普陀区中、外环线之间,房型设计以紧凑型、小户型为主,建成后可提供4000多套公共租赁住房。     

北京市保障性住房运行机制优化--基于房地产市场现状分析的视角

文章以北京市为例,从分析其房地产市场现状入手,探讨保障性住房理想的运行机制。分析发现,北京市房价泡沫化严重。文章还从房价走势机理分析了保障性住房对房价调控的意义。认为,现阶段房价调控最佳手段是规划建设大量保障性住房。北京市保障性住房运行机制有待进一步优化,包括北京市保障性住房宜以廉租房、公共租赁房等租赁型为主。在房源调控方面,既要根据市场需求,又要保持政策的独立性;在融资模式上宜加大土地出让金出资比例;加强保障性住房租购家庭的动态监测与管理,严禁转租转售;加强保障性住房规划的统筹性,建立长效机制以及完善保障性住房基础设施和公共服务设施等。     

甘肃省青年群体居住满意度实证调查研究

青年是党和国家事业发展的生力军,青年兴则国家兴,青年强则国家强。当前我国已进入住房稳定发展阶段,甘肃省将青年群体纳入住房保障制度体系范畴,明确了要加大保障性租赁住房建设,解决青年群体的住房困难问题,提高青年的获得感、幸福感和安全感。结合616份对甘肃青年群体的居住现状调查与满意度测评的结果,从青年的居住满意度、住房供需和住房保障等方面讨论相关住房政策及其实施状况,探索增加保障性租赁住房供给,满足青年对租赁居住的需求;扩大小户型租赁住房供应,满足青年对可支付租赁居住的需求;保护租赁承租方的权益,满足青年对稳定租赁居住的需求;创新租赁机构化运营模式,满足青年对高品质居住的需求;引导金融企业放宽政策条件,满足青年对住房金融支持的需求等路径。     

圆困难群体“住房梦”

<正>住房是民生之要,"住房梦"是人民群众最基本的梦想,也是实现"中国梦"不可或缺的重要内容。"十二五"以来,宁波市委、市政府高度重视住房工作,一方面,大力推进以公租房为主的保障性安居工程建设,积极探索创新保障房后续管理模式,着力缓解中低收入群体"住房难"问题,努力将公租房打造成百姓的"暖心房";另一方面,大力强化住宅小区属地管理,着力提升物业服务和管理水平,打造平安、宜居、和谐社区。截止2013年11月底,全市已推出保障性住房(含补贴)10334套,比年初计划推出的8830套多出了1504套,提前超额完成全年任务。其中,公共租赁房是宁波住房保障体系的主体。2013年3月,市三区推出首批公共租赁房源3248套;     

公共租赁住房退出机制的国际比较及启示

房价上涨与解决城市化所带来的城市居民住房刚性需求的矛盾是我国未来二十年必须解决的一个大课题,而公共租赁住房能否顺利实施有助于这一矛盾的缓解。通过对于香港、新加坡、美国等地公共租赁住房退出机制的比较研究,提出对于中国建立公共租赁住房退出机制的有益启示。     

我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。     

观点集萃

租房应成解决居民住房主要形式 应当积极发展更多层次的住房租赁市场,使租房居住成为今后解决住房问题的重要形式,甚至是主要形式。对于无力购买和暂时买不起房的城市低收入住房困难家庭、中等偏下收入的住房困难群体,通过大量发展公租房、农民工公寓和吸引更多的存量房源进入租赁市场等,满足基本居住需求。——国务院发展研究中心副主任侯云春9月5日在2010首届房地产业高峰论坛上演讲     

公租房破题"夹心层"困局

端午节小长假之前,由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布,其中明确提出：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。     

论融资租赁在公共租赁住房项目建设中的运用

当前,我国公共租赁住房项目建设正在全国范围内如火如荼的展开。在项目建设的推进过程中,一系列困难和问题逐渐显现出来。本文认为,融资租赁业务作为一种集融资与融物为一体的创新性金融服务,若能以恰当方式运用于公共租赁住房项目的建设过程,则目前公共租赁住房项目建设遇到的困难和问题都可以迎刃而解。为此,本文提出了将融资租赁运用于公共租赁住房项目建设的一种业务模式以供参考。     

