房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

贷款抵(质)押资产评估风险的防范

金融资产的质量是衡量银行实力和竞争优势的重要标志。随着银行风险防范意识的日益增强,资产评估在抵(质)押贷款方面有了更大的发展空间。但伴随着机遇而来的是巨大的风险,如何防范贷款抵(质)押资产评估中的风险,成为资产评估师直接面临的难题。 一、设定抵(质)押权资产评估风险的防范 设定抵(质)押权的资产评估,即为银行放款前要求债务人(或银行自行)委托有资质的评估机构在选定的评估基准日对抵(质)押物价值的评估,以作为确定贷款金额的参考依据。在承办该类项目时,需注意以下问题:     

论资产评估执业机构风险的规避

文章从资产评估的概念、何种情况下进行资产评估入手,简要分析了资产评估执业中可能出现的各种风险,并从评估机构自身出发,找出风险产生的原因,提出了防范资产评估执业机构风险的具体措施.     

浅析我国资产评估事业的发展及意义

资产评估是市场经济发展到一定阶段的必然产物，对我国的经济建设起着越来越重要的支持作用。本文从资产评估的起源入手，分析了资产评估的定义、方法及风险防范，阐述了资产评估对建设公平公正的社会主义市场经济的重要意义。     

资产评估行业如何控制和防范执业风险

资产评估的风险含义及特点清醒地认识资产评估师的执业特点和执业环境资产评估行业如何控制和防范执业风险     

资产管理公司资产价值的内部评估方法

金融资产管理公司采取评估方式对不良资产进行走价无疑对规范处置行为，防范风险县有十分重要的意义。但是，目前我国评估界引入的资产评估理论和评估务实原则，与管理公司不良资产的处置要求不相适应。本文根据资产管理公司处置不良资产的特点，提出具有可操作性的评估方法以供参考。     

建设银行资产风险审计初探

银行经营主要是资产经营,风险主要是资产的。推行资产风险管理,是建设很行当前一项十分重要的战略性任务。笔者认为,把资产风险审计作为当前内审工作的重点,抓紧抓好,是十分迫切的。一、建设银行资产风险审计的目的和重要性开展银行资产风险审计,是为了适应社会主义市场经济发展和商业银行经营机制的需要。通过审计,提高银行资产质量和防范风险的能力,实现全行资金营运规范化、科学化、国际化,促进经济建设的     

司法评估项目实施中资产评估师的评估风险与对策

本文先对司法评估项目实施的特点进行分析,然后在可控风险与不可控风险基础上,对司法评估项目实施中资产师面临的评估风险进行分析,进而从完善法律、提升报告质量以及加强人员培养等相关方面入手,对资产评估师评估风险的防范对策进行详细阐述。     

煤炭资源整合资产评估中的风险防范

资源整合是山西省煤炭发展史上具有深远历史意义的大事,资产评估是资源整合工作的重要一环,关系到煤炭资源整合的成功与否.如何做好资产评估工作,有效防范风险,确保国有资产不流失,成为本次资源整合中应重点关注的问题.     

中评协发布《首席评估师管理办法》

为促进资产评估行业健康发展，明确资产评估机构首席评估师的权责和地位，规范首席评估师的管理，发挥首席评估师在资产评估机构业务质量控制中的作用，防范执业风险，中评协日前发布了《首席评估师管理办法》（以下简称《办法》），并将于8月1日起施行。     

流动资产质量控制的方法和途径

对资产评估的质量进行控制,实际上就是对资产评估的风险进行防范,确保资产评估的结论真实、客观和准确。近年来,中企华资产评估公司先后承办了一批大型评估项目,积累了一些工作经验。本文针对流动资产的评估特点,结合公司在这方面总结的经验,试对流动资产质量控制的方法和途径进行探讨。     

