房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性

随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。     

转型期的中国存量公房市场化策略

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的...     

对差价换房的几点思考

公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻和平时的思考,就差价换房的现状、存在问题以及解决方法,谈几点看法。一、现状分析差价换房其形成、发展的原因,可能是多方面     

关于差价换房的可行性探讨

目前,社会上差换房活动正日益兴起。房屋交换单位、动拆迁公司、房地产开发经营企业,都纷纷参加到这个无形的市场中来,交易活动十分活跃,已遍于全市。从其发展趋势来看,将成一股不可抑制的潮流。这种差价换房虽尚在社会上分散的隐性市场中悄悄进行,但这个自发的市场,为什么能冲破公房不能转租转让的条条框框,蓬勃发展起来,为什么那么多市民和单位被吸引到差价     

规范差价换房 促进市场发展

房屋使用权或所有权的交换是房屋的易主行为,属于房垦买卖的一种衍生。为了弥补换房双方因地段、面积、设备、朝向、结构等客观因素的差异,用经济补偿的形式,使换房双方在价值上保持平衡,或将房屋使用权、所有权转让取得的货币,再购买房屋,这就形成了一种新的住房交换方式,即差价换房。一、差价换房的可行性住宅是一种特殊商品,它同时具有所有     

差价换房亟待完善房屋评估制度

公有住房的价格因素是“差价换房”的核心问题。要建立公有住房交易通市场价格的正常秩序,必须通过房地产评估。目前,由于在差价换房中估价尚未制度化、规范化,再加上公有住房估价情况较复杂,一些评估人员业务素质不高,使得评估程序透明度低,收费混乱,评估结果不具有权威性,评估机构得不到信赖,其结果是,轻则双方争执不下,影响     

差价置换之公房价格评估探讨

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》1997年第10期刊登陈阳元先生所撰《房屋使用权价值     

试论房屋置换市场的历史、现状、趋势

“小小贴补换新家”、“梯级消费,逐级改善”的住房消费观念正为越来越多的市民百姓所接受。“房屋置换”、“差价换房”已成为时下市民议论的热点和房地产专家、学者研究的课题,也成为政府有关主管部门十分关注的重要事项。因此,从历史和现实结合上探讨“房屋置换”、“差价换房”有益于房屋置换市场的发展。本文就房屋置换市场的历史、现状、趋     

实现二三级市场联动 迅速拓展住宅有效需求

长宁区被上海市委、市府确定为搞活房地产二、三级市场试点区已有一年。这一年来,长宁区把搞活房地产二、三级市场作为本区深化改革、促进发展的一项重要工作。他们紧紧抓住拓展市场需求这一关键问题,积极探索,努力进取,取得了较大的业绩。特别是在差价换房即房屋置换方面,该区走在全市的前列,积累了一定的经验。对此,我从理论上谈些认识,希望能对此项工作起     

使用差价补偿策略的寡头竞争模型

差价补偿策略,是近年来在国内兴起的一种企业间竞争策略。从博弈论角度来看,对消费者承诺差价补偿,即是向竞争对手发出了一种不打价格战的可置信的威胁信号,可以有效地避免企业间的价格竞争;从市场营销角度来看,差价补偿策略会影响消费者行为,改变消费者预期,最终促使市场竞争向着企业有利的方向发展。本文对差价补偿策略建立了一个数学模型,分析企业采用差价补偿策略的原因以及竞争双方博弈的均衡结果。     

构筑住房的“百姓市场”

近来,在报刊上出现了不少有关住宅与房地产流通的新词。比如,置换,货币化安置,已售公房上市,二、三级市场联动,不可售公房差价交换(亦称“差价换房”)。我认为,透过这些词语的表象,应能观测到一些更本质的问题。第一个问题是:它们最早的发生地几乎都在上海,且能以极快的速度扩散出去。这里面,存在着哪些方面的背景条件?上海在客观上具备这么几条:一是,已售出大批     

低收入家庭住房供应资金筹措的新思路

一、上海住房解困的成就及面临的新问题上海住房解困工作始于80年代中期,十多年来的住房解困工作大致经历了三个阶段(表1)。通过有计划、有组织、分阶段地实施住房解困,累计有近10万户住房困难家庭改善了居住条件,涉及居民约40万人,使长期困扰上海市民的居住困难大大缓解。     

北京市居民换房该注意些什么？

北京市居民换房该注意些什么？王景涛在当前老百姓还不能自由选择住房以及因城区拆迁向近、远郊搬迁的情况下，不少居民都不同程度存在着居住不便的问题：或单位、子女学校离家远，整日疲于奔波；或与老人分隔开无法照顾；或对居住条件不满意渴望改善。在这种情况下，换房...     

差价调房的健康发展需要扶持和立法

差价调房是一个新生理物,问世以来的时间虽短,却已显示出了它的强大生命力,使原来没有购房能力的方式工薪阶层,通过差价调房来改善原有的居住条件。但因目前的差价调房机构鱼龙混杂,有的甚至弄虚作假,致使有的居民蒙受损失。为此,亟需整顿机构,加快立法,精心扶持,使新生的差     

京城二手房销售驶入楼市快车道

与以往二手房交易火爆所不同的是,改善型购房开始集中进入市场。换房升级,改善居住置业升级,今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。     

二手房网上交易对传统中介说“不“

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神,构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁,公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56…     

上海住房保障体系及发展思路

一、上海住房保障体系现状解决居住特别困难户1987年,在时任上海市市长江泽民同志的直接倡导下,上海开始实施住房解困项目,逐步形成了“政府补贴一点、单位资助一点、个人拿出一点”三者共同负担的住房解困格局。上海当时采取将解决人均居住面积在2平方米以下的特困户列为市政府实事项目。     

大力改造棚户区加快建设新家园

古人云:"各安其居而乐其业,甘其食而美其服."对于在棚户区居住长达数十年之久的林区群众来说,安居的意义尤显深刻.伊春是全国重点国有林区之一,自1948年开发建设以来,累计为国家提供优质木材2.4亿立方米,贡献税金70亿元,统配材差价近300亿元,为我国的社会主义建设做出了重要贡献.但受长期以来"先生产、后生活"建设方针的影响,林区职工群众住房建设先天不足,普遍居住在人均不足15平方米的泥土房和简易砖木结构窄小的住房内.     

三万元装修 一套两室一厅

装潢一套2室1厅需要多少钱?这是一个很难回答的问题。根据装修材质、品质、设计的不同，同一套房屋装修上的差价会十分悬殊。据设计师鲁燕介绍，如果业主在装修上不想投入太多，但也不影响安全居住和健康环保，有一些小窍门可以帮忙省下不少钱。