基准地价调整探讨——以重庆市为例

根据重庆市地产市场的实际情况 ,调整基准地价的技术途径有两条 :一是通过市场地价结构分析 ,认识地价结构特点 ,测算地价结构系数 ;二是通过土地收益动态分析 ,认识级差收益变化特点 ,修正级差收益分布模型 ,在专家咨询的基础上 ,以重庆市为例 ,提出了基准地价调整方法     

基准地价在评估应用中应注意的几个问题

我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路：一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等）测...     

基准地价更新评估方法的研究

为了摸索一条科学、简捷和实用的基准地价更新评估方法,笔者作了初步研究和有益的实践探索,以期和大家共同探讨。１土地级别的调整《城镇土地估价规程》的首要技术途径为“以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价”。由此而开展的城镇土地定...     

基准地价必须更新

经过十多年的改革，我国已建立了一套以基准地价和标定地价为核心的政府地价管理体系。为什么说是政府地价管理体系？因为基准地价和标定地价都是由政府制定的。目前，全国６６８个城市中９８％以上完成了基准地价的初次评估，县级以下建制镇基准地价评估也在逐步展开。然而，随着土地有偿使用制度不断深入，这套地价体系已不适应时代发展需要，更新势在必行。基准地价时效性差基准地价不仅要显化土地资产量，更重要的是要对地产市场起到指导和调节作用。按我国有关规定，基准地价要定期公布和调整，调整期一般不超过３年。但就目前情况看，…     

农用地基准地价评估的关键问题及编制路径研究

建立科学评估、适时更新、动态调整的农用地基准地价体系,对深入推进农村土地"三权分置"产权制度改革、培育农用地经营权流转市场、促进土地适度规模化经营有重要意义,是当下推进城乡基准地价制定、健全"统一、规范、竞争、有序"的土地市场和完善要素市场化配置的迫切需要。基于此,从农用地基准地价评估的关键问题入手,探索农用地基准地价的编制路径,以期对农村土地制度改革有所裨益。     

城镇基准地价平衡研究

现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。     

基于地价动态监测体系的基准地价更新研究--以南京市为例

在评述国内外基准地价更新研究的基础上,系统全面地分析了国内目前基准地价更新工作中存在的问题,提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路.以南京市为案例,利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监测点体系信息和土地市场资料,结合国家城镇估价规程,通过测算监测点的地价求取地价指数,进行基准地价更新,取得了良好的效果.     

基于Kriging的城市基准地价级别更新研究——以河南省商丘市为例

针对城镇基准地价更新中级别范围调整问题,以河南省商丘市为例,提出运用地统计学中的Kriging空间插值法进行级别范围更新,对已交易地价样点数据进行结构、趋势以及半方差函数等统计分析,结果表明:样点呈正态分布;方向变化趋势明显;具有高度的空间自相关性,全局趋势明显,可较好地对整个区域进行插值预测.通过构建Kriging球状插值模型对商丘市市区商业用地的地价空间分布进行计算模拟,生成数字地价模型.结合专家经验、市场资料以及城市规划方案对级别进行修正和验证,得到新的基准地价级别范围.     

围海造地工业区基准地价评估思路与方法探析

围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段,提出围海造地工业区地价评估的设计思路,对造地成本进行分摊,以体现不同用地类型的收益情况,并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。     

重庆城镇地价体系评析

2002年6月17日,重庆市执行新的国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准。重庆直辖5年,地价体系两度调整。那么,新的地价体系是不是适应重庆经济发展的需要,还有哪些地方需要进一步完善?本文作者长期从事土地估价实务,对新地价体系所作的研究分析,值得我们思考。