这份土地审批文件是否有效

浙江省温州市某村农民来信说：最近省里有一个项目需占用我村的土地，经省里批准征收我村土地300多亩。审批文件下来后，有一些村民对征地补偿的标准有疑问，就到主管部门那里查阅文件。经查阅，土地审批文件盖的是省政府土地审批专用章。我们就此事咨询了省级国土资源管理部门。他们告诉我，该土地审批是由地方政府逐级上报到省国土部门．由国土部门加盖省政府土地审批专用章进行审批的。     

事件

近日，江苏省启东市近海镇农民反映，他们将70亩集体土地租给一家砖瓦厂经营，并在2007年签订了租用土地协议，可2009年砖瓦厂关闭后，当地政府不但不让他们复垦，反而把土地给卖了。更让村民难以接受的是，这块地被卖，村民们既没有看到任何手续，也没有拿到任何补偿。记者实地调查时，近海镇国土所却表示，这块地有没有征地手续他们“不知道”。为了证明这些土地是自己的，几位村民向记者出示了2007年与砖瓦厂签订的租田协议，上面盖有启东市近海镇司法所的公章。     

单位建住宅楼的涉税问题

在中小城市普遍存在着单位用自有土地建住宅楼现象,既有使用单位原有土地的,也有使用单位新征办公用地的。公开的形式是集资建房,到有关部门办理一下手续就动工兴建,认为不涉及销售不交纳营业税。据了解税务部门对此也没有统一要求,只是对部分带有临街门市的住宅楼,按门市销售收入征收销售不动产营业税。这种做法其实也没有法律法规依据。因为营业税暂行条例及其实施细则并没有给普通住宅特别的优惠(土地增值税有优惠),只是规定了对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入暂免征营业税。房改于1998年已经结束并且取消了福利…     

法律顾问

在林区开采砂金项目能立项和供地吗 吉林省桦甸市某村农民来信说：我村位于国家林区。村边有一条河经过。最近，有外地地质勘查单位到我村来勘查矿产资源。地质勘查人员说，我们这个林区可能蕴藏有一定品位的砂金矿。他们还告诉我们．如果要开采矿产资源，必须到发改部门立项．到土地部门取得用地手续。请问，在林区开采砂金项目，能够立项和拿地吗？     

扬起土地国法的威风

马加一是山东芦桥镇一个“土财主”，靠银行贷款办企业一夜暴富。他在芦桥镇黄金地段圈占了50亩农田，搞房地产开发，根本不办用地手续，对土地执法部门视若无睹。     

从14亿亩到19亿亩

我国国有土地有多少？集体所有土地有多少？这些土地都是做什么用的？分布在哪些地方？这不只是国家管理部门掌握的一个个枯燥的数据，还是关系到国计民生和国家安全的重要指标。     

划拨土地上的商品房如何转让

赵某1997年购买了一套87平方米的商品房，一直没有办理国有土地使用证。2007年，赵某要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续时，赵某才发现自己手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。     

即雨帮你

我能否要求邻居拆除厕所编辑同志：我家邻居高某在自己的院子里盖了一间小厕所，紧靠我家堂屋东侧。到了夏天，气味难闻，掏粪的时候，更是臭气熏天。我找到高某，要求他把厕所拆除换个地方另盖，他明确予以拒绝，并振振有词地提了两条理由：厕所是在自家院里盖的，与他人无关；农村还讲什么臭不臭，谁家不盖厕所、猪圈。我听了这些，觉得也有些道理。请问，我到底是否有权要求其将厕所拆除？读者朋友：你提的问题，从法律角度讲，是个相邻关系问题。所谓相邻关系，是指相邻的使用人或使用经营人对各自土地或土地上的自然物、建筑物行使所有…     

凌月明强调：解放思想，不断创新，进一步提高国土房管工作水平

国土资源房管工作涉及经济社会发展的很多方面，是重点、焦点，也是难点。特别是现在越来越严格的资源管理形势下，资源供需矛盾增大，过去区县总认为要给地，才做得了事。现在如果我们还用常规性的思维不节约集约化利用土地，这个矛盾将会日益严重。国土房管部门的同志首先心里应该清楚，今天来的各区县分管区县长也要明白，过去想要多少地就给多少地的时代已经一去不复返了。     

民营企业头上的“非法”之剑

“非法”的困惑从我办企业开始，就一直与“非法”这个词打交道。最开始是“非法占地”。我承包的是荒地，在荒地上建了养鸡厂和养猪厂，等企业开始盈利时，乡里土地所就认定我们“非法占地”，要罚1万；县里、市里的土地局说“非法占地”，要罚5万；省土地部门也说“非法占地”，要罚10万，否则就要拆除我们的厂房。他们的观点是：不要说是养鸡场养猪场，就是在山坡上盖个牛1舶搭个羊圈，不经过土地部门批准，都是“非法占地”。     

控制土地资源粗放利用要多管齐下

我国土地资源用量按照人口、城市化进程测算,确实是非常紧缺的,同时土地资源粗放利用也是十分惊人的。土地粗放利用的第一个表现是城市粗放利用严重:城市的空间布局不合理;宽马路、大广场太多;城市的公共设施并不公共使用,造成重复建设;住宅建设超前消费严重。土地粗放利用的第二个表现在交通等这些基础设施重复建设上的浪费,比如说北京到天津,现有高速公路连接北京到天津的有三条,还有铁路,还有机场,但是有关部门还在筹划建另外两条高速公路,快速铁路。这些基础设施到底匹配不匹配,利用的效率有多高,我们多修一条路要用多少地等等。这些现…     

