城市土地集约利用国内外研究进展

城市土地集约利用是缓解当前经济社会发展土地需求与耕地保护矛盾的根本途径,也是促进我国城市健康发展和可持续发展的必然要求.在综述国内外相关研究的基础上,对我国未来城市土地集约利用研究进行了展望,指出我国城市土地集约利用研究应重视以下几个问题:城市土地集约利用的内涵界定和具体的研究目标相结合;城市土地集约利用研究与RS、GIS技术手段相结合;城市土地集约利用研究与城市土地利用的具体问题相结合;城市土地集约利用的成果和土地利用管理相结合.     

不同城市基准地价评估方法比较研究

城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.     

对湖北省城市土地集约利用状况的分析

随着我国城市化的快速发展,城市土地集约利用问题日益突出.文章通过建立土地集约利用指标体系,对湖北省十二个城市的土地集约利用程度进行了实证研究.结果表明,经济集聚是城市土地集约利用的重要影响因素,要提高城市土地集约利用就要大力发展经济.     

浅谈我国城市土地收益的分配

城市土地的产权及其城市开发与经营活动最终都要体现在城市土地的收益分配上.因此,城市土地收益分配机制是否合理与健全,关系到城市土地产权各主体方和用地相关方的经济利益.本文主要针对现行的城市土地的收益分配机制的应用状况,对如何更好的实现城市土地收益的分配做了探讨和阐述.     

市场和政府共同作用下的城市地价——中国城市的实证研究

本文根据单中心城市模型和中国城市土地市场若干特点建立了城市地价检验模型,并对中国地级以及以上城市地价进行了截面分析.计量估计表明,城市人口和收入是地价的重要决定因素,郊区土地价值和城市交通条件也影响城市地价;估计还表明政府通过控制城市土地供给和选择不同交易方式对城市地价有直接和间接的影响,而特定交易方式的影响犹为显著.分析结果还显示地价上涨最大的推动力是旺盛的需求.Robust回归方程估计表明上述统计检验结果是稳健的.     

城市土地区位与城市土地价值

有偿使用城市土地已成为我国深化城市改革中的重要一环。城市是人口、财富、信息高度密集的地方,因此如何进行城市土地价值的评价、确定城市土地等级、建立合理的收费标准是一个非常复杂的问题。把区位论引入城市土地分级中是区位论不断发展和充实的过程。本文着重介绍西方区位论在城市土地定级中的理论及应用,并以乌鲁木齐市为实例进行探讨。     

我国城市土地资产证券化及突破模式探析

城市土地是城市最大的存量资产.在当前土地资源稀缺、土地收益大量流失的状况下,要合理配置、高效利用土地,充分发挥土地潜在的价值,城市土地储备制度就是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段.但是在当前国家紧缩“银根”的形势下,以占用大量资金为条件进行运作的城市土地储备制度,却遭遇到前所未有的资金瓶颈问题.资产证券化作为一种金融创新,具有优良的品质.本文在资产证券化的理论和实践基础上,进行城市土地资产证券化及突破模式的探索,为解决我国土地储备资金难题提供参考.     

社会主义城市地产刍议

<正> 随着城市经济体制改革的深入,城市地产必将作为一个独立的经济部门形成和发展。本文试对城市地产的有关问题作一初步探讨。一、地产是土地的经济形态,是一个历史范畴土地是永续存在但是有限的自然资源。城市土地是城市行政区域范围内的土地。土地具有物理的、化学的性质,这是土地的自然属性。地产则是土地的经济形态、社会属性,即人类把土地作为自己的财产,即一定历史发展阶段上的土地所有权。在相当长的历史时期内,人类只是将土地这一生产的必要条件、“最初的劳动工具”、“天     

中国城市土地集约利用的影响因素分析——基于34个典型城市数据的实证研究

运用经济计量分析方法,对我国城市土地集约利用的影响因素进行实证分析,以探讨促进土地集约利用的途径与措施.研究结果表明,城市土地集约利用水平的区域差异性较为显著,城市区位条件、经济发展水平、人口密度、地均投资强度、GDP建设用地增长弹性以及地均科研投入、环境因素等对城市土地集约利用水平的影响最为重要,且效果较为显著.因此,应结合我国当前城市土地集约利用现状,积极制定相应的提高城市土地集约利用水平的措施.     

城市住宅小区土地集约利用的探讨

随着国民经济的繁荣,工业化、城市化的迅猛发展,国民经济由粗放经济向集约经济方式转变,小城镇建设日新月异,建设用地也不断增加.随之而来的土地问题十分突出,城市存量土地和新增用地的利用率失衡,这就需要政府出台政策,进行宏观调控土地机制,实施土地节约集约利用.本文阐述了我国当前城市住宅小区土地利用上存在的问题,提出城市土地集约利用的办法,以提高城市土地资源利用的有效性.     

