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正现今,杭州房地产市场上新建商品房供给充足,越来越多的楼盘告别了"期房清盘"的昔日盛景。如何应对未来房地产业的发展,是杭州房地产市场面临的重要问题。一、杭州房地产市场的供给现状截至2014年2月底,据杭州透明售房网相关数据显示,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可 相似文献
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我市房地产市场自1998年率先全国走出低靡状态,开始进入一个快速发展阶段,市场供需两旺,价增量升,形成了房地产业的“杭州现象”,期间商品房市场成交量持续扩大,以2003年为例,杭州市区商品房交易面积达到470.33万M^2,成交金额227.82亿元,分别较2002年增长23.3%和47.6%。从发达国家房地产市场发展的经验看, 相似文献
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浙江省房地产市场起步至今已经有10多年的时间。在近5年的时间里,浙江的房地产市场的火热程度与日俱增。在杭州、宁波和温州等一些城市,商品房的价格持续上扬,甚至出现排队抢购的情形。住房原本是老百姓生活的必需品,可如今,很多人只能望“房”兴叹。与此同时,有部分人却热衷于房地产投资或投机,一户购买两套以上住宅的现象已经屡见不鲜。 相似文献
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楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出 相似文献
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近年来随着杭州住房制度的改革和商品房市场的不断发展,杭州物业服务业进入了一个蓬勃发展的时期,并在推动杭州市共建共享“生活品质之城”发挥着不可替代的作用。但与此同时,由于法规缺失、政策多变、成本上升、收费难等因素的综合作用,杭州物业服务行业在发展的进程中,被盈利难、用工难、收费难“三座大山”挡住了前进的步伐。 相似文献
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本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。 相似文献
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自2004年以来,全国部分城市陆续开展商品房销售网上合同备案工作,有力地规范了商品房市场销售行为,有效地控制了房地产市场部分开发企业鱼目混珠、虚假广告、投机炒作等行为,提高了政府对房地产市场信息的掌控能力,给广大消费者提供了一个健康、真实的购房消费环境。开展商品房 相似文献
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2001年,深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措,新政策,建立了土地有形市场,加强了经营性土地招标拍卖的力度,提高了商品房预售门槛,推出了新版商品房买卖合同,推行商品房网上销售,推出了深圳“购房节”。这一系列措施,加强了宏观调控,使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。 相似文献
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我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求?这都是值得研究的重要问题。 相似文献
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过去十年,市场在政府调控之下颠簸前行,尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾.房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145%,其中,北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220%, 相似文献
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正在全国楼市低迷的市场背景下,市场频现崩盘论、暴跌论等悲观的声音,各地房企均面临转型的问题,各房企也在纷纷调整自己的战略及布局。到底怎么看待当前的房地产市场,值得我们冷静下来,进行一番深入分析。一、商品房市场出现负增长的三大主因为什么今年上半年商品房销售面积和销售额双双出现负增长?我认为"高基数"、"低预期"、"信贷收紧"是三大主因。1.高基数今年上半年商品房销售出现 相似文献
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今年一季度,重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行,房地产开发投资增长,商品房和存量房交易大幅上升,商品房空置进一步下降,投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下: 相似文献
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最近,上海市房地资源局局长蔡育天、副局长庞元分别在福卡研究所、上海房产经济学会组织召开的房地产市场研讨会上就如何加强市场调控发表了意见总体上看,今年以来上海的商品住房市场承接了去年下半年迁总量的同时,加快配套商品房和普通商品房建设供应。大力发展住房租赁市场,坚持“购住”与“租住”并举,鼓励居民通过住房租赁市场解决居住问题。 相似文献
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我国商品房预售制度是在商品房供给严重不足,建设资金匮乏的情况下得以确立和发展,成为商品房销售的一种主要方式。从实践看,商品房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于商品房预售制度本身存在着一些缺陷、法律的不完善和商品房预售管理方面的问题,导致预购人在购买预售房时,面临许多不确定因素,例如,虚假广告、质量问题、逾期交房等等,严重地损害了预购人的利益,导致了商品房预售中购房人与开发商之间权利义务的失衡,使得商品房预售的风险归集于银行和预购人,扰乱了商品房预售市场秩序,进而影响整个房地产市场健康、有序的发展。本文通过对商品房预售制度相关理论的研究,从完善商品房预售相关法律,加强对商品房预售行为的监管,切实保护商品房预购人权益等方面进行探讨,以期能有益于我国商品房预售市场的健康发展。 相似文献
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自我国实行房地产市场化以来.房地产业始终处于商品房独大的局面,随着近年来政府加大对楼市的调控,房地产市场开始朝着保障房市场和商品房市场并重的双轨制迈进。本文从保障房市场和商品房市场的需求和供给结构着手,对两者进行关键要素的比较.分析保障房市场对商品房市场可能产生的影响, 相似文献