商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日,老张一大早就来到银行,想用已购买的凭证式国债存单抵押贷款,来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的,其票面价值为20万元,到期日为2008年11月30日,年利率为3.24%。也就是说,这20万元国债5天后的到期价值为人民币21.944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息,老张便想到     

“贫血”企业进补7良药

吴江某公司与本市某银行签订合同贷款260万元，并以机器设备、房产作抵押(价值超过500万)，另据银行要求将所持的21万股金山石化法人股交给银行质押。该公司在抵押期间及贷款到期后碰到资金流通困难，向银行贷款却遭到一口回绝。因该公司所有有价证券、房产及设备均被银行掌控，无法再向他处抵押贷款，也无法转让其有价证券，该公司只能向私人借款及变卖机器，其中利息及股票损失达12万元。该公司与银行终于“化玉帛为干戈”，针锋相对走上法庭。     

广集博采

别忘兑付：今年到期的几种国债 (摘自《北京晨报》 ) 　　一、 1998年向社会发行的三年期凭证式国债从 2月 20日开始陆续到期还本付息,其中在 1998年 2月 20日到 7月 2日期间购买的,到期利率为 7.11％; 1998年 7月 3日至 11月 30日期间购买的,到期利率为 5.85％。二、 1996年向社会公开发行的五年期凭证式国债从 5月 15日开始陆续到期还本利息,到期利率为 13.06％。三、 1996年向养老保险及失业保险基金发行的特种定向债,期限五年,利息按年支付,年利率 8.8％,于 9月 3日到期兑付本金并支付最后一年利息。四、 1999年通过银行间证券…     

浅谈股票期货在股票抵押中的应用优势

当今的消费品本身、个人存单和国债做为抵押物的信贷已经相当普及,但是股票因其价值的不确定性几乎被排除在抵押物之外。本文试图结合现有股票抵押风险防范措施的弊端,以及股票期货这一金融衍生工具在股票抵押贷款中的优势,来探讨其应用于股票抵押贷款的可行性,以期进一步完善现有抵押融资方式。     

中小企业应如何防范融资陷阱

目前，国内融资市场存在两大类骗局，一类以国际资金为背景，主要方式包括合资、合作、“过桥”等；另一类以国内资金为主要背景，主要包括银行保函、直存（大额存单抵押贷款）、有价证券抵押贷款、银行（商业）承兑汇票等方式。     

关于建立住房公积金运作控制制度的思考

建设部在2006年上半年公布了截止2005年全国住房公积金缴存使用情况。截止2005年末，全国住房公积金缴存总额9759．5亿元，职工累计提取住房公积金3499．9亿元，缴存余额6259．5亿元，全国实际缴存职工人数6329．7万人；累计为523．5万户职工发放个人住房贷款4599亿元，个人贷款余额2833．96亿元：购买国债余额471．38亿元：尚待收回的项目贷款、单位贷款和挤占挪用资金46．3亿元；住房公积金银行专户存款余额2907．9亿元。经过十几年的发展，住房公积金归集和贷款都已达到上千亿元规模，资金规模和盘子逐年增长，越来越凸显其作为住房保障制度的重要作用。但在住房公积金发展过程中也出现一系列问题，有些是相当严重的，主要表现为资金被挤占挪用，     

由一起典型的房屋抵押纠纷案引发的思考

某针织厂，１９９６年办理了某处房屋所有权证，１９９８年下半年，房产抵押给银行，贷款３０万元（房产价值１０６万），并办理了抵押权证，一切手续均由该厂法人代表王某直接办理。１９９９年初，王某再次出面，依旧以该房产作抵押，向银行追加贷款２０万，两次共贷款５０万元，抵押权证已据实变更。２００２年，该厂资不抵债，申请破产，银行拟将抵押房产变现后收回贷款。此时，该厂对追加的２０万贷款予以否认。为此，双方诉讼到法院，房屋确权发证部门作为第三人参加了诉讼。目前，此案仍在审理之中。经查，事情是这样的：１９９８年底…     

银行抵押贷款逾期处理抵押品的相关会计核算

借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式:作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。一、抵押贷款转为逾期贷款的核算借款人到期未能偿还抵押贷款本息,银行应将其贷款转为逾期贷款或关注贷款,并按规定计收罚息。     

