城市规划与区域房地产开发的协调发展——以上海松江新城为例

一、城市规划与房地产开发的关系 城市规划是城市各项建设发展的综合性部署，它旨在制定城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市的各类用地和空间资源，综合部署各项建设，实现城市经济和社会的可持续发展。城市开发作为城市规划的实施，分为公共开发和商业性开发两大类型。其中的商业性开发，也就是房地产开发，是按城市规划和社会经济发展的需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理。     

后开发旅游城市旅游产业发展方略——以铜川市为例

后开发旅游城市是随着现代旅游业的发展而后开发市域范围内的旅游资源、培育旅游产业的城市。基于区域旅游空间判别视角,选取了20个指标构成旅游城市对外辐射力与市场聚集力的二维矩阵模型,对后开发旅游城市在区域旅游空间范围的层级和级别进行了判断,揭示了后开发旅游城市面临的问题。在此基础上,通过问卷调查确定了西安、宝鸡、延安、铜川等旅游城市对外辐射力与市场聚集力的指标分值与评分等级,并以陕西省铜川市为例分析了后开发旅游城市面临的空间屏蔽与竞争、市场培育及旅游成长性等问题。提出了后开发旅游城市应采取提升城市旅游形象、完善旅游基础设施等相应对策,以促进旅游产业的发展。     

中国城市土地利用, 房地产发展, 城市政策

一般而言,城市发展有两种形态:一是水平发展,另一是垂直或立体发展,前者涉及什么时候发展和发展强度,后者涉及什么时候再发展和再发展强度.理论分析表明,其一,土地开发的时间取决于城市土地地租与农业地租间的关系,取决于建筑行业的技术水平,取决于用于土地开发的资本成本.其二,土地再开发的时间及强度取决于城市土地地租及再开发的成本.其三,城市政策会影响城市土地利用和房地产的发展.比如,新的土地管理法和基本农田保护条例都会增加城市土地发展和再发展的成本.从而对城市土地利用和房地产发展产生负面影响.最后,本文根据中国国情,针对如何提高土地利用效率,推动房地产发展,提出几点政策性建议,以供决策者参考.     

城市旅游开发与城市建设问题探索

城市旅游开发要从城市社会经济整体发展的高度考虑旅游发展的要求,把旅游作为现代城市的一项基本职能,把旅游开发溶于城市整体建设之中。努力营造城市环境,实现旅游开发与城市硬件建设的一体化;在软件配套上,要致力于培育城市文化,造就一个社会安定、经济规范、市民文明的旅游发展大环境,实现旅游开发与城市精神文明建设的一体化。     

当前我国城市土地再开发实证研究——以上海浦东新区为例

一、城市土地开发与土地再开发 一般而言，城市土地开发和土地再开发实际上是城市发展的两种形态。城市土地开发是指城市初始开发阶段，对土地进行有目的地利用，进而改变土地的原生形态和用途的行为。通俗地讲，即是对新城区范围内的土地进行初始开发利用的过程。而城市土地再开发则是建立在城市土地初始开发的基础上，从效益最大化的角度出发，对原有的用地类型、结构及空间布局等进行置换升级，     

城市雨洪管理新模式——低影响开发(LID)

随着城市化的发展,城市雨洪灾害问题日益突出,传统的雨洪管理模式已不适合城市的健康发展。低影响开发雨洪管理(LID)的应用使开发后城市的水文功能尽可能接近开发之前的状况,是一种可持续雨洪管理新模式。文章概述归纳了LID的理念、技术及国外应用效果,并对我国应用LID提出了建议。     

欠发达地区城市新区的开发价值与发展方略——以南阳新区为例

大规模进行城市新区开发已成为当前中西部欠发达地区谋求跨越式发展的重要途径。如何有效支撑地区的跨越式发展,响应地区发展态势与环境变化,带动城市结构的大尺度转换,定位地区时空变迁方向,是当前城市新区开发面临的现实问题。本文以南阳新区开发为例,试图从地区协同、产业支撑、服务引领、特色驱动等方面,探讨欠发达地区城市新区的发展动力、开发价值和发展方略。     

闸北区城市开发与居住小区建设

根据社会、经济和城市发展状况,加快实施城市开发战略,必须坚持以人为本,高度关注社会民生。城市开发必将推进居住小区建设;居住小区建设在依托城市开发的同时,也对城市深度开发提出更高的要求。     

新常态下基于双轨思维的城市开发边界体系探析

新常态背景下,划定城市开发边界是遏制城市蔓延,引导城市有序发展,缓解耕地与生态保护压力的必要举措之一。构建城市开发边界理论体系对划定城市开发边界至关重要。在探讨城市开发边界的内涵属性、形成机制、影响因素的基础上构建基于双轨思维的城市开发边界体系。具体而言,城市开发边界具有发展需求与生态留底相结合的空间属性、控制与引导相结合的功能属性以及刚性与弹性相结合的形态属性,其主要影响因素包括人口、经济、交通等驱动因子;自然环境、生态保护、历史文化、农田保护等约束因子以及管理制度因子。城市开发边界是刚性约束内的引导城市空间弹性增长的空间界线,耦合城市不可开发的"关键性约束边界"、不可突破的"城市上限规模边界"和动态调整的"多情景引导边界"构成城市开发边界体系。     

海绵城市内涵和技术选择

海绵城市是低影响开发( LID)模式上解决水问题一种有效措施.通过解读了海绵城市的内涵、目标及与传统城市的区别,结合海绵城市建设发展,介绍海绵城市建设的途径和常用技术,提出海绵城市的展望.     

