读透政策,选房“抗”风险

2月28日,期待已久的杭州"国八条"重磅出击,"限购"、"二套房首付不低于60%"等措施瞬间冲击杭城楼市。购房门槛再度提高,新一轮的"解单潮"即将来临。那么,调控政策能否作为解单的理由?本期购房"通"直击此问题,指导购房者如何选房"抗"风险。     

购房提前看透合同有多关键——都江堰正荣悦珑府业主退房能否退定金

签署《商品房定购协议书》和《车位定购协议书》后,都江堰正荣悦珑府的购房者李明(此为化名)在签署《商品房买卖合同》时发现,购房合同及附加协议中存在不合理条款,他决定放弃购买该房产,并要求开发商退还定金.     

二手房“风波亭”

商品房的价格节节攀升．令越来越多的购房者将目光转向了恰似香饽饽的二手房。专业人士提醒，购买二手房亦存在诸多风险．购房者应审慎行事。以下磷选的两案例希望对购房人士有所启示。     

购房成本提高,还贷“悠着点”

2月9日,迎来了兔年的第一次加息,金融机构五年期以上贷款基准利率分别上调0.2%。不少专家开始预测:2011年将进入加息通道。如此,该如何拯救自己的钱包?本期购房"通"将直击加息政策,指点购房者如何买房。     

上海二手房指数报告(2008年2月份)

缩量不降价盘整趋势明2008年2月,上海二手房指数为2271点,较1月上涨25点,涨幅仅为1.1%。2月恰逢传统购房淡季,春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时,一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场,令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者,政府新公布的经济适用房开工计划以及"限价房""、经济租用房"等政策出台,又使部分意向购房者搁置近期购房计划,翘首等待政策付之实施。因此,2月二手房市场总体呈现低迷,但下旬起开始回升。     

借双慧眼去买房

1 何时买房最实惠 价格是购房要素的首选,购房者应对自己的购房支出有一个清醒的预期计算,不要循着低价位找房源,然后水涨船高地抬高自己的购房支出。与其这样,还不如找一个中意的楼盘。 商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下,项目正式开盘时,房     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

商品房面积缩水 消协挽回二万六

本刊讯7月21日，海南省三亚市消协成功调解了一起商品房面积缩水纠纷，为消费者挽回经济损失26000多元。杨某与三亚市某房地产公司签订了购房合同，购房面积167.87平方米，总房价20多万元。交付房款后，杨某发觉该房面积只有151.96平方米，就投诉到该市消协。该市消协受理杨某的投诉后，立刻组织调查，经深入现场调查取得相关证据后，组织双方按消法的有关规定进行调解。经两次协商调解后，双方终于达成了协议，发展商将多收的钱如数返还给了购房者。商品房面积缩水 消协挽回二万六     

工薪阶层买什么房（续第56期）

工薪阶层买什么房（续第５６期）千万报告之三：付款方式最受个人购房者关注□分期付款最受欢迎，占计划购房个人的８１．２％□有３７．５％的购房个人选择银行按揭□国民收入偏低，一次性付款难以承受□政府在居民购房消费过程中的作用□付款方式变通是商品房促销的发展...     

未按广告优惠是否算违约?

案例2006年3月18日,王女士看到北京市华天房地产开发有限责任公司(以下简称"华天公司")的楼盘宣传资料,声称只要购房者在6月30日前与开发商签订购房合同,开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话的优惠。王女士打电话向售楼部证实后于第二天前去看房,随后决定购房,并预交了2万元定     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入,福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温,越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中,选择按揭贷款付款方式的购房者,在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时,发现还有一项抵押商品住房保险费用不期而至。银行要     

