从房屋租赁模式看我国房屋租赁市场的发展

随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台,房屋租赁市场前景大好。但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能,没有将租房与服务相结合,后续房屋的管理无法解决,房东的麻烦并没有减少。新模式基于物联网,以手机微信平台为依托,使房东从看房、维护、保洁中解放出来,使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化,从而提高房屋的周转率和使用率,繁荣房屋租赁市场。     

浅谈房屋租赁管理的形势和方法

房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的.完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大.不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行.都存在着一些的不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展.房屋租赁管理存在许多又待解决的问题,必须要进一步完善房租租赁市场相关法规和政策,加强培育和发展房屋租赁服务市场,规范房屋租赁服务市场主体行为.本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展,针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈.     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。     

基于决策树的住房租赁价格微观影响因素研究——以北京市为例

随着我国经济水平飞速增长,城市间人口流动日益频繁,房屋租赁市场日趋繁荣,房屋的租金也受到越来越多的关注。而由于互联网的发展,房东与租户通常会在网络上发布并获取信息,因此租房网站中包含丰富的租房信息。文章利用网络爬虫技术从租房网站收集了北京市各区域共计三千余条租房信息,并将住房租赁价格作为被解释变量,并选择6个微观因素作为解释变量,基于特征价格理论建立决策树模型,分析影响租房价格的关键因素,并为住房租赁价格定价及预测提供新的思路。     

生活百科

租用房屋六注意进城务工,难免要租房而居,请注意下列六种情况的房屋不要租用:1、危险房屋或者不符合安全要求的房屋。2、产权有争议的房屋。3、未取得其他共有人同意的共有房屋。4、违章搭建的房屋。5、当地城市居民承租的公有房屋。6、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。此外,租房时还须注意房主是否具有该房的《房产证》、《房屋租赁许可证》,以避免自己的利益无端受到损失。     

不宜用热水泡发木耳

进城务工，难免要租房而居，请注意下列六种情况的房屋不要租用：1、危险房屋或者不符合安全要求的房屋。2、产权有争议的房屋。3、未取得其他共有人同意的共有房屋。4、违章搭建的房屋。5、当地城市居民承租的公有房屋。6、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。此外，租房时还须注意房主是否具有该房的《房产证》、《房屋租赁许可证》，以避免自己的利益无端受到损失。     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

楼市八卦

影星傅艺伟因房屋纠纷被外国人起诉因房屋租赁合同解约后被扣留部分租房保证金,外籍人士FRANK SEIDE将影星傅艺伟诉至朝阳法院,要求退还租房保证金1.2万元。FRANK SEIDE起诉书中称,自2002年至2009年,他一直租住影星傅艺伟名下位于朝阳区嘉禾丽园的一套房屋。双方约定,FRANK SEIDE可在租房合同租期未满时提前1个月以通知方式解约,届时傅艺     

浅析房地产市场的经营形式——以房屋租赁为例

一、发展房屋租赁市场的必要性（一）市场经济发展进程中的必然要求随着我国城镇化建设速度的加快，大量农村闲置人员进城创业，使得城镇流动人口和暂住人口数量急剧攀升。然而，职业的不固定性决定了其居住方式的临时性，经济收入的暂时不足致使他们在价格高企的商品房面前望而却步，租房成为他们解决时下居住问题的首选方案。     

我国长租公寓市场发展的挑战和对策——以“万科泊寓”为例

当前,长租公寓市场发展火热,截至2018年上半年,我国排名前30位的房地产企业已有一半进入长租市场领域。~([1])在城市化进程中,大量流动人口进入一二线城市,房屋租赁需求远大于供给,相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说,长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但是在实际发展过程中,融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石。文章以"万科泊寓"为例,着眼于当前长租公寓市场出现的几大问题,分析问题产生原因,为行业下一步发展提供有益建议。     

