房地产开发企业按预售收入预缴企业所得税的快捷计算方法

为了加强对房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,结合房地产开发企业的经营特点,国家税务总局(2003)83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》及浙地税发(2003)132号文规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其在2003年7月1日后取得的预售收入,应先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整;在2003年7月1日前发生的预售收入,暂不按上述规定确认应税收入,待其按规定结转销售收入时,计算缴纳企业所得税。为便于计算预缴税…     

房地产企业预收账款的税费核算

预收账款是房地产开发企业在销售房屋中向购房者暂时收取的购房款。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，对房地产开发企业的预收账款，在销售房产取得预收款时，按照税法必须缴纳营业税等各项税费。在实际工作中，为了防止税款的流失，应根据房地产开发企业“预收账款”科目当期贷方实际发生额作为计税依据计算应交纳的税款；期末，再根据实际的收入结转成本并分摊实际发生的费用。核算时，应设置“待摊税金”科目，对预收款产生的税费进行分期摊销。现举例说明：     

接受捐赠资产会计处理存在的几个问题

国税发[2003]45号文件．对贯彻执行《企业会计制度》需要调整的若干所得税政策作了进一步明确，即自2003年1月1日起，企业接受捐赠的货币性资产，须并入当期的应纳税所得额，并依法缴纳企业所得税：企业接受捐赠的非货币性资产，须按接受捐赠时资产的入账价值确认捐赠收入，并入当期的应纳税所得额．依法计缴企业所得税。企业取得的捐赠收入金额较大，并入一个纳税年度缴纳确有困难，经主管税务机关审核确认，     

分期收款销售业务的核算

分期收款销售最早出现于房地产的销售业务中,现在多种耐用消费品正趋向这种销售方式。分期收款销售的特点是销售商品的价值较大,收款期限较长,收取货款的风险较大。 企业应设置“分期收款发出商品”账户,核算已经发出但尚未结转的商品销售成本。在分期收款销售方式下,企业将按合同约定收款日期分期确认的收入,记入“主营业务收入”账户;同时,按商品全部销售成本与全部销售收入的 比率计算本期应结转的销售成本。 [例 ]甲企业采用分期收款方式向乙企业销售产品,售价 50000元,合同约定分五次等额付款,产品成本为 30000元,增值税…     

也谈核定应税所得率征收企业所得税的计算及会计处理——兼与朱从南同志商榷

核定应税所得率征收是指税务机关按照一定的标准、程序和方法,预先核定企业的应税所得率,由企业根据纳税年度的收入总额或成本费用等项目的实际发生额,按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的一种方法。企业预缴所得税时,依照规定的应税所得率计算所属期实际应缴纳的税额进行预缴。根据国家税务总局《核定征收企业所得税暂行办法》(国税发犤2000犦38号)的规定,对只能准确核定收入总额,或收入总额能够查实,但其成本费用支出不能准确核算的;只能准确核算成本费用支出,或成本费用支出能够查实,但其收入总额不能准确核算的;收入总额及成本…     

中华人民共和国企业所得税法

第一章 总则 第一条 在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人,依照本法的规定缴纳企业所得税。     

企业财务业务处理实例二则

（一）企业业务招待费如何税前扣除 业务招待费是指纳税人为业务经营的合理需要而支付的应酬费用。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，纳税前按照发生额的60％扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。在计算企业所得税时，对企业业务招待费的税前扣除额可按下列步骤计算：     

成本与市价孰低法在自产自用农产品会计处理中的应用

财政部（９４）财会字第３１号规定：企业自产自用的产品在会计处理上应按成本结转，不作为销售处理，即企业将自产自用的产品移送使用时，应将产品的成本按用途转入相应的科目中。这一规定在实际工作中，遇产品成本高于售价情形应如何处理？笔者探索了运用成本与市价孰低...     

龙江森工集团成员企业所得税计算应注意的问题

按照国家税务总局的规定,龙江森工集团所属全资控股的成员企业由其母公司中国龙江森工（集团）总公司在黑龙江省哈尔滨市合并缴纳企业所得税。龙江森工集团成员企业数量多、核算内容多样,在企业所得税计算过程中．各成员企业应注意以下几个问题。     

浅谈接受捐赠、视同销售业务所得税核算的有关问题

2003年4月，国家税务总局发布了《关于执行(企业会计制度)需要明确有关所得税问题的通知》，规定企业接受捐赠的资产，需并入当期的应纳税所得；依法计算缴纳企业所得税。其中，对接受捐赠的非货币性资产，需按接受捐赠时非货币性资产本身的价值确认捐赠收入、并入当期的应纳税所得；对接受捐赠存货、捐出方代为支付的增值税额，也应包括在当期的应纳税所得额中。如果企业取得的捐赠收入金额较大，     

