我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

住房公积金贷款对房地产销售的影响探讨

在明确房产经济发展趋势的过程中,重要的标准之一就是住房公积金。住房公积金贷款利率变化会严重影响房地产销售工作。依据我国房地产销售的具体情况,从房价变化、地产价格变化、地产泡沫预警3个方面分析了住房公积金贷款对房地产销售的影响,并从开展信息管理系统化工作、完善贷款机制、加强风险防控能力和健全信用评价体系4个方面提出了防范住房公积金贷款风险的策略,以期推动房地产经济稳定、和谐发展。     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

跨国房地产投资的动因及其风险分析

随着经济全球化的不断深入以及新兴国家房地产业的火爆发展,房地产投资全球化发展的趋势将不可逆转。在当前国际经济一体化环境下,跨国房地产投资主要动因是扩大市场机会、追求高额收益和分散风险;总体来看,跨国房地产投资的风险:一是国家风险,二是市场风险,三是交易风险。文章指出新兴国家在保护国内房地产业和国民经济发展的宏观调控上,必须要引起足够的重视,并对新兴国家的宏观调控提出了两方面的建议。     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

房地产项目贷款管理模式探讨

2003年6月13日,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》从房地产开发企业到建筑施工企业,从政府土地储备机构到个人购房者,对房地产贷款的各个环节和主体都做了进一步详细的规定。这些规定提高了银行房地产贷款的“门槛”,表明了国家加强房地产行业宏观调控的决心,势必对我国今后房地产业的发展产生一定的影响,也为商业银行加强房地产信贷管理敲响了警钟。从笔者最近了解的情况来看,目前个别行对房地产项目贷后管理意识不强,管理不到位,贷款封闭运行如何执行尚存疑虑,少数项目资金存在移用等现象。因此,进一步加强…     

浙江省森林资源资产抵押贷款研究

从理论、法律、政策等方面论述了森林资源资产抵押贷款的必要性与可行性;评述了浙江省森林资源资产抵押贷款实践;论述了可供贷款抵押的森林资源资产规模与有效需求规模;设计了贷款运行架构与模式;提出了抵押贷款的风险与控制问题。     

房地产开发项目贷款的风控技巧

<正>在房地产开发项目贷款中的风险防范主要应涵盖客户选择、贷前调查和授(用)信定量等几个环节,以提高资金的安全性A房地产开发公司向B信用社贷款1500万元启动某地块上的商品房开发项目,抵押物为该地块使用权(性质为国有出让用地,用途为综合用地,评估价值为4000万元)。贷款一次性到位后,由于资金不足,项目建设期间A公司一面高息向社会融资,一面拖欠承建单位C工程队进度款。主体完工后交付     

房地产证券化风险分析

房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化，是房地产证券化的一种，它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池，按同质性重组为抵押贷款库，然后出售给一个特定目的公司（SPV），特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程。     

隐形“房贷”不容忽视

今年以来,国家先后采取强有力的调控措施,限制房价过快增长,并取得初步成果。其中一个重要措施就是提高＂房贷＂门槛,限制＂房贷＂过多进入房地产市场。但是,由于高额利润回报的诱惑,一些地方仍存在＂关系照顾＂套取贷款用于房地产投资甚至＂炒房＂的情况,＂隐形＂房贷问题不容忽视。     

繁荣房地产金融市场促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,它是金融业的重要组成部分,亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为.其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款.     

关于深圳地区经营性物业抵押贷款的调查报告

商业地产的快速发展为经营性物业抵押贷款的推出提供了适宜的外部环境,房地产企业欢迎银行提供此项创新业务,这项业务当前的较低风险也使其受到银行追捧。但对于银行和监管者来说,明察此项业务中的风险点．采取有效措施将该类贷款的各种风险降到最低．是明智之策。     

房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

一把启动经济发展快车的钥匙——呈贡县实行房地产抵押贷款的情况调查（摘）

近几年来，呈贡县房地产管理部门和各商业银行，通过实行房地产抵押贷款，为多种所有制经济的发展，程度不同地解决了资金投入不足或缺乏投入的问题，房地产抵押贷款也呈现出迅速发展的态势。     

异质性房地产投资对经济发展的影响

基于全国2013～2021年31个省市区面板数据,应用空间杜宾模型验证不同用途的房地产投资经济效益。结果显示：全国范围来看,房地产开发住宅投资、房地产开发办公楼投资、房地产开发商业营业用房投资总体上均促进了经济发展。在空间效应中,住宅投资、商业营业用房投资与办公楼投资均存在正向空间效应,且空间溢出效应主要表现在东部地区与西部地区。     

财务杠杆与房地产公司效益研究

房地产周期与银行系统息息相关,因为在房地产项目的运作过程中,财务杠杆起着重要作用。当市场复苏,早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候,贷款给房地产企业就会显得有吸引力,房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时,将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品,找不到买主,贷款额度又被削弱的开发商大面积破产,这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢？本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。     

我国房地产投资风险分析

本文通过对房地产投资风险的特征分析,以及目前房地产投资中存在的风险,提出在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

房地产投资风险分析

随着国民经济的快速增长,我国房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资风险也在日益增大,而要避免房地产投资风险,必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍房地产投资中常采用的分析方法,并按照房地产周期进行风险因素的识别。     

商业银行向中小企业贷款风险分析

中小企业贷款还款能力低、信用风险大、贷款的收益和风险不匹配等特点增大了商业银行向中小企业贷款的审查和监督成本,降低了商业银行在中小企业贷款方面的积极性。本文首先对商业银行向中小企业贷款的表现进行介绍,对因商业银行竞争增加使贷款条件放松所造成的风险、因中小企业贷款用途改变所形成的风险、因商业银行超负荷经营、银行工作人员职业道德引发的风险等风险成因进行分析;其次对风险特征和风险收益的结构进行剖析;最后介绍商业银行向中小企业信贷的风险防范,并提出审贷款岗位的设置、贷款质量的检测与考核、改进和完善商业银行信贷管理机制等具体解决途径。