房地产上市企业去库存、去杠杆、降成本与盈利能力——基于供给侧结构性改革视角

近年来,随着房地产市场热度降低,房地产行业结构性问题日益凸显,主要体现在高库存、高杠杆、高成本等方面,房地产企业应当坚定不移地进行供给侧结构性改革。本文从以上三个问题出发,运用实证方法探究供给侧结构性改革对房地产企业盈利能力的影响。研究结果表明,去库存短期会降低房地产上市企业盈利能力。但从长远看,去库存对于提升企业盈利能力是必要的,去杠杆与降成本能够明显提升房地产企业盈利能力。最后,本文提出相关对策,希望能够为企业继续贯彻落实供给侧结构性改革提供一定信心。     

基于供给侧改革分析房地产市场的发展

在我国经济面临"三期叠加"的大背景下,国家提出供给侧结构改革的理论,同时针对目前较疲软的房地产市场提出房地产去库存的措施。通过比较分析需求侧管理与供给侧管理理论,着重分析供给侧管理理论,从供给侧角度分析我国房地产市场在发展过程中存在的主要问题,最后有针对性地提出相应对策。     

供给侧结构性改革视角下房地产行业去库存研究

解决房地产行业过剩库存工作是一项艰巨的系统工程,通过分析我国房地产行业库存过剩产生的背景及现状,不难发现传统的借助需求侧管理化解房地产行业库存过剩的方法的有效性已经日趋降低,因此探索新的治理房地产行业过剩库存的新方式已经成为摆在政府以及广大房地产开发企业面前的一项重要课题;2015年中央经济工作会议提出通过"着力加强供给侧结构性改革"以及"提高供给体系质量和效率",来解决产能过剩问题。因此试图探索通过供给侧结构性改革,来解决房地产行业库存过剩的新路径。     

浅论房地产供给侧结构性改革中去库存问题

供给侧结构性改革是我国经济转型的必经之路,“三去一降一补”即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中“去库存”对应着关系国民经济与民生的房地产改革。房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,房地产去库存是供给侧结构性改革工作中的核心任务。本文通过对房地产库存现状的阐述、房地产高库存产生原因进行分析,剖析了房地产库存造成的危害,表明了房地产去库存的必要性与紧急性。现行房地产去库存政策主要从住房制度改革、调整住房公积金政策、降低税费、棚户改造四个方面进行阐述,认为去库存政策取得一定效果,但仍存在房价高昂、去库存态势放缓、去库存进程并未完全走完等问题,进而提出稳定房市、优化房地产市场发展的去库存建议。     

株洲市房地产供给侧结构性改革下去库存对策

从全国来看,一、二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三、四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,株洲市同样也存在结构性的库存问题。因此,株洲市在去库存的背景下进行供给侧改革是十分有必要的。文章以全国房地产去库存为背景,对株洲市改革开放以来房地产发展进行调查分析,探讨株洲市房地产供给侧改革下去库存的重点和难点,提出株洲市房地产供给侧改革下去库存的对策。     

浅议供给侧改革中房地产去库存问题

供给侧改革是我国2015年年底提出的新议题,旨在从生产领域加强优质供给,减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构的适应性和灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好地适应需求结构变化,房地产去库存问题则是供给侧改革中关乎国计民生的重要一环。本文通过对当今楼市结构性库存问题的分析,认识到房地产供给侧改革是适应当今新形势的选择,也将对房地产市场走向起到决定性作用。此外,本文对房地产去库存问题进行了深度思考,提出了一些有针对性的、合理的建议,对房地产产业的良性发展具有一定的借鉴作用。     

“去库存”中的财务会计问题研究——以房地产行业为例

习近平总书记在中央财经领导小组会议中明确提出"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"的举措。房地产行业作为国民经济的支柱行业,其健康发展不仅关乎人们的日常生活,更关乎经济运行的发展状况。本文回顾了美国、日本、俄罗斯、泰国出现的房价过高、产能过剩的状况,认为在房地产去库存中应当关注企业融资结构质量、资产负债结构等问题,并提出了相应的解决措施来帮助房地产企业顺利过渡供给侧改革。     

从供给侧改善房地产调控——二线城市房地产去库存

"促需求"、"去库存"是2016年全国房地产改革的总基调。化解房地产库存,促进房地产业持续发展是解决结构调整问题的关节点,二三线城市成为去库存的重点区域。各城市地方政府纷纷出台楼市政策,采用多种形式"去库存"。本文结合合肥、南京、苏州等城市出台的政策对供给侧改革房地产去库存这一问题进行研究,提出了扩大政府购买、降低房价、建立公开透明的信息披露系统等建议。     

浅谈供给侧改革背景下管理会计的作用及其应用

自从2015年习总书记提出了供给侧改革以来,我国开始通过改革的方式促进结构性调整,进而解决我国经济的供需错配问题。"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"这五项任务,在提高供给体系质量和效率、调整供需失衡问题、增强经济可持续发展等方面尤为关键。管理会计作为供给侧改革中企业财务管理的重要的手段,为企业践行供给侧改革保驾护航。本文在分析供给侧改革的背景及其对企业的挑战基础上,深入探讨了管理会计在供给侧改革中的重要作用,并提出了管理会计在供给侧改革背景下,如何优化其在企业的实际应用。     