城市生态学在福州市城市环境规划中的应用

城市生态学是生态学的重要分支,是研究城市居民与城市环境相互关系的科学.城市生态学的发展使人类对人居环境和可持续观念有了深入的认识,建立生态城市已经成为本世纪城市发展的明确目标.城市环境规划是城市建设和发展的"龙头",是城市健康发展、科学管理的重要依据,也是城市走可持续发展道路的重要环节.城市环境规划作为宏观指导和协调部门利益、优化城市土地资源配置、合理组织城市空间环境的重要战略部署,必须具备生态思想.     

城市土地经营的新思考

城市土地是城市存在和发展的载体,是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中城市土地变得更加稀缺。为此,城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中,必须以经营理论和卓有成效的工作范式来配置稀缺的城市土地。然而,城市土地经营不是“炒地皮”,而是为产业集聚提供空间载体,在“优地优用”的土地资源配置中使土地收益最大化。因此,在城市土地经营过程中,把土地资源转变成为土地资本,无疑是一项系统工程,需要各方面的配置和协同。     

循环经济视角看城市土地利用

这几年,城市化的进程加快,也出现了土地资源浪费、土地利用率低、土地污染等现象.科学地对城市土地进行基于循环经济的利用评价,并提出需要改进的方向和措施,可以为城市土地可持续利用提供理论和技术指导,具有很大的积极意义.     

城市土地市场研究综述

城市土地市场是城市土地这种特殊商品在交易过程中所形成的各种经济关系总和。与国外相比,我国城市土地市场研究起步比较晚,始于1980年代中后期。在经过早期的探索和尝试研究之后,国内外土地市场相关研究进一步深入,研究成果不断增加,研究内容更加细致,研究方向更加多样化。笔者拟从以下几个方面进行综述。一、有关城市土地市场的研究角度与方法1.供求均衡分析。袁绪亚先以市场供需理论为基础,对土地市场、土地资源配置效率进行了大量的理论分析,并提出了相应的政策构想。在其论文《土地供给变动中的市场形态与政策选择》中又从土地市场供给…     

城市土地使用费若干问题的探讨

<正> 城市土地有偿使用,是根据土地所有权与使用权分离的原则确定的,这实际上是一种土地租赁行为.那么,土地使用者按年按面积向土地所有者交纳的土地使用费都包括哪些要素,现实中土地使用费的征收中存在哪些问题?本文根据马克思的土地价格理论,结合我国社会主义有计划商品经济发展的实际,对上述问题作一粗浅探讨.一、城市土地使用费的理论构成及其量的确定在社会主义商品经济条件下,还存在着土地所有权的垄断,存在着绝对地租和级差     

城市土地实行商品化制度改革之我见

长期以来,我国对城市土地实行的是指令划拨与无偿使用制度,这严重地阻碍了我国城市经济的健康发展,城市土地制度的改革迫在眉睫。商品化经营城市土地,则是城市土地制度改革的必然趋势。 一、土地有偿使用的局限性与商品化经营的迫切性     

当前我国城市土地集约利用问题刍议

分析国内外学者对城市土地集约利用的认识发展,结合我国现状和土地利用的特点,对我国城市土地集约利用的内涵进行初步探讨,从量化的角度上衡量城市土地集约利用问题,并针对性提出城市土地集约利用的途径和方法.     

土地储备与城市发展规划关系初探

城市规划的目的是合理利用有限的城市土地,对城市的空间布局及各项建设进行综合分析、统筹规划.而随着经济的发展,旧的计划经济体制下的城市规划越来越显示出其局限性,并表现在土地使用是否合理,能否效益最大化.本文从土地使用的科学性、可操作性出发,阐述了土地管理与城市规划二者之间的关系,并提出在具体操作中需要注意的问题.     

论城市土地的资本化运营

城市土地的资本化运营是城市土地统一管理战略和公开交易战略的有效运用，其实现形式为城市土地的招标、拍卖、挂牌出让制度。开展城市土地的资本化运营，必须推行城市土地收购储备制度，健全城市土地交易机制，完善相关配套措施，在合理配置土地资源的过程中实现城市土地的资本化价值。     

城市土地区位性地价评价模型

一、城市区位土地价值的差异性城市土地的价格从理论上说依赖于土地的开发利用价值。在区位性的地价评价中,实际上是将城市土地价值作为研究对象,在此基础上进而探讨城市区位边缘地价的分布。区位性地价是无规则的吗？城市土地价值的分布型态具有什么特征？不同区域的土地价值、同一区域不同区位的土地价值的差异性是客观存在的,研究土地价值分布特征时,首先要研究是什么因素引起土地价值的差异性的,是什么因素影响土地价值差异性的分布的。有两个基本因素引起城市土地价值的差异性：一是土地的资源价值。不同区域的土地,可开发利用系…