违反约定装防盗网 被物业告输官司

案情回放：2005年4月。陈先生拿到了自己在某小区置下的新房。交接房时。陈先生与小区物业公司签订了《房屋装饰装修管理协议》，约定禁止业主在阳台或露台安装防盗网，或以其他形式封闭阳台。如需安装防盗网。也只能选用隐形防盗网。     

《物权法》带给我们什么?

近日,市民王先生来所咨询,其预购了本市某小区的一套住宅,该住宅即将交付,对小区的车库、车位、会所等配套设施的所有权归谁所有、开发商能否将其出售等问题不太了解,现在《物权法(草案)》已公布交付全民讨论,想通过律师了解一下有关规定。楼律师解答:现实生活中,业主在购买商品房后,与房地产开发商因建筑区划内车库(车位)、会所、会馆等配套设施的所有权和使用权经常发生纠纷,住宅小区车库(车位)到底归谁所有,历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库(车位)单独出售,则是开发商的普遍做法。本月,全国人大常委会将《中华人民共…     

楼顶及墙体广告的权属争议及解决规则

案例一：某小区的业主在入住后不久就发现小区里的几栋建筑物顶层被装上了霓虹灯广告，经过询问得知广告公司给开发商很高的租赁费。业主们就租赁费的归属及广告物能否设置与开发商发生纠纷。案例二：某业主在某公寓买了一套顶层房屋，后来开发商在屋顶安装了一块80米长的广告牌，由于该业主曾和开发商约定对该建筑物顶层有专有使用权，该业主就该广告牌的使用及收益与开发商发生纠纷。案例三：某业主购买了某楼盘后不久，发现所住小区的外墙被贴上了广告，经过打听后知道广告公司给了开发商不菲的价钱，这名业主以墙体属于全体业主共有、开发商无权进行处分，而把开发商告上了法庭。     

武汉天下南湖湾涉嫌两项虚假宣传

"购房时,武汉市天下南湖湾的销售人员说,户外的镂空区域可通过浇筑拓展面积,列入赠送面积,并在样板间内展示了拓展方式."购买了天下南湖湾小区楼盘的业主张丽(化名)说.房屋交付后,业主按样板间所示方式浇筑阳台,却被城管部门判定"违建",并进行了强制拆除.对此,武汉市洪山区规划局工作人员说:"判定为违建的依据为项目规划设计图...     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。     

开发商可承诺免收物管费吗？

张某在市中心购买了一套房子，开发商在商品房买卖合同中承诺：张可享受免三年物管费的待遇。张人住后，除向物业公司交纳水电费外，就一直没交纳物管费。不久，由于该小区的业主对开发商指定的物管公司服务不满，经业主大会同意，选聘了新的物管公司。新的物管公司进驻后，向张催收物管费，张认为：开发商已承诺在三年内不向他收取物管费，     

建设工程保修期限与开发成本关联研究

案例 某商品房住宅小区，开发商在预售时与部分业主约定房屋的交付时间是2000年9月30日。该商品房于2000年7月30日通过了由开发商、施工总承包单位、设计单位、监理单位组织的验收，由施工总承包单位将竣工的商品房交付开发商，然后开发商按照合同约定的时间，即从2000年9月30日开始，将售出的商品房陆续交付业主，其中部分商品房直至2005年7月后才售出并交付给业主。     

常州《物业管理办法》将施行物业每三年调一次

小区车位、车库管理是物业管理中的一大难题。一些小区由于开发商对车库坚持“只售不租”,造成小区车库内车辆空荡荡,小区道路上车辆满当当,影响了小区业主的生活和出行。《常州市物业管理办法》从9月1日起将正式实施,业主要求承租车位的,开发商不能只售不租,否则将面临行政处罚。除此之外,《办法》还明确规定了公安、物价等各相关部门以及水电气等专业经营单位的职责。     

前期物业管理中的矛盾及应对措施

从上世纪九十年代起至今．由于房地产业的崛起,新建商品房如雨后春笋般的一座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付．一系列矛盾也随之产生,房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间,这些旧的矛盾不仅没有得到根本解决,而且随着业主维权意识及维权行为的增强．业主与开发商之间的矛盾日益突出。而对物业管理企业来讲：一方面,物业公司收取业主的物业管理费,理应为业主服务．维护业主的利益;另一方面,[第一段]     

重庆绿地听江左岸业主遭遇质量及延期问题

近日,重庆市绿地听江左岸(备案名:绿地城4号地块)一期一位业主反映,一期于2021年11月15日交付时,新房存在多处空鼓、车库出现大面积网状裂缝.开发商目前正在对地下车库及公区透水砖进行整改,但施工进度缓慢,原本承诺2月底整改完成,但至今仍未完工."     