为培育区域性中心城市拓展空间

为贯彻落实市政府关于创新行政管理培育六大区域性中心城市的决定，依照国土资源房屋管理法律法规，结合国土房管工作实际，市局提出三项具体实施意见：土地房屋权属登记由六区土地房屋行政主管部门按照《市土地房屋权属登记条例》办理，不再套印市局印章；国有土地出让由六区政府审批．区土地行政主管部门办理有关手续，每月将宗地面积200亩以上的国有土地出让报市局备案；房地产估价机构资质许可中三级资质许可由六区房地产行政主管部门负责审批。     

可不能小看了“那张纸”

有读者来信说，中央宣布"土地承包期再延长30年不变"，但这延长从何时算起，以何为凭？这实际上是由于许多地方原先承包土地未真正履行承包手续、未签订承包合同而引发的疑问。在此我们奉劝各位读者朋友─-近年来，第二轮延长土地承包期的工作逐步进行、有些地方已经完成。中央要求"土地承包期再延长30年不变"，在承包期内实行"增人不增地，减人不减地"的政策，并巳要求"强化承包合同管理"。据有关部门对福建、山西、辽宁、安徽、湖北一些地方农村的调查，发现很多农户没有拿到土地承包合同。不少农民不关心承包合同，认为"承包合同没有什么…     

应尽快规范领导干部工作交接手续

自2000年实行北京市区县级以下党政领导干部任期经济责任审计以来,审计部门在工作中经常遇到被审计单位原任与现任领导工作交接手续不完备,甚至根本不办理交接手续的问题。直接影响到:     

联建？联营？租赁！

目前，有一种所谓的联建形式比较普遍：提供土地使用权的一方往往是学校、机关等缺乏资金而又有国有划拨土地使用权的单位，以其土地使用权与他方联建，由他方提供项目建设过程中的部分资金。这样的联建不像通常的那样由联建各方共同去申报项目项、规划、开工等手续，而只由土地方去申报这些手续，就是说只有一个项目主体，最终，土地使用权仍然是国有划拨性质，也只由土地方取得房屋的所有权和土地的使用权，提供资金一方并不能通过联建取得房屋所有权或土地的使用权。提供资金一方得到什么呢？按照他们之前联建协议的通常约定，房屋建成后，提供资金一方取得一定比例房屋的使用权,可以自用、出租、转让，期限一定就是50年、70年不变。对这样在的合同性质、效力问题，该怎样认识呢？     

房改售房后物业管理费怎么办?

随着房改紧锣密鼓地进行，直管公房、自管公房大量销售，房屋土地管理部门办公场所出现了不曾有过的排队办手续的景象。不知道其中有多少人想了解买房后物业管理费怎么办？物业管理是随着市场经济的发展和人民生活水平的提高而逐渐发展起来的新型房屋管理模式。物业管理适...     

如何解决建房工作中存在的问题

因为房地产项目报建流程贯穿于整个项目开发的全过程，从项目的立项审批、获取土地开始，经过规划设计、施工建设到最后竣工验收进行经营销售，每一环节都涉及房地产企业与政府相关部门的沟通与合作，政府作为房地产市场强有力的监管者，报建流程必须严格依照政府部门的政策法规，要求有步骤地规范化进行，因为一些特殊原因规划手续审批办理得很慢，施工许可证迟迟拿不到手，直接影响了工程的开工，进而影响了施工进度。     

为乡干部说句公道话

乡干部是党和国家在农村各项方针、政策的传播者和落实者，起着联系农村、农民桥梁和纽带的作用，在维护基层稳定，带领农民致富奔小康的过程中起着重要的作用。他们身在基层，干着最艰苦。最吃力的工作。可他们工作、生活中的难处又有几人知道？乡政府是基层一级政府，国家有多少部门乡政府就要有多少人分管，从计划生育、土地管理、环境保护三大国策，到油盐酱醋、邻里纠纷都得有人专门负责办理。这样一个乡政府，从上到下三四十人几乎都成为诸如计划生育、土地管理、科技、司法、团委、妇联、民政。统计、农技、广播等机构的干事或专干，…     

误导中国企业发展的文化魔咒

1．文化魔咒扼杀中国经济 不管你盖了多少高楼大厦，也不管你登了多少世界高峰，可是在老百姓看来，你的心灵就是高不过一座坟头!你说这是不是中国企业家的悲哀？但这还不算是真正让人悲哀的。你想想，多少中国人流了多少血汗，污染了多少环境，才生产出来的物美价廉的中国商品，就这样不但动辄被贸易制裁，还永远得不到人家的尊重。     

内部控制机制应覆盖企业高管

2006年，桌集团下属某县级公司突然接到该县某房地产开发公司的正式通知，限该公司两周内搬出办公楼，并出示了该楼的房产证和土地使用证，在场的公司领导和员工都不敢相信，多年来一直属于公司的财产怎么突然变成别人的，上级公司也不清楚此事。后经纪检监察部门调查得知，该公司经理私自将公司的办公楼及35亩土地的使用权以500万元的价格转让给了某房地产开发公司，并办理了过户手续。该公司的内部控制出了什么问题？经理何以能一手遮天？