基于内容分析的公租房政策特征与演进研究

公共租赁住房是推动城镇化进程、保障中低收入群体或家庭住房需求的重要手段。以西安市为例，梳理2009—2020年陕西省、西安市地方性政府颁布的公共租赁住房政策，从政策演进、主体协同、文本类型、工具结构等方面对政策文本内容进行量化分析。研究发现：西安市公共租赁住房政策演进已渡过萌芽期与探索期，进入体系全面建成与完善的平稳阶段；政策主体涉及面广，跨部门协同合作现象明显，且在逐步增强；政策类型丰富多样，但多以意见、通知等中低效力文件为主；政策工具多样化，重视环境型的市场管制政策制定，对于重视投入的供给型政策与重视推广的需求型政策应用相对较少。     

公租房准入与退出的政策匹配:北京例证

大力发展公共租赁住房是"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,但如何确保保障性住房资源分配的公平有效,尤其是确立合理的准入门槛和退出办法,仍值得探索。公租房准入与退出机制的核心内容为:在准入原则上,加入对申请家庭总资产的限制以及对家庭收入上限的动态调整机制;在配租过程上,对不同类型的申请家庭进行打分,确定量化标准;在退出机制上,采取奖惩并举的方法,以经济手段和法律手段打击滥用公共资源者。     

公共租赁房发展模式分析

在政府的大力推动下,公共租赁房建设已在我国许多城市起步。目前针对公共租赁房的研究主要集中于具体的操作层面上,例如租金设定、房源筹集、投融资方式等。然而要切实落实政策目标,明确公共租赁房的发展模式以对其实践进行有效指导是非常重要的。可以在对以英美为代表的盎格鲁—撒克逊模式和以德国为代表的日耳曼模式进行分析的基础之上提出我国可以借鉴的公共租赁房发展模式。     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

浦东新区住房委员会1994年可供配售的微利房源一览表

浦东新区住房委员会１９９４年可供配售的微利房源一览表尺隶属浦东新区，并缴交公积金的单位可按有关规定为住房困难户提出配售申请，浦东新区住房公积金运用中心地址：福山路９９号，邮编：２００１２０。电话：８７６３０４８。联系人：林祖光、陈鹏飞浦东新区住房委员...     

广州市公共租赁住房制度成效的探究——以毛纺厂项目为例

近年来,中国越来越注重住房保障事业的发展,根据国家出台关于廉租房和公租房并轨管理的相关政策,广州市政府针对实际情况也出台了相应的政策和采取措施,公共租赁住房成为了住房保障体系的主体。文章以实地考察、问卷调查的方式研究和考证了广州市毛纺厂项目的建设和成效,进而分析广州市公共租赁住房制度的现状。文章通过借鉴国内外的相关经验,提出了相应的建议,希望能对广州市公共租赁住房制度的发展提供一些帮助。     

回顾与反思:我国住房制度改革历程与主要困境

我国住房制度改革历程的典型特征可以概括为三个重要“转变”:从住房福利化向权利化转变,大部分人以财产权的方式实现了住房权;从住房实物分配向市场供应转变,市场化始终是住房制度改革的基本方向和主线;从政府包揽到政府退出再到政府调控转变,政府在住房制度改革中的角色有一个不断的调整过程应当说,我国在制度层面上已经建立起能够全覆盖、保障不同需求层次人们住房需求的住房供应及保障体系 然而,随着我国城镇化进程的不断加快,在房地产市场表面繁荣的背后,越来越多的城镇居民却面临“买不起房”和“保障性住房供应不足”的双重困境在经济适用住房制度和廉租住房制度已经“异化”并无法承载其应有的保障性功能的局面下,公共租赁住房制度尚未被正确对待,目前主要还是一种克服保障性住房制度“失灵”的应急措施.借鉴世界住房制度改革发展的普适经验,立足于我国国情,我国应当借助公共租赁住房制度之“东风”,着力加强以社会保障为目的的公共住宅建设,回归住房制度改革应有的社会保障之基本功能,不仅具有正本清源的作用,也将促进房屋租赁市场健康发展,进而从根本上推动我国住房制度改革与科学发展.