城市房屋租赁市场发展状况及对策探讨

当前,各地房地产产业发展迅速,由此带来房屋租赁行业发展的日益活跃。可以说,房屋租赁市场的培育及规范发展能够为增强房地产市场有效需求、提升居民居住水平、增强居民幸福指数带来积极作用。但目前,我国部分城市对房屋租赁市场的管理存在滞后、不完善等情况,出现了地下租赁活动泛滥、国有土地收益流失、社会问题不断等情况。如何对日趋活跃的房屋租赁市场加强管理并使其健康发展,服务民众,是文章的主旨所在。     

基于区位因素的大学生租房选择行为调查研究——以杭州市为例

随着城市住房价格日趋上涨,大学生租房压力与日俱增。文章基于对毕业大学生租房区位分布的调研分析,探究区位因素在其租房选择行为中的作用机理,寻找减轻大学生租房压力的政策优化方向,进而提出了政府建立公私合作模式的青年公寓,改善公共租赁房区位选择,提高大学生住房保障政策认知度等解决措施。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

对2008年广州市工业房地产租赁市场的分析

本文以广州市国土资源和房屋管理局的工业房地产租赁登记备案数据为依据,通过对比2007年的数据,重点分析了2008年的广州工业房地产租赁市场现状。文中指出了广州工业房地产租赁市场存在的问题,并且尝试提出了相关的一些政策建议。     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

西部地区房价租金比的动态变化及对策建议

房价租金比是测度增量商品房市场与存量房租赁市场之间是否良性联动的关键指标.2001年～2010年,西部地区房价租金比数值整体变化呈波浪上升趋势.偏离正常区间的房价租金比表明西部地区增量房市场与存量房市场之间缺乏良好的联动机制,主要原因在于增量房市场的投资与投机需求旺盛,而存量房市场的供需疲弱.促进我国西部地区房价租金比合理化应抑制增量房市场的投资与投机需求,扩大存量房租赁市场供给;建立支持和保护居民租房的制度,使居民潜在的租房需求变为现实的租房需求.     

新市民住房消费模式选择及其效用研究

随着我国工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进,许多农村人口通过就业、就学等方式转入城镇,融入当地成为新市民,如何解决这一群体的住房问题成为政府和社会关注的热点和难点。因此,在“租购并举”政策指引下,研究新市民住房消费模式选择具有重要的现实意义。本文分析新市民群体各自的消费模式及其决定因素,指出大学生家庭永久性收入水平较高,倾向于从租房转为购房;进城务工人员家庭收入增长有限,倾向于租房。基于此,提出实施住房供给主体多元化、发展住房租赁市场和提高住房支持政策等针对性的政策建议。     

小心房屋租赁纠纷

先审证件再租房宋屏租赁黎明的房屋开办商场。花了1个多月的时间,投资50余万元装修好,将大部分货物调了回来。开张之际,却被通知不准营业。原来,问题出在房屋上,黎明当初建房时,没有办理过任何审批手续,房屋属违章建筑,土地管理部门已经作出决定,要求予以拆除,并向法院提交了强     

新房市场、二手房市场与租赁市场的交互关系

基于2015年1月至2019年3月全国月度数据,本王运用格兰杰因果检验与OLS模型探究二手房市场、新房市场与租赁市场的相关性。实证结果表明,租房市场与二手房市场具有一定的联系,但与新房市场相关性不大。而新房市场和二手房市场联系较为紧密。上一次上一期二手房价格指数对新房价具有显著的影响,二手房价格指数每上升1%,新房价格上升0.063%,而租赁价格指数对新房价格影响不显著,与二手房价互为反向关系。上期新房价格影响本期租赁价格指数与二手房价格指数,影响大小分别为0.453与2.542。     

“经济租用房”2009年应时而生

所谓“经济租房”义称“经济性租房”，是指政府或企业持柯一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金低于同等条件下的市场租金价格，居住条件好于廉租房，是专为解决特定人群居住问题设定的。