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《现代商贸工业》2019,(17)
随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说,客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税负而保证企业收益,是当前房地产开发企业需要重点思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。尤其在当前几年内,房地产市场竞争异常激烈的大环境下,土地增值税清算中的筹划显得异常重要。针对房地产企业土地增值税清算方法进行论述,首先阐述一分法、二分法和三分法的政策依据,然后通过国内某上市公司某项目情况,分别采用一分法、二分法和三分法等进行阐述对比,为房地产企业土地增值税清算提供指导性意见。 相似文献
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对于房地产行业来说,土地增值税是其所需要缴纳的主要税负之一。由于土地增值税实行超额累进税率,即单位或个人的增值收入越多,所征收或所需要缴纳的税负便越多;反之,则越少。针对土地增值税纳税机制的特殊性,企业如何充分利用国家优惠政策,合理有效的进行土地增值税收筹划便成为目前土地开发企业需要考虑的一个关键问题。本篇文章结合我国土地资源开发现状,对房地产开发企业土地增值税税收规划作深入、详细的探析,并得出相关结论,供同行参考。 相似文献
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我国房地产企业税收负担较重,整体税负占到房地产企业营业额的20%左右,其中土地增值税占到营业额收入的3%左右;高的税负给房地产企业带了很大的资金压力,但我国的土地增值税税法还是为我国的房地产企业增值税提供了筹划的空间,作者分别从土地增值税的筹划目标、土地增值税的筹划方法、土地增值税筹划存在的问题以及土地增值税的具体筹划策略等方面来论述了房地企业土地增值税的筹划,并提出了房地产企业土地增税筹划的改进措施。 相似文献
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现在房地产开发行业的竞争加剧,国家对房地产行业的税收征管力度不断加大。 在这一背景下,房地产开发企业需要在法律法规允许的前提下,对生产经营活动进行合理规划以降低企业的税负。 土地增值税作为房地产开发企业经营过程中的主要税种,近年来无论是税额还是占国家税收比重方面都呈现上升趋势。 随着国家大力推行房地产业改革,房地产开发企业有必要针对三大税种之一的土地增值税进行强化管理以提高企业竞争力。 文章针对目前房地产开发企业的土地增值税税务筹划工作进行了分析,希望通过文章的分析研究可以促进房地产开发企业提高土地增值税管理水平,促使房地产开发企业实现可持续发展。 相似文献
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文章阐述税收筹划的基本含义及其在现代企业经营管理中的重要性,分析房地产开发行业土地增值税的特殊性,总结多年指导房地产开发企业财务管理的实践,提出了房地产开发企业土地增值税筹划的主要内容和措施,对企业加强税务筹划,减轻税负具有一定的借鉴作用。 相似文献
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在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重。我国的税法中规定,增值率超过50%的增值额,最低的税率为30%,如何有效地进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事。 相似文献
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在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税占有较大比重。我国的税法中规定,增值率超过50%的增值额,最低的税率为30%,如何有效地进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事。 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的主要税种之一,其税率跨度大、计算繁杂、结算周期长,如何利用纳税筹划帮助企业降低税负水平,在激烈的市场竞争中实现利益最大化是房地产开发企业需要解决的问题之一。本文在简要介绍土地增值税和纳税筹划的基础上,分析了土地增值税纳税筹划的技巧及风险防范的措施,以期对房地产开发企业的发展提供一定的指导。 相似文献
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土地增值税是我国目前税负较重的税种之一。对土地增值税进行有效的纳税筹划,能够减轻企业的税收负担,降低经营成本,提高经营管理水平和企业竞争力,推动企业健康稳定持续发展。以房地产开发企业为例,简要探讨如何进行土地增值税的纳税筹划。 相似文献
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由于房地产开发企业具有投资金额大、建设周期长等特点,企业的经营风险相对较高,那么利用纳税筹划减低企业的涉税风险就很有必要。本文根据房地产开发不同阶段的特点,提出了一些针对土地增值税的纳税筹划方法,并通过具体实例进行了分析。这些方法运用得当,将有助于房地产开发企业减轻土地增值税税负、降低成本,最终能增强企业的竞争力。 相似文献
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土地增值税占房地产开发企业税收的很大一部分,税负较重、清算周期长,计算复杂,而且税率跨度很大,从30%到60%,这给土地增值税筹划提供了很大的空间。开发商会根据自己的目的预先计划所开发产品的定位,如:普通住宅、非普通住宅、商业用房和其他类房产,对不同的项目采用不同的筹划方案,从而降低企业的整体税负。 相似文献
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。 相似文献
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近年来,房地产行业的蓬勃发展,使其逐渐成为国民经济的重要支柱性产业,与我国经济的稳定发展密切相关。 土地增值税是国家运用税收手段,实现房地产市场秩序的规范,一方面,保障国家财政收入,另一方面,推动房地产市场实现稳定发展。 土地增值税筹划工作的开展,能够帮助房地产企业合理利用国家税收优惠政策,实现降本增效,减少税务压力,确保企业内部现金流能够支持企业的正常经营。 文章将围绕房地产企业土地增值税筹划展开探究,明确房地产企业土地增值税筹划工作落实的重要意义,分析当前房地产企业土地增值税现状,明确土地增值税纳税筹划应遵循的基本原则,提出推动土地增值税筹划工作有效的落实路径,充分发挥土地增值税筹划工作对于企业发展的重要价值,帮助企业减少税负压力。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2017,(4)
在2016年"营改增"之后,房地产行业会计政策,税收法规发生很大变化。土地增值税在房地产行业是一个很重要的税种,它的税负直接影响着企业的利润和现金流。为规范房地产企业土地增值税的筹划行为,本文对"营改增"后土地增值税的筹划方法及适用条件进行总结。 相似文献
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随着房地产行业的不断发展.房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说.客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益,是当前房地产开发企业桌子思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。要想解除税收对企业发展的影响,就要合法地、灵活地采用多种措施来改革增值税的缴纳与核算.就要加强对相关法规的总结与掌握,明确其清算条件与纳税主体,做好预先的纳税筹划工作。合理确认收入的同时明确成本扣除项目需要注意的问题。只有这样才能使企业科学、合理、合法纳税,确保自身的经济利益。本文针对房地产企业土地增值税的清算展开讨论。首先分析了其清算流程.然后点明了税收增值税清算的具体过程。 相似文献