楼政

车库"明码标价",业内人士称其"实现难"【本刊讯】5月20日,浙江省物价局公布了省商品房明码标价细则,明确提出商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。此外,《细则》还对购房者可享的优惠折扣和车库(车位)或辅房实行明码标价进行了规定。《细则》第七条明确三类购房者可享受开发商给予的优惠折扣:一次性支付购房款的;已在该商品房经营者处购买过商品房的;其他符合商业惯例的优惠情形。《细则》中还明确商品房经营者应当制作价格手册或价目表,对所销售的车库(车位)或辅房实行明码标价。     

购房自我保护

目前，房地产市场秩序比较混乱，纠纷经常发生，购房者为了维护自身的合法权益，必须把握好商品房的购买关，在选购时注意以下问题： 　　一、查看证件：出售商品房必需有《商品房预售许可证》，其它还要查看《土地使用权证书》、开发商的《法人营业执照》等，这些证件都应该要求出示原件，决不能轻信复印件，以免吃亏上当。 　　二、购房前慎重考查，尽可能全面调查了解与自己购房相关的情况，千万不能轻信广告，应亲自到楼盘现场考查，并尽可能聘请一位懂房地产业务的律师参与陪你去购房。 　　三、签好书面合同。购买者在签订书面合同时…     

开发商:请按牌理出牌!

在很多购房者的眼里,买房已经成了一个考验自己财力、精力和毅力的痛苦过程.有资料显示,仅今年3月份,北京市工商局和消费者协会就受理消费者投诉2364件其中商品房名列投诉量排行榜第三位,反映的主要问题集中在消费者购房后的房屋质量、房屋面积、物业管理、产权归属,环境卫生等方面.……     

绿城·明月听澜未如期开盘延退意向金

一位购房者称,2021年10月缴纳2万元意向金认购了青岛市绿城·明月听澜项目89平米商品房,该项目原定当月开盘,实际未如期开盘,购房者要求开发商退还意向金.购房者提供的"退房单"显示,购房者及客户顾问已经签字,但项目营销负责人、财务负责人、分管领导及项目总经理的签字处均为空白.购房者称,"由于相关负责人均未签字,意向金...     

供求博奕,智者胜

开发商"想入非非"忙涨价"排队购房,还闹出绝食抗议,不知道是2009年房子真那么好卖,还是开放商自导自演的一场闹剧?反正老老实实的购房者,是被耍了一回。"——摘自某房产论坛。时间地点:4月10日,某楼盘开盘现场。突发事件:开发商临时取消开盘,购房者绝食抗议。     

新合同叫板“霸王”条款

关键词：新购房合同 起因：商品房投诉和纠纷日益增多；一些开发商利用强势地位。在合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款。进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。 时间：2005年2月 聚焦：今年2月。北京市率先制订了《北京市商品房预售合同》标准文本。全国各地陆续出台新购房合同范本。7月。《广州市商品房买卖合同示范文本》也郑重面世并付诸实施。 影响力：买卖双方更加平等。受到消费者的普遍欢迎。     

六大绝招对付购房陷阱

买房是人生一件大事,为避免购房陷阱,有关专家总结出了对付购房陷阱的六大“绝招”。商品房买卖中的第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动杈在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招是:一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,开发商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。第二大陷阱:“天上掉下大馅饼”。比如     

帮你破解购房陷阱

购房是人生大事,特别是对于首次购房者来说,了解购房存在的风险可以避免许多不必要的损失。在楼市拐点时期买房,该如何避免陷入开发商的陷阱呢?对那些购房者来说要做好8大准备。第一,密切研究政策动向,谨防掉到"空里"。政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初     

购房落户口 引发多方争议

2008年12月12日,成都市正式开办“购房落户”新政。今年1月19日,武汉发布了“购房落户”新政的细则。1月20日,重庆适时推出“2009年房地产市场刺激新政17条”,其中包括了放宽外来购房者入户限制的相关内容。3月3日,广东出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确提出,有条件的市可根据实际情况,放宽购房落户政策。今年2月9日,有媒体报道北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示：北京、上海等大城市和特大城市也应出台相关政策。