预期收入增长与城镇居民购房能力

本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

从房价收入比看各地购房难度

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,反映了购房的难易程度,也折射出房地产行业的泡沫。根据易居房地产研究院发布的2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》数据,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中北京14.5,连续3年位列全国第一,成为全国购房难度最高的城市;内蒙古依旧位居最末,仅为4.4。     

我国房价收入比依旧偏高

上海易居房地产研究院综合研究部最新研究报告显示,2008年我国的房价收入比已降至6．78,但与国际房价收入比3至6的合理区间相比仍然偏高。由于房价仍有下降空间。再加上居民收入的增加。估计2009年房价收入比将降到6．2左右的合理均值。     

修正的房价收入比:衡量我国城市房价泡沫水平的更优指标

改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。     

房价收入比确存泡沫

房地产有泡沫吗?按照租售比或者房价收入比,以及房地产总市值占GDP的比例,毫无疑问,中国房地产有泡沫。温家宝总理在两会后的记者招待会指出,目前的房价与居民的收入不匹配。但是,中国住房价格     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6．77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22．69，而最高收入户只有2．45，前者是后者的9．5倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

房价收入比对城镇中等收入家庭的消费水平影响研究

本文使用中国家庭追踪调查（CFPS）数据2010～2018年的数据,采用相对收入标准法精准测算各年度中等收入群体的分布和消费特征,基于固定效应模型和随机效应模型,研究发现：房价对城镇中等收入家庭的不同类型消费影响有显著差异;房贷支出占比对城镇中等收入家庭消费水平的中介效应显著;相较于城镇低、高收入家庭,房价收入比对中等收入家庭消费水平的影响最大。最后,从促进就业和稳定收入、保障消费时间的休假制度、形成促进消费机制等方面提出若干建议,以提高城镇中等收入家庭的消费水平,促进国内经济复苏。     

房价收入比的理论与现实分析

所有的劳动成果都由两代人共同消费,任何财富都在参与着社会的再分配。可以用一个指标——房价收入比来衡量这种财富在世代交替中的分配均衡问题。房价收入比比任何指标都更能准确地反映房价的高低。它是现在劳动与过去劳动的交换尺度,也是社会真实利率的体现。     

对房价收入比科学涵义的再探讨

房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义,对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上,还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征,以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。     

不要指望房价按照“房价收入比”回归

如果引用美国的居民房价收入比进行参考的话,中国高达13倍的房价收入比至少可以让中国发生一百次比当前美国更加严重的金融危机。因为,发生次级贷危机的美国房价收入比只有6倍。     

浅谈房价合理回归

随着几年来房地产价格的高涨,住房问题成了人民生活的重要问题,房价的下降迫在眉睫。现行房价远远没有回到合理价位,然而房地产市场又涉及到金融市场,就业,中央和地方关系等社会的各个方面,改革的阻力颇大。本文通过对中国40个主要城市的房价收入比和主要房地产商的财务报表调查,分析怎么做到房地产价格的合理回归。     

关于家庭可承受的房价与收入之比

“合理的房价收入比”应在3：1～6：1之间,这已为国内房地产界普遍认同。但这一结论是如何得出的?这一结论普遍适用于各国、各城市吗?针对上述问题,本文首先提出一种测算单个家庭所能承受的房价收入比的方法并分析了影响单个家庭所能承受的房价收入比的因素,这一方法可用于测算“各理房价收入比区间”其次指出所谓的“合理的房价收入比”并非普遍适用,它与对“合理”的界定、所针对的家庭群体的经济状况及其所能得到的金融支技有关;最后阐述测算“合理的房价收入比区间”的意义。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

居民部门债务收入比设定与实施

<正>从全球看,促进房地产市场健康发展特别是防控房地产泡沫都是一个重大而复杂的经济社会问题。进入本世纪后,债务收入比(Debt-To-Income,DTI)逐渐成为多数发达经济体和部分新兴市场经济体实施房地产宏观审慎管理的重要工具,并收到积极成效。近年来,中国居民部门债务快速上升,有必要充分借鉴国际经验,提早做好制定实施居民部门债务收入比监管的准备。     

房价过高问题研究

研究目的：探求适合目前中国国情的合理的房地产政策和住宅价格。研究方法：文献资料法和数理统计法；实证研究和规范研究相结合。研究结果：通过对我国近几年的住宅价格进行数理分析，从宏观、中观和微观三个层面分析了住宅价格过高的原因，进而提出了相关建议。研究结论：我国目前平均房价收入比在10倍以上，住宅空置率在20％以上，总体说来房价过高；房地产市场放开过早，房地产政策的滞后，房地产利益集团的庞大等是造成目前房价过高的重要因素。     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。     

限制房价,保障人民生存权

近年来,我国房价持续高涨,城镇居民的房价收入比一直处于国际上公认的"极不可承受"的状态,其中一线城市的房价收入比更是高的离谱,远远超过人民的承受能力,严重影响了人们的生存.本文从纵向和横向两个角度分析了我国城镇居民的高房价收入比,探讨了高房价形成的原因,并提出限制房价,保障人民生存权的建议.