金融危机下的杭帅房地产市场研究

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐步蔓延到世界各地，也给杭州经济和杭州房地产带来了冲击。面对房地产市场出现的信心不足、成交量急剧下降等问题，中央推出了一系列金融、税收、土地的政策，稳定了市场的信心，促进了房地产市场的健康发展。本文在2009年上半年房地产出现回暖的背景下，客观分析了当前房地产市场运行特征，把握金融危机背景下房地产发展面临的内外部发展环境和问题，对于促进房地产市场持续稳定发展既有重要的意义。     

2002，杭州楼市八大预言

两年前,杭州因为房地产市场独有的火爆而为全国所关注。当时上海、广州等中国经济最为发达城市的房地产市场尚未走出冬季,房价下跌,销售不畅。而杭州房价却连续上涨,涨幅一度在全国居前,其价升量增的市场状况被称为“杭州现象”。     

国际资本经纪人潜行重庆

随着上海、杭州等沿海城市房地产的不断降温，今后将有不少的国际资本将目光放在内地，像重庆这样投资潜力巨大的房地产市场可能是国际资本的首选。[编者按]     

广西房地产企业对话新政

从全国房地产市场形势看，2004年以来，东部沿海地区房价上涨过快，且成全国主要城市蔓延态势。同时，部分地区房地产投资增长仍然过快，投资规模过大，商品房结构不合理，房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出，房地产市场的发展和投资风险不断加大。     

房地产市场应以需求调控为主

房地产不是普通商品，房地产市场也不是完全自由竞争市场，房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用，适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施需求调控。     

浙江房地产市场尚需完善——对浙江房地产市场的调查与分析

房地产业经迂10多年的发展，已经成为国民经济的一个支柱产业，对国民经济有着重要的影响我省房地产业发展总体健康。但也存在一些问题为配合整顿房地产市场秩序，促进我省房地产市场健康发展，去年底，省城市调查队组织了一次对全省杭州、宁波等11个市200家房地产企业的专题调查，其内容涉及到开发销售等相关情况及对房地产币场有关问题的看法及建议。     

杭州房地产业：周期波动与风险防范

杭州房地产市场存在着周期性波动。在房地产交易量回升、供需两旺的背后，要清醒地看到房地产市场存在的风险，提高风险防范能力。[编者按]     

基于反射性理论对杭州市房地产市场的分析

反射理论是索罗斯针对金融市场提出的互动影响理论,本文应用该理论阐述房地产市场的反射性,并且基于该理论对杭州房地产市场进行分析,探讨杭州房地产市场的反射周期,最终得出以下结论：杭州房地产市场处于房地产周期第四阶段,为避免市场反弹或面临崩溃的危机,促进房地产的健康发展,亟需正确引导市场主流偏向,把握市场预期。     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

杭州房地产市场步人调整周期

在杭州住宅市场上，购房者的侃价能力正在得到增强，而开发商之间的竞争却进一步加剧，房地产市场正在由开发商占主导地位的市场逐渐向买卖双方力量均衡的市场发生转移，房地产市场将更加趋于理性。[编者按]     

浅析房地产公司财务会计存在问题及制度建设

在我国社会经济的发展过程中，房地产行业始终保持较为领先的地位。但是从目前房地产公司财务会计管理工作的开展来看，似乎依旧存在诸多不规范的地方，其中包括核算基础不合理以及会计要素的划分不科学等。就这些问题的存在来说，不仅会严重影响到房地产公司的发展，同时对于我国房地产行业的整体发展来说，也会起到较为不利的影响。笔者以杭州房地产公司财务会计工作的开展情况为例，结合自身经验，就房地产公司财务会计中存在的问题及有效的解决措施提出了具体的建议和意见，希望对于房地产公司财务会计工作效率的提高以及房地产财务改革工作的顺利完成能够发挥积极的作用。     