城市综合体开发模式初探

伴随我国房地产市场的不断发展,一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以“造城”的方式进行房地产综合开发,改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式,但从万达广场、华润万象城等城市综合体开发项目的成功案例中,不难预见,城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深...     

城市综合体开发模式初探

伴随我国房地产市场的不断发展,一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以造城的方式进行房地产综合开发,改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式,但从万达广场、华润万象城等城市综合体开发项目的成功案例中,不难预见,城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深远的影响。     

城市开发模式的演变和影响

到2011年末,中国城市化率已经达到45%,还远远落后于发达国家,郊区化水平更有待发展,所以在相当长的时间内还会延续高速的城市化进程。因为全球变暖和可持续发展的要求,探讨与研究我国城市化发展过程中低碳、绿色、环保与节能型的城市开发模式正成为主流;城市开发模式与构建和谐社会是两个与时俱进的研究内容,对我国经济建设和稳固发展以及城市品牌的建设起到保驾护航的作用。挖掘城市开发模式会提升人们的价值观,构建和谐社会有利于改变人们的社会心态,处理好二者的关系将有助于城市的整体协调发展,在城市发展战略中有很现实的指导意义。本文通过梳理城市开发模式过程中城市结构的变迁和城市功能的巩固,发现和谐化城市发展脉络将会成为城市发展的努力方向和下一个目标。接下来,分别从城市开发的结构模式和功能模式演进阐述了城市开发模式的变迁,最后给出我国城市发展模式的建议。     

“多规合一”下城市开发边界划定的若干问题探讨

当前我国城市开发边界划定需求十分迫切,划定城市开发边界已成为我国推进空间治理体系和治理能力现代化建设的重点任务。就"多规合一"背景下城市开发边界的基本概念、城市开发边界与"多规"的关系、城市开发边界划定的技术准备及过程、城市开发边界的弹性尺度等若干问题进行了探讨,以期对我国新时期下城市开发边界的划定提供参考。     

经济长波理论与城市发展和城市开发

城市发展和城市开发是一个渐进的、持续的过程,其动力来源于城市存在的本质特征和系统对外部作用的秩序和能力,其相关的影响因素是社会和科技的进步和发展、城市经济的增长以及政府的决策。综观工业文明以来世界经济增长、城市发展和城市开发的全过程,无不与经济长波之间存在互动的、内在的联系,其根本性的推动力就是科技革命、技术革命和产业革命,研究经济长波理论与城市发展和城市开发的关系有助于我们客观地分析和把握城市发     

城市化社区开发的探索——以重庆北部新区大盘开发为例

本世纪初,以"睡城"为典型病症的城市病问题伴随着一大批城市新区的兴起在我国出现.究其原因,根源在于缺乏科学的统筹规划及战略引导.政府应该从城市规划入手,引导开发商在城市总体战略规划下共同参与城市的社区开发.以重庆市北部新区大盘开发为例,探讨了如何在规划实践中贯彻城市化社区开发的理念,进而提出使这个颇具潜力的城市新区健康发展的具体措施.     

我国西南地区城市发展若干问题探讨

西南地区(包括四川、云南、贵州、广西四省区)国土面积137万平方公里,人口2.17亿,分别占全国的1/7和1/5,是我国自然资源最富集的地区,也是重要的能源、原材料生产基地."七五"计划把西南四省区(四川、贵州、云南、广西)列为全国五大一级经济区之一.同时,大西南又是我国贫困人口及少数民族最集中的地区.西南各类资源的合理开发及整个区域经济的振兴对我国国民经济实现长期稳定发展有重要意义.城市是区域经济的主体,阐明西南城市发展的现状和问题,揭示西南经济开发与城市发展的关系,探索不同类型城市的建设特性及发展途径,对于充分发挥西南各级中心城市     

国际轨道交通物业的开发

北京地铁跨越式的发展并非特例。近年来,在我国的一二线城市,轨道交通进入了空前发展的新时期。轨道交通的崛起,势必对城市格局产生巨大影响。港澳台地区及国外轨道交通站点的物业开发经营经验,可以为内地迅速发展的轨道交通枢纽型物业开发提供一些有益的借鉴。     

房地产开发关系管理及工程控制

近些年我国的国民经济快速增长,城市建设的步伐加快,城市面貌日新月异.房地产业也迅猛发展,带动了相关产业发展,改善了城市面貌和人们的生活居住环境.现代房地产开发工程的成本控制及管理是房地产开发企业管理工作的重点,其关系到企业的经济效益、关系到企业综合市场竞争力的提高.本文笔者对如何做好房产开发项目的成本控制和管理进行了阐述.     

城市中水利用的潜力与发展方略——以昆明市为例

结合昆明市主城区中水利用综合效益的评估,探讨城市中水回用的发展特点、潜力和对策。首先,回顾昆明城市中水回用的两个明显不同的发展阶段。其次,分析昆明城市中水利用的发展基础、利用水平及影响因素,并定量评估了中水回用的开发潜力及效益。最后,从工程建设、技术与机制创新、法规与政策保障等方面,提出了城市中水开发利用产业化、规范化和规模化建设的对策与建议。