大胆下刀割“烂瘤”

上世纪九十年代中期,在海南曾刮过一场房地产台风。那时的海南大地像飓风刮过的海面,狂潮迭起,资金源源南流,房地产泡沫骤起。据有关资料披露:1990年,海南省房地产刚刚形成规模,到了1993年和1994年,房地产竟分别增长了14倍和13.9倍。1995年,当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时,全国有800多亿的资产就像“烂尾楼”一样被牢牢地钉在这片土地上,听凭椰风海雨无情吹打了。10年弹指一挥间,如今的海南已进入了发展的快车道,那些“烂尾楼”、“半拉子”工程状况又如何呢?它们与盘活资产搞活金融的关系又怎样呢?本刊这期策划就是引导广大读者走进那段令人反思的历史,也走进那片正在起死回生的房产地产。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

房地产:价值发现与风险认知

北京的现象只是全国的一个缩影。我们可以断定:市场的参与者发现了什么,政府也意识到了什么。他们的共识应该是:“给我一个支点,我会撬动新一轮经济增长。”显然,他们所发现和意识到的,应该是撬动经济增长的杠杆的有力支点。     

论中国经济的“去房地产化”

1"房地产化"乃中国经济的最大风险之一1、中国经济的"房地产化"中国社科院早在《2010-2011住房绿皮书》中就发出警告,"中国应警惕经济房地产化的风险"。可以说,中国经济从2003年起,就开始了与房地产的错误姻缘。无论是房地产在整个国民经济中的比重,还是房地产对整个经济的拉动作用都日益显示出中国经济的"房地产化"。特别是2008年,中国在没有发生金融危机的情况下,却采取了过度扶持房地产的政策,结果使中国经济在"房地产化"道路上越走越远。     

“国五条”对海南房地产市场的影响分析

本文通过梳理有关"国五条"的主要内容,分析其对海南省房地产市场的主要影响,计算和比较各分类情形下海南省房地产市场交易对"国五条"的相对敏感度,结合省海南省房地产市场运行的特点,提出海南省房地产市场平稳健康发展相关政策建议。     

盘活海南经济棋一着——处置海南积压房地产的难点与对策

成片已征用的土地闲置搁荒,大批的项目、空房晒太阳,这是海南房地产泡沫经济留下的后遗症。调查结果表明：截至1998年底止(下同),海南省积压空置房达380万平方米;停缓建商品房达1959万平方米;报建成未开工商品房达2077万平方米;已征用未开发的闲置土地达6309公顷。     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

房地产市场如何“软着陆”

房价在2009年的大幅上涨助推了土地出让收入的爆炸式增长,从2008年0．96万亿增长到2009年的1．5万亿,增幅56．3％,2009年的土地出让收入占财政收入约6．85万亿的21．9％,如果再考虑房地产开发及交易的税费收入,土地出让及房地产业对中国2009年财政收入的贡献率已高达35％以上。     

房地产金融：“高危时代”正在来临

最近一段时间，房地产业接连出事，顺驰地产神话的终结、上海圣力数码广场资金链的断裂、钱江系从重庆房地产市场大撤退，以及北京森豪公寓、盛鑫嘉园的假按揭等。这一系列事件显露出我国房地产金融体系的一种内在危机，业内人士指出：房地产金融的“高危时代”正在来临。[编者按]     

2012房地产“畅想曲”

2012年房地产崩溃发生的概率很小,但中国房地产业由此不得不进入转型期却是大概率事件,毕竟支撑房地产疯狂做多的政策环境和市场环境已经发生了根本改变年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖,这就是寒冬里受调控的房地产行业。某     

央行刮来《大风歌》——房地产市场观察

<正> 大风起兮云飞扬。威加海内兮归故乡。安得猛士兮守四方！ ——汉.刘邦《大风歌》 釜底抽薪:央行重磅出击 2003年6月13日,中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务     

金融，面对800亿“半拉子”工程

据有关资料披露:从1995年起,海南整个房地产投资急剧滑坡,当年比上年下降了49%,全省呈现出594万平方米的空置商品房、120万平方米的停缓建工程以及30万亩闲置土地,吞食的人民币达800亿元,其中,仅工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等国有商业银行被套住的资金就达400多亿元。如此巨额资金被套住,金融部门如何面对?     

换地权益书证券化——盘活海南积压房地产的现实

当前在海南处置积压房地产过程中，绝大部分的换地权益书流入到商业银行和金融资产管理公司，严重地影响了银行信贷资产的流动性，不利于金融机构的发展。如何盘活这些换地权益书是金融机构目前亟待解决的瓶颈问题。本拟从资产证券化的角度，结合海南处置积压房地产工作的实际情况，对换地权益书证券化的必要性、可行性、制约因素和操作思路进行初步探讨。     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

酒泉市房地产市场运行状况调查

我国房地产业的发展有力地推动了国民经济增长和人民生活改善,但目前在不少城市,房价上涨幅度已越来越偏离经济增长速度和普通居民收入水平,引起了社会的广泛关