抵押何以成损失

我们在对工行某地分行两个办事处的信贷资产进行审计时，发现其抵押贷款(不含小额抵押贷款)数额都不大，涉及10个单位，共14笔计1023．7万元。并且根据银行信贷部门的清分结果看，这些贷款资产质量并不高，其中损失类3笔计58万元，可疑类1笔计270万元，次级5笔计448．1万元，正常5‘笔计247．6万元，不良部分占了76％。对此我们进行了逐笔审查，     

为朋友贷款做担保 朋友欠款自买单

家住广西壮族自治区宜州市庆远镇的韦某经营煤炭生意，因生意资金紧缺，韦某打算向银行贷款融资，但因为贷款的金额较大，加上没有任何抵押，银行没有批准贷款。于是韦某找到好友蓝某，请求蓝某用房屋来进行抵押。蓝某与韦某感情很好，便爽快地答应了，用自家房产为韦某到银行办理了为期一年的15万元的抵押贷款。     

中华人民共和国财政部公告

２００１年国债还本付息工作即将开始,现将２００１年到期国债品种及有关事宜公告如下： 一、２００１年到期国债品种及条件 １、１９９８年向社会发行的３年期凭证式国债从２月２０日开始陆续到期还本付息。由于在１９９８年凭证式国债发行期内遇银行利率调整,根据当年发行公告规定,１９９８年２月２０日至７月２日期间购买,到期利率为７．１１％;１９９８年７月３日至１１月３０日期间购买,到期利率为５．８５％。 ２、 １９９６年向社会发行的５年期凭证式国债从５月 １５日开始陆续到期还本付息,到期利率为１３．０６％。 ３、１…     

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题

某市登记机构询问：2008年8月,当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同,还款期限为2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同,最高限额也是300万元,合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。     

低息时代寻找新投资渠道

在低息时代，居民储蓄急于寻找新的投资渠道，理财专家日前指出，市场上可以通过5种方法达到增加投资收益的目的。首当其冲的办法是购买国债。据介绍，国债的利率高于同期的银行存款，而且取得的利息也不用交纳利息税。以2004年记账式(三期)国债为例，5年期国债票面年利率为4.42%，而同期银行的利率为2.79%，若购买1万元，则到期国债可取得利息2210元；而储蓄     

解除中小企业信贷“紧箍咒”

2009年以来，银行信贷投放呈大幅飙升之势，截至4月末，金融机构人民币各项贷款余额为35．55万亿元，同比增长29.72％；1～4月银行新增贷款投放5．17万亿，大大超过了2008年全年的投放水平，其中，中长期贷款2．34万亿，占45．25％，票据融资1．61万亿，占31．05％。以4月份的新增贷款为例，中长期贷款新增3744亿元，占全部新增贷款的63．3％，与之形成鲜明对比的是，4月新增企业短期贷款减少786亿元。     

住宅抵押贷款证券化实施的必要性及条件

一、住宅抵押贷款证券化运作机理 住宅抵押贷款证券化指金融机构从银行购买抵押贷款，将其以抵押贷款债券方式出售给投资者，投资者凭债券获得组合现金流权益收益的过程。     

银行两种逾期抵押贷款帐务处理方法浅析

抵押贷款是银行为防止贷款风险,要求借款人提供特定的抵押品作为物质保证而发放的贷款。当抵押贷款到期不能归还时,一月后银行将抵押物拍卖,此时存在三种情况：一种是拍卖所得金额大于抵押贷款本息和,一种是所得金额小于本金,第三种则是所得金额大于本金,但小于本息...     

中小企业须防范融资陷阱

目前，国内的融资市场存在的骗局分为两大类，一类是以国际资金为背景的融资骗局，主要融资方式包括合资、合作、“过桥”等；另一类是以国内资金为主要背景的融资骗局，主要包括银行保函、直存(大额存单抵押贷款)、有价证券抵押贷款、银行(商业)承兑汇票等融资方式。     

贷款不兑现,损失赔不赔?

<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为     

这家村镇银行是如何放贷的

今年8月18日满一周岁的汉川农银村镇银行，是全国首家由国有商业银行发起成立的村镇银行，设在汉川新河镇，专门为中小企业、农户等提供融资服务。今年上半年，各项贷款余额4374万元，其中对中小企业贷款3325万元，约占76％。全行仅9名工作人员，上半年盈利76万元。     

浅谈中小企业的融资新招——担保融资

如果你有一幢价值800万元的厂房，准备作为抵押物去贷款，你会怎么操作？许多人的第一选择往往是直接抵押给银行，这样按6折计算，可以贷款480万元。但如果是在江浙等民间金融发达的地区，多数企业主会选择通过担保公司来操作，因为这样可以得到800万元流动资金的贷款。