供给侧改革中武汉市房地产去库存战略的有效性分析

自习近平主席于2015年11月首次提出"供给侧结构性改革"的概念以来,供给侧改革就一直备受关注。而其中的一大重要目标就是房地产去库存,国家为了化解房地产库存相应出台了包括降低首付、降低交易契税和营业税等一系列政策,武汉市也积极举措。文章旨在对这些政策是否如期达到了去库存的目标作出研究,通过定性和定量分析去库存政策实施前后武汉市房地产存量房和新建住房交易数量的变化,并进行了显著性检验,结论认为新政实施减轻了居民的购房负担,有力地促进了武汉市房地产市场流动性,有效地推进了房地产去库存化,最后对于这些政策提出了一些改进意见。     

再谈“PE+上市公司”模式

"PE+上市公司"模式在促进并购重组市场化发展、有效整合各类市场资源等方面所起到的作用是不可忽视的。2016年是我国"十三五"规划开局之年,也是大力推进供给侧改革的攻坚之年。供给侧改革提出了五大重点任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,而其中去产能、去库存、补短     

基于供给侧改革的商业地产去库存措施研究

房地产对我国经济影响极大,去库存也是今年我国要解决的重点经济问题。本文站在供给侧的角度,针对房地产库存过高的现象,从政府监督调控、完善政策、寻求新思路、解决保障房几方面入手,提出了相应的去库存对策。     

房地产市场供给侧改革呈现出的问题及对策研究

房地产行业的发展对于整个地区的经济发展具有重要的促进作用。房地产行业在经济发展中不仅有促进税收的作用,而且能推动相关产业的发展。但是近年来,我国大力推动供给侧结构性改革。在此背景下,我国房地产行业的实际发展水平与行业规划之间存在着巨大的差异,不利于房地产行业的进一步发展。文章分析房地产市场供给侧改革暴露出的问题,并针对房地产行业的这些问题提出切实可行的参考意见。     

因城施策成效显著 河南房地产市场平稳运行

2015年12月,中央经济工作会议将去库存作为当前和今后一个时期经济工作和供给侧结构性改革的重点任务,河南全省上下因城施策贯彻落实国家出台的一系列政策措施,为河南房地产业发展营造了比较宽松的市场环境。本文从开发投资、销售、去库存、到位资金等方面分析了2016年特别是2017年一季度河南房地产开发运行情况,剖析了运行中存在的问题,提出了促进河南房地产市场持续健康发展的对策建议。     

新常态下江苏推进供给侧结构性改革研究

为主动适应经济新常态,"十三五"期间江苏积极推进供给侧结构性改革,在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等方面均取得了初步成效。但是,经济运行中仍存在工业生产回升基础不稳固、民营经济发展面临"短板"、新兴产业金融供给不足、区域发展不平衡等风险和隐忧。因此,江苏要立足省情,强化供给侧制度创新,优化供给侧要素结构,重塑工业增长新动力;发展金融科技和互联网金融,助力实体经济去杠杆降成本补短板;因地制宜推进供给侧结构性改革和生产要素自由流动,促进区域协调发展。     

去库存背景下我国保障房供给趋势及影响因素研究

随着中央经济工作会议的召开,"去库存"成为了房地产市场的主要任务,由于商品房与保障性住房之间的挤占效应,去库存势必会影响到保障性住房的发展。而面对房地产市场结构的失衡,仅从需求侧方面是很难解决问题的,应从供给侧与需求侧两方面着手。本文通过logistic模型对我国保障性住房供给趋势做出了长期预测,结合灰色关联分析对短期内我国保障性住房的供给与制约因素进行分析,并提出了相关政策建议。     

扎实推进供给侧改革 助推广西经济新发展

本文围绕广西在推进供给侧结构性改革进程中存在的问题与难点,结合广西目前经济发展面临的新形势进行了分析,明确当前广西经济发展面临的困难和特征。从去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务入手,提出了推进广西经济在"十三五"期间能够中高速发展的若干思考意见,从供给端发力保证广西经济的持续平稳发展,建成和谐、生态、繁荣发展的美丽广西。     

关于推进石油石化行业供给侧改革的思考

我国供给侧改革的基本要点的概括是:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板这五个方面,是一种结构性的改革措施。石油石化行业是国民经济发展的重要行业,也是实施供给侧改革的主要阵地,对于供给侧改革中提出的问题表现在石油石化行业则是油气供给不足与成品油生产过剩的矛盾、国有企业垄断经营与民营企业进入难的矛盾、一体化经营与专业化经营的矛盾、行政化管理机制与市场化管理机制的矛盾。针对这些较为突出的问题,石油石化行业应当重点提升油气的供给数量和质量,对产业链的布局进行重置与优化,使油气价格的形成机制由市场决定。     

经济新常态下的企业去杠杆研究

基于中国经济新常态中,促进供给侧结构性的改革,已经成为十三五期间主要的战略重点。结构性的改革任务较为繁重,所以就要紧抓重点,做好去库存、去产能、降成本、去杠杆、补短板等五大重点任务。去库存、去产能指的是企业资产方面问题,去杠杆指的是企业负债及金融机构资产方面的问题,连接实体经济、金融经济,具有承上启下的优势,也是较为重要的任务。     

房地产市场供给侧结构性改革分析与对策--以沈阳市为例

长期以来,我国房地产市场的发展存在盲目追求投资的现象,房价虚高直接导致库存量过高的问题,从而严重制约了经济发展,为了改善经济状况,我国提出供给侧改革战略,这对于促进房地产市场长久稳定发展也具有重大意义。本文以沈阳市房地产市场的发展现状为基础,通过分析目前沈阳市房地产市场存在的问题,明确推进供给侧改革的必要性,最后提出相应的对策建议,以为供给侧结构性改革在其他城市的实施提供参考。