浅析房地产市场的政府干预

我国的房地产市场自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重日益提升,逐步成为国民经济的主导和支柱产业。但在飞速发展的背后,我国的房地产业也面临着诸多的体制性、政策性问题,在市场机制不能充分发挥作用的时候,就需要政府采取相应的措施,来引导房地产市场的健康发展。本文通过回顾改革开放以来,政府对房地产市场的干预政策,分析干预的效果,剖析当前房地产市场的缺陷和政府干预效果有限的原因,并对此提出建议,希望政府能从土地制度,税收制度,经济适用房制度和健全房地产管理机制方面做出改善。     

关于住房市场失灵与政府干预的思考

一、住房市场问题的原因解读:市场失灵与政府失灵当前,我国住房市场出现的市场失衡、价格上涨过快等一系列问题不是孤立和偶然的,其背景和影响因素比较复杂,而市场失灵、政府失灵是当前中国住宅市场出现的诸多问题的本质所在。(一)市场失灵。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

试论政府干预和政府失灵

市场和政府都不是万能的,虽然市场失灵是政府干预的一个逻辑起点,但政府干预经济时也会出现政府失灵。引起政府失灵的因素很多,如理性经济人约束下的政府行为目标与社会公共利益不一致、不完全信息、公共物品供给的低效率,加上利益集团的操控、政府寻租、政治程序、理性预期、理性的无知以及政策的时滞和不确定性等。克服政府失灵须依靠制度的改革和监督,并可引入市场方法来改进政府效率。     

浅谈市场监管中的政府干预

随着社会主义市场经济体制的逐步建立,我们也在不断的强调市场、企业在经济活动中的重要作用,但并不是说政府就处于消极的境地。市场经济有其本身固有的缺陷,再加之我国现阶段的特殊国情,政府干预也是必不可少的。但要谨防政府的过度干预。本文即从此入手,分析政府干预在我国目前的优劣势,并提出一些浅显的完善建议。     

助学贷款市场失灵与政府干预

人力资本理论认为。由于人力资本的产权特征，使得人力资本产权不具有可转移性。因而人力资本产权难于用于抵押。这样，服务于人力资本投资的资本市场就远不如服务于物资资本投资的资本市场来得完善。人力资本投资者很难利用人力资本投资的未来收益作抵押。从资本市场中借贷到投资所必需的资金。     

“三农”问题:市场失灵和政府失灵

我国“三农”领域遭遇较严重的市场与政府的双重失灵,这是“三农”问题的症结所在,而市场失灵因政府失灵而起,因此,以根治政府失灵为突破口,化解双重失灵是解决“三农”问题的根本出路。     

论房地产市场调控中的中央与地方政府的博弈

针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。     

独立审计市场政府失灵及其角色定位

我国的独立审计市场自1980年恢复至今,已近30年。在近30年的发展中,政府始终发挥了积极的、不可替代的作用。我国独立审计市场的产生,尽管具有某种自发性,但并未经历在充分竞争下进行独立化和职业化发展的过程,是在经济转轨过程中面临诸多新问题的审计市场,是不能有效解决目前存在的各种弊端、尚需不断研究、规范和完善的审计市场。同时,由于政府自身的缺陷,在对审计市场干预的过程中产生了政府失灵。因此,随着经济的发展,应正确认识市场与政府的关系,不断动态调整二者的边界,以适应经济的发展变化。     

政府对房地产市场的金融调控探析

本文首先讲了以金融手段调控房地产市场的可行性和必要性,然后谈了加强我国对房地产市场的金融调控对策。     

房地产市场垄断、供给失灵及其治理

本文在考察我国房地产市场供求特征及其经济后果的基础上,构造了一个具有正反馈效应的概念模型。认为由房地产市场的垄断特性带来的供给失灵使得房地产潜在使用需求受到抑制,投资需求得到强化,而这两者又放大和强化了房地产供给失灵,从而解释了我国目前房地产市场房价高、房屋空置率高的矛盾现象,指出房地产问题的根源在于市场垄断下的供给失灵,并提出通过增加房屋供给和制度建设两个方面来治理供给失灵、改善房地产市场运行的政策建议。     

基于政府债务视角下的房地产市场调控

我国房价过快上涨给人民生活带来巨大的负面影响,其背后的一个制度性因素是地方政府债务.在财权与事权不匹配的情况下,地方政府依赖土地融资,有动力催生房地产市场的繁荣,从而缺乏配合中央调控房价的动力.因此,建议控制政府负债规模并加强管理,同时将短期调控与长期调控相结合,形成短期调需求、长期调供应的双向调控思路.     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题.     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题。     

由十年财经教育结构调控反思政府失灵

在社会主义市场经济体制下,教育市场成为教育结构调控和优化的决定性力量,单纯的教育规划、教育行政调控教育的方式已无法适应复杂的人才供给非稀缺阶段的客观教育环境,调控的结果往往与教育市场供求现状形成巨大反差,存在严重的政府失灵.中国只有建立以教育市场调控为主的综合调控模式,才能真正有利于优化教育结构,满足多元化的教育需求.     

政府职能、政府调控与房地产市场——房产新政下的房地产市场现状分析

房地产市场是市场经济的重要组成部分,对宏观经济的运行起着重要的作用,我国房地产市场现状堪忧,房价增长过快,泡沫膨胀,对经济的健康发展构成了潜在的威胁因此需要政府发挥宏观调控的职能,运用财政政策、货币政策等宏观调控手段对房地产市场进行干预和调节,以实现房市的良性运行。     

房地产价格政府干预机制研究

系统的干预机制将增强政府对房地产价格干预的有效性,文章在界定房地产价格政府干预对象及干预原则的基础上,借助房地产价格政府干预时机判定指标,探讨房地产价格的政府干预机制,力求为政府系统地干预房地产价格提供思路。     

如何看待政府调控房地产的机制与作用

房地产市场调控是指国家在房地产市场运行过程中,为了规范市场秩序,促进市场健康发展,解决"市场失灵"现象,依据市场运行规律,运用经济、法律、行政手段对房地产市场进行调节的一系列公共政策的总称。由于房地产业是我的支柱产业,它的兴衰关系着一系列行业的发展,因此对其进行研究有着重大的现