关于农业特产税的剖析

国务院在1994年1月24日第143号令“国务院关于农业特产收入征收农业特产税的规定”第二条：“国家依照本规定对农业特产收入征收农业税”和‘在中华人民共和国境内生产农业特产品的单位和个人，为农业特产税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本规定缴纳农业特产税”。国营林场生产包括原木、小径木新材等林产品，符合（规定》第三条：“对下列农业特产品收入征收农业特产税”七项中的第（四）项：“林木收入包括原木、原竹、生漆、天然橡胶、天然树脂、木本油料等林木收入”。地方国营林场是纳税人，吉林省人民政府1994年7月23日第2…     

跨地区经营汇总纳税企业所得税相关问题

新企业所得税于2008年1月1日施行,该法规定居民企业在中国境内设立了不具有法人资格的营业机构的,应当汇总计算并缴纳企业所得税。为合理解决所得税收入的跨区转移问题,国家税务总局与财政部下发了《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法》。     

农民应缴纳的主要税收品种

农民应缴纳的税金主要有：（１）农业税。《农业税条例》规定，凡从事农业生产、有农业收入的单位和个人，都应按规定缴纳农业税，并确定全国的平均税率为常年产量的１５．５％。农业税分夏秋两季征收，夏收较少的地区可以在秋季一并征收。中央还规定，农业税要以实征收，征收方式要尊重农民意愿，一律不得强行要求农民折价代金，农业税抵征代金数额，要随粮食定购价格的调减相应地进行调减。要严格执行农业税的减免政策。（２）农业特产税。根据《国务院关于农业特产收入征收农业税的规定》，农业特产税征收的范围包括烟叶收入、园艺收入、…     

如何计算投资收益应补缴所得税

《企业所得税若干政策问题的规定》（以下简称《规定》）中明确指出：联营企业的投资方从联营企业分回的税后利润，如投资方企业所得税税率高于联营企业的，投资方企业分回的税后利润应按规定补缴所得税。补缴所得税的计算公式如下：来源于联营企业的应纳税所得额＝投资方...     

接受捐赠资产会计处理存在的几个问题

国税发[2003]45号文件,对贯彻执行<企业会计制度>需要调整的若干所得税政策作了进一步明确,即自2003年1月1日起,企业接受捐赠的货币性资产,须并入当期的应纳税所得额,并依法缴纳企业所得税;企业接受捐赠的非货币性资产,须按接受捐赠时资产的入账价值确认捐赠收入,并入当期的应纳税所得额,依法计缴企业所得税.     

房地产开发企业广告费的扣除

房地产企业的广告费是指企业为销售房产对外进行宣传而发生的费用。在实际工作中,对房地产企业广告费的税前扣除,按照以下步骤进行。一、确定扣除的基数房地产开发企业广告费的扣除基数是房地产企业销售开发的房产而取得的收入,包括主营业务收入和其他业务收入之和。二、确定扣     

关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知

［本刊讯］财政部以财会字（1995）15号文件下发了《关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》，全文如下：国务院各有关主管部门、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下：一、交纳土地增值税的企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。二、转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，按规定计算出应交纳的土地增值税…     

国有农垦等企业缴税规定出台

财政部和国家税务总局联合发出通知，就国有农垦等企业缴纳企业所得税问题作出明确规定。农业（含四场事业单位）、农垦、渔业、气象、农机等企业、事业单位，1997年至1998年度征收企业所得税按如下办法执行：一、中央级四大垦区（黑龙江省农场总局、新疆生产建设兵团、海南省农垦总局、广东省农垦总局）暂以总局（兵团）为企业所得税纳税人，税款就地缴入中央金库，垦区举办的集体企业、联营企业、股份制企业分别以独立经济核算的企业为企业所得税纳税人，税款按财政部《关于中央企业事业单位在地方所办企业的所得税有关预算管理问题的规定…     

关于新办企业减免税执行期限问题的规定

据了解，各地按照《中华人民共和国企业所得税暂行条例》和财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税字［1994］001号）的规定，在计算新办企业减免税执行期限时口径不一。为有利于企业所得税的征收管理，正确执行减免税政策，现对新办企业减征、免征企业所得税的执行期限问题，明确如下：从1996年1月1日起，新办的符合《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干政策的通知》第一条第（一）、（二）、（三）、（四）、（七）款规定予以定期减免税的企业，如为年度中间开业，当年实际生产经营期不足6个月的，可向主管税…     

涉农税制改革系列问答（十二）

涉农税制改革系列问答（十二）徐增宏３７、如何正确计算企业所得税应纳税所得额？答：应纳税所得额，是企业所得税的计税依据，根据《企业所得税暂行条例》的规定，应纳税所得额是由纳税人收入总额减去准予扣除项目金额后的余额而计算出来的。其计算公式为：应纳税所得额...