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住房上市交易机制亟需建立第八期《房地产导报》发表宋春华的观点:开放已购公房和经济适用房交易市场,用存量带动增量增长,既是深化住房制度改革,加快住宅建设必须建立的基本机制,也是进一步改善居民住房条件,扩大住房有效需求的关键环节。针对住房上市交易存在的种种弊端,提出了建立住房上市交易规范化的四条建议:一是按国务院已明确的规定和程序,对现有住房进行普查、清查,严肃纠正违纪违规现象。二是转变作风,提高工作效率,尽快确认居民的房屋权属,及时发放产权证。三是坚持原则,合情合理,抓紧     

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县(市)委书记、县(市)长的经济责任,应根据他们的工作特点,从宏观与微观的统一上来界定。基本原则是:——政府职能导向原则。政府的职能决定了县(市)书记、县(市)长的具体经济行为。社会主义市场经济条件下政府的职能主要包括:宏观调控与监督。社会管理和保障。提供公共服务、公共产品。等等。     

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房地产企业兼并是实现规模经济的需要第15期《中外房地产导报》王磊、陈锡鹏的文章,认为房地产企业兼并是实现规模经济的需要。表现在四个方面:第一,表现为资金筹措的规模效应。兼并后的大企业均较此前之小企业有更佳的资信度,故也较     

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合理定位旧房置换价格应具备的条件元月六日《房地产报》吕立夫先生的文章,为有助于旧房置换市场运用的规范化,尽可能地保护广大工薪阶层的实际利益,使置换价格的定位趋向于合理,有关专家指出至少要做到以下几点:①要由独立的有资质的估价机构进行估价,在估价过程中不能受买卖双方的影响,以保证评估价格的客观公     

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用地饥渴普遍存在违法用地出现反弹在最近召开的全国国土资源违法案件查处工作会议上,国土资源部副部长李元指出,当前一些地区的土地违法现象有所抬头,甚至出现反弹趋势,国土资源违法案件“查处工作确实还面临着比较严峻的形势和问题”。李元介绍说,经过两年多治理整顿,有效抑制了土地的无序需求,但用地饥渴普遍存在,一些地方政府以土地换发展的冲动并未消除。据各省(区、市)的上报统计,今年1至5月,全国共发生土地违法案件25,000余件,涉及土地面积1万多公顷。李元说,这些数字说明,违法用地反弹已经出现,有可能再度蔓延,形成新的违法用地风潮…     

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经济学家董藩:调控房价的中国特色是什么最近,北师大从事房地产研究的董藩教授向有关方面递交了对当前房地产市场分析的17个观点和两万言书,其房价的“中国特色论”颇受业内外人士的关注,他认为目前需完善的还有如下三方面。其一,高度重视按揭贷款首付比例的调控作用。将首付比     

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项目法人制——房地产开发中具有竞争力的管理模式韩坚在第四期《海南房地产》上撰文认为,随着房地产从业队伍的不断壮大,房地产开发企业如何适应市场竞争,除了要适应市场需求,及时调整开发结构,开发出适销对路     

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二、三级市场联动是楼市发展的关键7月3日《新闻报》郑兰兰的文章认为,楼市的发展,二、三市场联动是关键。随着《上海市不可出售公有住房差价交换试行办法》于今年6月1日起的实施,不仅引起市民的极大关注,也出现了一些动态,随着部分银行与企业合作,为三级市场的已售、可售和不可售公房提供六成10年最高30万的公积金按揭组合贷款,提高了市民的购买能力,同时也给     

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动态地价制设想第2期《经济预测》发表有关专家观点,认为城市土地的特殊性决定了土地价格的动态性,有必要实行和完善动态地价制。动态地价制是针对土地增值或减值,地价随土地的增减作出相应变动,是较科学的一种计算方法。其优点在于降低土地一次性开发成本,房价也相应的降低,有利于激活房地产市     

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住宅产业成为新的经济增长点的金融政策取向第五期的《住宅与房地产》蔡庆兵的文章,认为把住宅业培育成为新的经济增长点,需要相应的财政金融政策来扶植。与住宅产业发展相关的财政金融政策的制定,必须考虑调动地方政府的积极性、调     

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用地走以内涵挖潜、集约利用的道路作者朱伟承投稿本刊,论述了土地问题。其主要观点是:由于人口不断增加,耕地不断减少,这个矛盾将给有限的耕地带来十分沉重的压力。人地矛盾日益尖锐,形势严峻,如何正确认识、处理和寻找一个合理利用耕地的好方法,求得耕地总量的平衡十分重要。各级政府领导干部要更新思路,摒弃“地     

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住宅产业应走规模化之路9月25《房地产报》刊登著名经济学家、北京大学有关教授观点:在我国,以住宅为主的房地产业目前还不是一个主导产业。住宅业或房地产业要成为主导产业,它必须是低成本、低价格,走规模化之路。他说,中国的住房潜在需求很大,现实的有效     

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房改过渡年百姓怎么办第2期《了望》报道,今年各地的房改政策已相继出台,中央机关和北京市的住房货币化方案虽然仍在制定之中,但2000年个人全部到市场上择屋而居已无疑义。1999年作为过渡性的一年,老百姓将怎样实现“居者有其屋”,享受什么样的政策,花多少钱,住什么样的房子呢?据介绍,作为过渡与缓冲,老百姓购买1998年内开工并在1999年底以前完工的经济适用住宅,根据地区及单位的不同,可以有两种选择,一是单位买房     

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供求失衡——房地产市场波动的主因今年第一期《城市》青山的短文,引导了梁振英先生参加在天津举行的“房地产市场培育及住宅建设研讨会”上的某些观点。梁先生结合香港房地产市场的发展情况分析了房地产市场波动发展的一般规律,指出造成房地产市场波动发展、冷热交替的重要原因是供需失衡。这一观点得到了业内人士的普遍认同,同时,也印证了天津市房地产市场的非均衡     

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住宅开发应提倡“均好性”第136期《房地产动态》发表文章,认为,开发商与其把力气化在片面追求新开发楼盘的“新、奇、特、大、全”上,倒不如提倡住宅开发的“均好性”。所谓“均好性”,就是平均的好,即在住宅设计开发中达到处处得体、面面俱到,力求每个细节都能体现“以人为本”的开发理念。如在社区绿化上,追求均好,就     

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我国房地产企业如何面对知识经济的挑战第1.2期《中大房地产信息》粱柱的文章,知识经济的形成和发展所产生的科学技术将逐步渗透和影响住宅产业的生产、流通和消费等各个环节,知识、信息和技术将成为住宅与房地产业发展的强大动力。为此,我国房地产企业必须正确面对知     

湖南省工商行政管理理论研讨会论点摘编

2002年10月16日至18日,湖南省工商学会在衡阳市召开了全省工商行政管理理论研讨会,湖南省14个市州的同志参加了研讨。大家围绕整顿规范市场经济秩序的主线,就优化经济环境与强化行政执法、改革监管模式等问题进行了深入的研讨交流。为了使大家了解此次研讨会的主要观点,本刊对发言内容进行了精选并摘要刊登,以飨读者。