未来几年国内住房市场发展方向与前景

观察国内住房市场走向，主要不是看短期内会发生什么，而是要看新一任政府上任后国内房地产政策会如何变化，而这些变化也就决定未来几年中国房地产市场发展方向与前景     

杭州房地产业:发展背景和未来走势

1995年以来，杭州房地产业经历了长达十年的高速增长时期。从1998年到2004年，杭州房地产开发实际完成投资额年均增长幅度超过20％，累计竣工商品房面积1632.34万平方米；房地产投资额占GDP的比重从1998年的5.87％，迅速上升到2003年的12．34％，2004年1—10月全市房地产税收已经占财政收入的3l％。考虑到房地产业发展对建筑、材料、装饰装修等产业的带动效应，     

一线城市房价难以下降

政府宏观调控的坚决性和方向性，主要表现为大造保障性住房，而不是用强有力的措施来严厉打击住房投机炒作，去除房地产的赚钱效应。因此，房地产市场还难以得到真正的调整。 对于下半年国内房地产市场趋势之判断，一是看当前形势，二是看政府下半年的宏观调控。从当前房地产走势来看，一线城市飚升的房价开始稳定，住房销售开始下降，投机炒作有...     

2004年北京房产政策走向

近年随着各地房地产不断升温，有关房地产开发过热和出现泡沫的舆论增多，专家学者、房地产开发商、消费者各执一词。来自发改委、建设部、国土资源部、中国人民银行等国家相关主管部门的警告也越来越多，多种声音逐渐发展成必须加强房地产市场宏观调控的意见，并由此引发了国家和北京市2003年一系列房地产政策的出台。从政策导向看，政府已由房地产发展初期单纯重视和保护     

房市惨淡为哪般

国家统计局的最新数据表明，全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。数据显示．全国70个大中城市2008年1-9月的房屋销售价格同比涨幅从年初的11-3％回落到9月份的3．5％，呈现逐月回落态势。与此同时，全国20个省市的住房销售量也是逐月下降。在房地产传统的销售旺季9-10月份，上海、北京、杭州、深圳等市的楼市交易量和价格仍不断走低．深圳9月商品房销售均价环比下降2．99％，空置房增加九成。自从国家大力扶持房地产业．尤其是1998年取消福利分房以来，我国房地产市场迅速复苏．从房地产价格走势看．三。     

论房地产企业内部控制建设的加强完善

目前，随着国家管控强度的加大以及行业竞争的加大，我国的房地产行业已经进入了微利时代。近些年来，房地产企业快速发展，已经成为了我国经济的支柱，从房地产企业发展的过程中看，内部的控制起到了至关重要的作用，伴随着现代经济的发展，房地产企业也会越来越受重视，本文首先分析了房地产企业在内部控制方面的现状，然后提出了一些有效的构建房地产企业自身内部控制的想法，希望能为我国的房地产企业在目前形势下更好的完善内部控制建设有一定的帮助。     

房地产企业整合营销的实施策略研究

近年来,房地产市场竞争日益激烈。房地产企业应尽快摒弃传统的营销模式,将整合营销理论引入房地产企业的经营管理,才能在新的竞争条件下培育企业核心竞争力,获得持续发展。本文以杭州某楼盘为例,探讨房地产企业如何实施整合营销策略,对房地产企业的营销活动具有实际的指导意义。     

营造健康优美的居住空间—浙江金都房地产开发有限公司创新之路

以人为本，不断创新，金都房地产开发有限公司在短短的七年时间里，由杭城房地产业的“小字辈”成长为“住在杭州”战略的“排头兵”。几年来，公司开发了30万平方米的住宅小区，均实现了百分之百期房销售。其中新金都城市花园荣获建设部住宅建设优秀试点小区的荣誉，全国10多个省市30多个城市的房地产业内人士、党政领导前来参观取经。     

和风细雨 润物无声——记浙江润和房地产开发有限公司十年成就

浙江润和房地产开发有限公司（以下简称润和）成立于一九九五年，系浙江省农村发展投资集团垆的国有独资企业，是一家具有二级资质的房地产开发企业。相继开发建设了越州公寓、润和苑、润和庄园、杭州未来世界景观别墅——润和山庄、