浅议抵押贷款资产评估

以抵押贷款为目的的资产评估已成为业内一项经常性的资产评估业务,但对其无论在评估价值的认识上、评估方法的选用上,还是评估风险的考虑上仍存在一些误区。笔者拟就相关问题谈谈自己的认识,以期得到同行的斧正。一、抵押贷款资产评估中人为压低评估价值问题有观点认为:抵押贷款资产评估主要是以贷款人不能如期偿还贷款时,用其抵押的资产变现来充抵贷款本金和利息为目的,抵押权人所关心的是抵押资产的变现价值能否足额充抵其贷款本利和。因此,为防范评估风险,应从低确定抵押资产的评估值。实际工作中,在用正常的程序、标准和方法进行评估的基础上再打一定的变现风险折扣后确定抵押资产的评估值。事实上,这种做法不仅     

资产评估机构组织形式的选择及风险防范

随着我国市场经济的发展，资产评估已经覆盖了全社会，它作为优化资源配置，促进结构调整，保障各类产权主体合法权益的基础性工具，在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。但是，在资产评估业迅速发展的过程中也有很多矛盾，严重制约着我国评估业向国际化、规范化方向发展。本文就我国资产评估机构管理中存在的问题、机构的组织形式及其风险防范问题做简要分析。一、目前评估机构管理中存在的主要问题１．资产评估行业管理缺乏统一性，部门多头管理现象仍然存在。在我国，资产评估行业的出现最初源于财务管理过程中的计价问题。随着…     

抵押贷款评估风险的防范

以资产抵押来融通资金是金融业的重要业务之一。随着我国社会主义市场经济的发展,我国各类专业银行正向商业银行转变,而以往对国有企业的信用贷款也逐步向抵押贷款过渡。因此,对抵押资产价值的正确评估,以及抵押资产产权的确认,将是资金提供者普遍关心的问题。文章对抵押贷款评估的风险防范问题进行了探讨。     

我国商业银行贷款规避房地产估价风险的分析

商业银行不动产信贷面临的最主要的风险是房地产估价带来的金融风险.房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的呆账、坏账,影响了金融机构的真实资产.防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果.     

资产评估风险及其防范

从事资产评估必然产生风险.资产评估风险不仅会对与评估有关的当事人造成不同程度的损失,而且还会造成资产评估行业社会公信力的下降,从而阻碍资产评估行业的发展.这应当引起资产评估界的极大关注.     

不断完善评估准则体系促进资本市场健康发展

适逢"十二五"规划开局之年,中国资产评估协会发布了<金融企业国有资产评估报告指南>、<著作权资产评估指导意见>和<评估机构业务质量控制指南>三项新的资产评估准则,这些评估准则的出台,不但会丰富和完善评估准则体系,而且对于进一步规范和指导金融企业国有资产评估业务、著作权评估业务,进一步防范执业风险、提高执业质量,都将产生...     

试论资产评估风险及其规避措施

虽然资产评估行业在我国已经发展了20多年,已经初具一定的规模,但是对于在具体的资产评估过程中存在的风险依旧难以规避。笔者主要针对资产评估风险产生的原因及相关的规避对策展开论述,希望能够有利于减少在资产评估过程中的风险。     

资产评估风险预警机制研究

一、引言资产评估风险由两大风险组成,一种是不可控风险,另一种的可控风险。在此基础上,可以提出资产评估风险模型:资产评估风险=评估固有风险×评估程序风险二、资产评估风险识别(一)评估固有风险评估固有风险是资产评估机构本身不能直接控制的,但又可能导致评估结果发生错误或重大偏差。这种风险是由外部因素造成的,评估机构和评估人员无法控制。其表现形式有:法律法规欠缺带来的风险。截至目前,中国尚未制定《中国注册资产评估师法》,评估行业本身也没有制定完整的法规体系。中国评估     

企业人力资源风险管理的识别与评估

风险管理是指通过风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控等一系列活动来防范风险的管理工作。人力资源管理中的风险管理是指在招聘、工作分析、职业计划、绩效考评、工作评估、薪金管理、福利/激励、员工培训、员工管理等各个环节中进行风险管理,防范人力资源管理中的风险发生。如何防范这些风险的发生,是我们应该而且十分迫切研究的一个问题,下面就针对这个问题进行简要探讨。