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相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 31 毫秒
1.
目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏,抵押风险大的两大问题,针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键,本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用,以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。  相似文献   

2.
针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。  相似文献   

3.
次贷危机阴云未散,对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款,然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动,帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而,自次贷危机以来,美国住房市场江河日下,愈来愈多的人因还不起房贷,致使房屋被贷款机构收回,触发了房利美和房地美的盈利危机。  相似文献   

4.
文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。  相似文献   

5.
住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。  相似文献   

6.
王莹 《煤炭经济研究》2001,(12):30-30,50
住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…  相似文献   

7.
美国房地产抵押贷款证券化及其启示   总被引:1,自引:0,他引:1  
在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上,对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。  相似文献   

8.
抵押担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段,实际工作中仍存在一些亟待解决的问题。本文针对抵押担保贷款具体操作中存在的主要问题,分析了问题形成的原因,并提出了相应对策。  相似文献   

9.
周婷婷 《工业会计》2006,(12):57-58
张先生的企业经过两年的发展已经渐上轨道,日前准备开拓新的市场想要收购一家企业,但从各方面调集资金后。尚有200万元的资金缺口。张先生希望通过将价值150万元的房产和一辆60万左右的爱车抵押给银行以获得相应贷款填补资金缺口。但是目前商业银行还不接受汽车的抵押贷款业务,而房产抵押贷款根据性质仅能为50%的抵押率。加上长达一个月的办理时间也是个大问题。张先生虽然身家较丰厚,无奈资金套在房产汽车上.拥有的价值350万元的股票也不愿在股市上扬的时候割肉抛出。找亲戚朋友的话,一是不好开口,另外也筹措不了那么多资金。那么,张先生该怎么办?[编者按]  相似文献   

10.
循环贷款有“一次抵押,分次提款,循环使用”的优势,受到了贷款人的欢迎,目前我国大多数银行都推出了自己的住房循环贷款产品,如广东发展银行的“理财型房屋按揭贷款”,工商银行和建设银行的“最高额个人抵押担保贷款”,中国银行的“个人房屋理财循环贷款”,深圳发展银行的“循环贷”,兴业银行的“个人额度循环贷款”,招商银行的“个人住房循环授信”等。[编者按]  相似文献   

11.
《中国房地信息》2011,(2):79-80
据知情人士透露,美国白宫计划提出一项方案,逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(简称:房利美)与联邦住房贷款抵押公司(简称:房地美)的作用,并最终将这两家机构关闭。过去几十年来,  相似文献   

12.
从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化.从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。  相似文献   

13.
房贷险即个人抵押商品住房保险,是一种保证保险。其基本操作模式足:房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房贷保险。银行凭着房尾抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。  相似文献   

14.
美国次级贷款危机的启示   总被引:4,自引:0,他引:4  
在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元  相似文献   

15.
本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用,进而从创新动力、创新成本等角度出发,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍。本文提出有关政策建议。  相似文献   

16.
浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响   总被引:1,自引:0,他引:1  
住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。  相似文献   

17.
高晗 《工业会计》2011,(10):81-81
各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子,这样的情形,对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信货紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是“重兵把守”.抵押物审核升级显著。  相似文献   

18.
个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾。  相似文献   

19.
《中国房地信息》2011,(1):80-80
英国银行家协会(BBA)公布《英国银行业11月房屋贷款调查报告》表示,由于新房需求放缓,英国银行业房屋抵押贷款净额11月份净增15亿英镑,  相似文献   

20.
信贷紧缩形势下,银行贷款门槛高筑。究其原因之一,资质审核的严格化让不少贷款人望而生畏。有抵押尚能得以喘息,而对于不具备抵押担保资质的贷款人来说,个人信用贷款则成为突破融资关口的不二之选。面对琳琅满目的信用贷款产品,到底哪个才是最适合自己的一款?本刊在近期接到不少消费者来电询问相关事宜。为此,记者采访到了专业贷款服务平台易贷中国联合创始人陈顺爱。  相似文献   

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