试探土地使用权的评估计价问题

试探土地使用权的评估计价问题四川南充会计师事务所谢家麟近年来在土地使用权的评估实践中，大都根据不同的评估目的、对象和评估土地所处的地理位置等具体情况，评估各类土地使用权的价值，这对加强国有土地资源管理，保护土地拥有者和使用者的合法权益，推进土地使用制...     

土地空间使用权的评估

《物权法》提出了土地使用权可以分层设立的规定。这就提出了评估土地空间使用权价值的新课题。本文通过借鉴国外建筑物各层立体价值的评估方法,认为可以将这一方法引入我国土地空间使用权的评估。本文还认为对以往的地价评估方法加以改进也可以用于土地空间使用权的评估;并认为土地空间使用权评估不应脱离现有的基准地价体系和地价评估理论。     

浅谈无形资产土地使用权的影响

作者针对无形资产土地使用权的影响这一问题,作了一些有益的思考,本文详细的阐述了无形资产土地使用权的确认、摊销、处理与转让以及土地使用权对物价、财税收入的影响,最后总结了影响其根源是机制导向政绩短期化、分配不公。     

如何判别土地使用权评估中的经济性贬值

众所周知,经济性贬值是采用成本法进行资产评估时需要考虑的重要因素之一.所谓经济性贬值,是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失.如何判别委估对象是否存在经济性贬值并确定其对评估值的影响程度,需综合考虑评估项目的背景、委估对象的历史状况和现状、买卖双方主体、特殊政策影响的区域等综合因素.通过以下本所近期所做的整体资产评估案例,我们谈一下土地使用权评估中对经济性贬值的理解.     

关于土地使用权评估的法律依据剖析

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出,要加强土地承包经营权流转、管理和服务,要建立健全土地承包经营权流转市场,以公开规范的方式转让土地使用权。目前国家出台涉及到土地使用权评估的法律有《土地管理法》、《农村土地承包管理法》、《城市房地产管理法》和《物权法》等。这些法律的出台和贯彻执行,对土地使用权评估提供了有力的法律支撑。     

土地流转和基于土地的用益物权担保融资创新:湖北实证研究

本文从研究我国土地流转法律和实践出发,以湖北为例,对农村金融市场基于土地的用益物权包括耕地、水面和林地的承包经营权抵质押问题进行了实证研究,分析了制约抵质押创新的因素所在,并提出了相关政策建议。     

对用益物权会计确认的探讨——以建设用地使用权为例

物权法生效后,土地使用权的权能发生了变化,对其会计确认和计量产生了一定的冲击。本文结合物权法,对建设用地的会计确认问题进行了探讨,提出了建设用地使用权单独制定准则的主张。     

试论共用土地的房屋评估

该文认为,对共用土地的房屋评估应包括土地使用权.评估方法宜采用市场法,并应房地合一,分楼层进行比较,适宜的参照物为已交易的商品楼.评估标的物为旧房时,成新率对评估值的影响要确定权数.并就需要特别说明的事项以及如何填列评估表格提出自己的看法.     

我国宅基地使用权流转问题的制度背景分析

<正>一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下,     

土地使用权抵押贷款中的抵押风险分析

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为，对该项业务的风险进行分析，提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范，籍以提高防范风险能力，确保银行信贷资金的安全。     

试析土地用益物权与“养护者受益权”之界分

物尽其用是用益物权创设的原初动机,养护者受益则是当代公地资源危机语境下的衍创新理念.土地用益物权与养护者受益权在权利主体、权利客体等方面存在相互交集的情形,然而二者在价值理念、目标动机、效果功用、成本管理等方面有着显著的界分.     

评估集体土地使用权时需注意的法律限制

近年来,乡镇企业的重组、合资、联营和改制相当普遍,在评估业务中也有相当一部分是对集体建设用地流转的土地使用权市场价格进行评估。根据评估实践,按集体建设用地流转方式一般划分为厂房连同土地转让;厂房连同土地租赁;土地使用权入股和以土地为条件联营以及以抵押贷款为目的的集体建设用地土地使用权评估。但目前,占据建设用地半壁江山的集体建设用地使用权,产权本身具有众多的法律限制。笔者认为对集体土地使用权的评估首先应该建立在合法的前提下进行,故对集体土地使用权有关的法律法规进行了整理,以便对读者有所借鉴和启发。     

土地使用权流转价格模型的完善及其应用

针对目前我国农村土地流转处于自发,分散、无序的状态,本文分析了农村土地产权关系,建立了以土地使用权收益现值法确定土地使用权流转价格的模型,说明了土地年平均收益、政府年平均净税收(或补贴)、土地的年折旧额和平均利率是决定土地使用权流转价格的主要变量.另外在实证分析基础上证明了土地使用权收益现值法的正确性,系统阐述了土地使用权流转价格的形成机制,为政府进一步规范和促进土地使用权流转市场的发展提出了政策建议.     

论无形资产价值及其评估风险

对无形资产的价值确认及存在的问题进行了阐述,对自创无形资产的评估方法及其风险进行了论述和分析,提出应以评估价值作为自创无形资产的入账价值。     

我国宅基地使用权流转问题的制度背景分析

一、宅基地使用权的法律属性界定从我国目前的立法和实际情况来看,农村宅基地使用权既是一种他物权,也是一种社会保障权。我国农村宅基地自解放以来即无偿分配给农民使用,在实际生活中,由于宅基地之上有价值较大的房屋的存在,而农村土地资源相对来说比较宽裕,这种情况下,     

农村集体经营性建设用地使用权流转与价值评估

我国农村集体经营性建设用地使用权流转的实践中,集体建设用地的生态价值和社会保障价值日益凸显。为探究完整的土地流转价值,保障农民的合法权益,本文构建并运用成本法、生态价值法、养老保障模型分别对评估案例经济、生态和社会保障价值进行评估。结果表明,华宁县集体经营性建设用地流转实践中,虽然经济价值所占比重较大,但生态和社会保障方面价值也比较明显,约占11%。本文认为在传统评估其经济价值的同时,对生态和社会保障价值加以考量,得出一个更切合实际的流转总价值,以便为今后农村集体经营性建设用地使用权流转和有关土地资产评估实务提供参考。     

价值评估中如何考虑土地增值税

在价值评估实务中,经常会遇到土地增值税的问题。对于价值评估中是否考虑土地增值税以及如何考虑土地增值税在评估实务中存在着一些分歧,笔者就价值评估中常见的土地增值税问题进行了一些思考。     

土地使用权的会计核算与涉税处理考辨

对于"土地使用权",税收征纳双方容易迷惑甚至产生争议的地方主要集中于以下三个问题:一是有的企业账簿中列有"固定资产─土地"是什么意思?二是已列入房产原值的土地价值经评估后,对能单独反映的土地价值,能否从房产原值中剔出来,列入"固定资产─土地"还是"无形资产─土地使用权"?     

资产评估本质:价值还是价格

马克思关于商品价值二重性,决定商品价值和价格二种价值形式,因此,资产评估也应体现资产价格评估和价值评估,对评估方法、价值类型与价值属性的关系、资产价值与价格的关系、价值评估与价格评估的比较等方面进行探讨。     

自管公房使用权转让合同的效力认定

正自住房改革以来,直管公房使用权的交易已经有了明确的法律规制。但自管公房使用权交易至今仍然处于边缘化的状态,没有明确的法律定性因此导致了一系列法律问题,本文围绕自管公房使用权转让合同的效力进行阐述,从其产生、变革、现状入手,对比分析各种理论争议结合具体案件最终提出自己的见解,找到相应的法律依据。