房地产去库存任重道远

我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之     

如何看待当前的房地产开发投资

1998年以来,我国房地产投资快速增长,房地产价格持续上涨,房地产过热甚至房地产存在泡沫的呼声渐起,社会各界对房地产开发投资可能引起经济过热产生了忧虑。当前房地产发展是否过热判断房地产市场是否存在泡沫的标准至少有两个,一是房地产的价格,二是房屋空置面积,即房地产价格     

北京房地产市场将现七大变化

2013年,受政策调控影响,本市房地产市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将     

近年房地产开发住宅用地供给增长相对不足

在土地供给总量相对不足的状况下,近年房地产市场的开发建设总量却总体保持了较快幅度的持续增加。来自土地增量市场供给的从紧,不可避免地提高了地价以及房价上涨的预期     

商业银行如何应对房地产危机

上半年,由人民币升值引发的出口下降、高油价、高通胀、资源价格扭曲等宏观问题对中国整体经济形势带来较大影响,同时此前房地产市场各项宏观调控政策效果显现,呈现出与以往不同的变化特征.房地产开发依旧处于高位,但销售同比下滑较大,房地产市场已经由年初时的"价涨量跌"演变为目前的"价滞量跌" (2008年6月,70个大中城市房地产销售价格指数同比虽然上涨8.2%,但环比上升仅为0.1%),部分地区甚至出现"价量齐跌",部分前期涨幅较快的城市房价则出现了明显下跌(如深圳、广州、南京、成都等地,房地产销售价格指数环比持续下降,其中深圳连续7个月房价下跌,已逼近去年同期价格).房地产市场成交量不断萎缩在全国引发传导效应,供求双方观望明显.     

关于绥芬河市房地产开发情况的调查

近两年,我国通过紧缩房地产信贷、治理土地市场等政策措施来遏制房地产业投资增长过快及房地产价格迅猛上升的势头,已经取得了一定的成效。笔者就绥芬河市2004年的房地产开发情况做了初步调查。一、绥芬河市房地产贷款情况截止2004年七月末,绥芬河市住房贷款余额为26495万元,其     

当前我国房地产市场稳健运作的思考

一、2009年下半年我国房地产市场的基本状况2009年4月前,受国际金融危机向我国实体经济波及的影响,我国房地产市场一直处于盘整期。到了4月以后,房地产市场的销售开始进入反弹轨迹。据国家统计局发布的统计数据显示,全国房地产开发景气指数4月以来开始呈现回升状,2009年11月份为102.78,比10月份提高0.75点。但值得关注的是,9月比8月提高1点,10月比9月提高0.95点,11月比10月提高0.75点,说明其景气度上行速度有所放缓。据国家统计局发布的全国房地产市场数据,2009年1～7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%;全国房地产开发企业房屋施工     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

论房地产供给侧改革中的去库存问题

在2015年,政府正式提出供给侧结构性改革。房地产业作为中国支柱产业,去库存被列为改革的重点领域。本文通过对楼市库存现象和问题的分析,认识到房地产供给侧改革是房地产市场健康发展的重要途径,也能对中国的经济转型起到拉动作用。此外,本文提出了一些针对性建议,希望能对房地产去库存有一定的借鉴意义。     

FDI外商直接投资对房地产市场影响分析——以深圳市1996~2010房地产市场为例

<正>近年来,我国房地产业已经成为外商直接投资(FDI)的热点。诸多国内学者对FDI与房地产市场的影响进行实证研究。本文通过梳理国内学者的相关研究,分析1999~2010年深圳房地产市场与FDI之间的关联关系。外商投资是投资的特殊形式,是外商资本运作的主要形式,它是指一国政府、企业、个人所进行的超出本国边界的投资活动,以求实现资本增值的经济行为。广义的外商投资包括外商直接投资、外商证券投资、外商借贷及部分外商援助;狭义的外商投资一般是指     

房地产市场遇寒流

房地产市场素有“金九银十”之说,但今年这一盛宴恐怕要落空了。以一线城市为例：北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨,并且在8月份,不论是新建商品房价格,还是二手房价格,均出现“停涨”。     

正确认识房地产市场波动 促进房地产市场稳健发展

在中国的城市化进程中,房地产总体趋势是快速发展,其间会有周期性波动,调控政策的重点应是防止房地产市场的大起大落;全国各地区房地产市场价格走势相差较大,因此调控需多发挥地方政府的作用     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

房地产行业风险分析

2008年以来国房景气指数持续回落,这意味着一度蓬勃发展的房地产市场开始调整,房地产销售出现了近十年以来的首次负增长。2008年,房价涨幅持续回落,部分区域房价下跌明显,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平,开发商资金回笼压力加大。2009年初,在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也有所反弹,开发商资金压力终于得到了缓解。但在宏观经济走势仍存在变数的当下,房地产市场也存在着不确定性。     

资产评估与供给侧结构性改革

"供给侧结构性改革"是中国在借鉴他国经验的基础上,结合中国经济的实际,开出的"调理验方",不仅要治标还要治本。供给侧结构性改革要解决的供需错配问题的根源在于价值紊乱,受传统经济理论的局限,自然资源的价值不能正确体现,环境要素价格在中国长期被低估,导致资源错误配置,加剧产能过剩。资产评估作为市场经济条件下的专业服务行业,在价值发现、价值管理领域积累了大量专业知识与专业人才,可以为供给侧结构性改革提供必要、急需的专业服务。资产评估行业要有高度的职业敏感性和职业前瞻性,强化对供给侧结构性改革的研究和市场分析,准确把握市场动向和服务需求,不断拓展服务市场,提升服务能力再创行业辉煌。     

浅析海口市房地产住宅市场发展趋势

对海口市房地产市场供需情况进行调查研究，分析房地产的发展趋势，建议该市委控制开发总量，合理确定价位。