论住宅小区机动车车库的所有权归属

近年来,围绕住宅小区机动车车库所有权归属而产生的争议不断增多,小区车库到底属开发商所有还是属业主共有,受到了广泛的关注,也产生了一些争议。但由于缺乏法律依据,解决这类争议存在极大困难。所以,深入研究小区车库的所有权归属及其确认原则,对于司法实践和完善立法均有重要     

小区治理的法制思维

房地产市场化以来，一直是卖方市场，作为业主的消费者一直处于弱势地位。业主入住后，也许会发现对房子的质量有许多不满意之处，也许会发现小区的公共设施和绿化也有许多问题，而且还会发现：虽然物业费交了，停车费交了，但小区前期物业并不热心为你提供一些简单的物业服务。怎么办？也许你会与开发商理论房子的质量问题，但很快你就疲惫不堪了，     

直面入住问题

很多买房人在入住时遇到这样那样的问题,往往与开发商或物业管理企业发生纠纷。这些问题究竟谁是谁非,应该怎样解决?在此针对具体问题,依据有关政策、规定予以解答。 房屋维修问题别推托 我的房子出现了裂纹等问题,开发商说小区已经通过了相关质量验收出现裂纹是施工工艺的问题,但是已     

开发商必须按期为购房者办理产权证

今年以来的前两个月里，许多人通过信件、电话或登门当面咨询等形式，反映他们虽然购买了商品房，却长时间拿不到房屋产权证书。林先生反映，他去年购买了一套98平方米的商品房，都住进去半年多了，他几次去找开发商要求办理房屋产权证，开发商不是说没时间，就是说让他再等一等，迟迟不给办理。赵小姐在电话中说，房款早就交清了，     

小区的架空层到底归谁所有?

案例背景：陈先生于2002年3月向房地产开发商购买了现在的住房,并于2004年6月取得了该房的三证。然而,现在该房地产开发商却强行在该幢1单元底层原开放式的架空层安装了封闭的滑动门,并作为机动车车库出售,使得原本开放的架空层被封闭。陈先生认为他购买的房子,都是建造在该架空层上面的,房地产开发商在出卖商品房时的价格已包含了架空层的     

与开元物业共赴诚信之约——浙江开元物业管理股份有限公司诚实守信掠影

<正>一件小事惊动了谢建军!浙江嘉兴一业主房屋被租客弄脏漏水了,业主直接找到小区在管物业服务公司浙江开元物业管理股份有限公司(以下简称"开元物业")总经理谢建军。谢建军并不介意,敦促小区项目经理及时了解房屋漏水情况,并协调处理。事后,这位业主逢人便说:"开元物业真是不错——管的宽。""凡事找经理"已不仅仅是开元物业对业主的     

实施“第三方监理”的四个理由

<正>"类似于房屋质量监理的物业管理第三方监理将在年内全面推广施行。物业管理第三方监理将帮助业主在与开发商进行前期物业交接,以及入住后更换物业服务企业时,对小区设施设备进行评估;协助业主在选择物业服务企业时,测算物业费价格;帮助业主监测     

开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

没有独立律师介入的业委会易变质

在律师执业过程中，我和我的同事发现，业主委员会在运作一段时间后常常引发诸多矛盾。业主反映，业委会主任多为退休人士，在选举时他说自己身体好、有时间参与社区工作；在业主有问题找业委会主任时他说自己身体不好、经不得刺激，无法解决业主的诉求：到了换届选举时他身体又好了，又能出来参加工作了。业委会本是业主选举产生，但是给人的感觉好像是社区工作站或物业管理公司派驻小区的工作机构。     

2014年约110个楼盘交付,你的房子顺利交付了么?

根据相关数据显示,2014年确实是杭州楼盘当之无愧的交付大年,杭州共有约110个楼盘接踵交付。购房并不是一场终结,房屋交付才是真正的开始。对于开发商而言,交付大战紧张火热,如何在承受市场压力之下,将产品圆满交付到业主手中,是必须面