中国避免房地产泡沫探讨——以日本房地产泡沫为例

房地产产业在我国现在经济发展中占据着举足轻重的地位,它的发展情况关系到无数人的切身利益。自今年年初以来,中国房地产的商品房价格出现了两种截然不同的情况。一方面,大城市尤其是一线城市出现了不正常的爆炸式增长,尤其是深圳、南京;另一方面,无数三四线城市商品房在政府的激励政策下依然难以销售。面对现在这种不正常的经济情况,今天我们以日本20世纪90年代的泡沫经济为例,分析日本泡沫经济出现的原因以及如何避免中国出现类似的泡沫经济。     

人口视角下城市不动产价格波动及区域差异的成因

近年来,城市不动产价格(房价)波动带来的民生问题和政策调控成为学者研究的热点话题。本文试图从人口规模和流动视角探讨房价波动及其区域差异的形成机制,结果发现,城市人口规模通过高工资和宜居性弥补了大城市的负外部性,人口流动在竞争效应和预期效应下增加住房的需求。进一步分析认为,人口规模的差异以及人口向东部城市流动造成资源禀赋差异,是形成房价区域差异的重要原因。因此,我们的建议是,房地产调控政策方面,针对不同城市提出差异化调控策略,加强中小城市基础服务建设,鼓励流动人口购房和农民工创业,打击房地产投机行为。人口政策方面,引导劳动力流动,消除人口流动障碍,实现人口合理分布;加大当地教育的投入和职业培训,为流动人口提供更多的就业机会;保障流动人口享受基本的公共服务和社会福利,实现均等化公共服务。城市发展方面,一二线城市发展资本密集型产业,转移劳动密集型产业;发挥三四线城市优势资源和产业承接能力;加大对中小城市发展的扶持。     

荆门市房产中介现状:混乱严重

房地产中介行业是房地产市场中联系开发商或者房产业主与消费者的媒介。但是由于我国房地产开始的时间晚、发展时间短导致了国内的房产中介行业仍处于成长阶段。特别是在三四线城市里,房产中介的发展受到各种因素的影响,存在着大量的问题。本文主要以湖北省荆门市房产中介行业为例,分析荆门市房产中介现状。     

郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。     

人口向小城市集聚更节约公共成本吗

本文使用2004-2014年中国城市面板数据,通过比较不同规模城市间公共支出的人口规模弹性,分析了城市规模对城市公共支出规模效应的影响.实证研究发现,城市人口增长带来的公共支出增长弹性远小于1,即人口增长并不等比例带来公共支出的增长,说明城市公共支出具有较强的规模效应.研究还发现,在人口增长过程中大城市的公共支出弹性平均仅为小城市的1/2,表明大城市公共支出的规模效应强于小城市.进一步分析发现,人口集聚程度和外来人口因素会通过不同机制来降低城市公共支出的人口规模弹性,并且这种机制在大城市中表现得更为明显.上述结论在考虑内生性问题以及进行相关稳健性检验的情况下依然成立.大城市在公共支出方面具有更高的规模效应,即使在考虑大城市人均公共成本较高的情况下,大城市在吸纳新增人口方面也更具成本优势,因此鼓励人口向小城市集聚可能会耗费更多的公共成本.     

合肥市房地产价格暴涨原因和对策探讨

面对一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小覷。在分析合肥市当前房地产市场的发展现状的基础上,得出合肥市房价暴涨主要原因是房地产市场的供求关系发生了变化,并给出引起此次供求关系发生大变化的几点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

三四线城市投资房地产五大风险

《浙商》记者在走访了河北、辽宁、广西、安徽等省份的一些中小城市以及在当地投资的房产企业后发现，尽管三四线城市的房产市场具有很大的发展空间，但企业在投资过程中，仍然需要提防来自备方的风险，尤其是政策上的风险和法律上的风险。     

独有“城市IQ”突破内陆投资瓶颈——专访北京电通传媒媒介统括中心调研副总监金轶伦

问：请介绍一下本次三四级城市调查的背景。 金：针对内陆地区及三四线城市，中央政府出台了一系列优惠性政策，如鼓励开办工厂、创造就业等，目前内陆地区各个城市的成长性要优于一些沿海大城市。我们的客户也开始将目光投向内陆的三四级城市。但是，眼下广告公司却并不拥有三四级城市消费者的详细数据，市场战略活动也处于摸索阶段。北京电通为解决客户的这些困扰，进行了有实用价值的自主调研。     

寻找商业地产价值洼地 三线城市商业地产投资宝典

在大城市商业竞争环境加剧的情况下,三四线城市开始发力,成为未来商业开发的新风向标。本文旨在挖掘三线城市真正潜力,为开发商进驻三线城市提供指引。近年来,在北京、上海、杭州等一二线城市,集中式的商业成为了主流,随着三线城市城市化进程的加快以及一二线城市向三线城市的产业转移,将会使三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时,县域经济的发展的已成必然趋势,商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机,更具投资潜力。但很多房企也是左顾右盼,疑虑重重:在一二线城市开发商业地     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

宝龙地产被迫回归北上广

随着三四线城市泡沫涌动、危机四伏景象渐显,一直深耕三四线城市的宝龙地产,开始被迫"回归北上广",重新图谋在一线城市寻得更安全的增长发展。似乎是一个轮回,短短两年间,从2011年开始的二三线城市房地产开发热就降至冰点,众多开发商在一轮小城市跑马圈地、大干快上风潮之后,又纷纷转回一线城市,留下的众多住宅大盘中     

关于中小城市发展城市综合体的思考

近年来,城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛,二三线和部分三四线城市也将建造城市综合体当作城市发展的目标。在住宅地产被限的大背景下,作为商业地产主流的城市综合体成为未来发展趋势。但崛起的中小城市,不能照搬大城市的模式,需要找到适合自己的城市综合体发展路径。     

基于特征价格模型的重庆轨道交通对沿线房价的影响研究——以轨道3号线为例

城市轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分,通过影响周边物业的可达性,减少通勤成本,进而提升周边房地产价值.运用特征价格模型对重庆轨道3号线华新街站至江北国际机场站之间沿线2km范围内普通住宅样本房产数据进行了实证分析.结果表明:距CBD距离、周围环境、距轨道站距离3个因子对房产价格影响显著,其中轨道交通对房价影响十分明显,如重庆轨道3号线郑家院子站为其周围2km范围内房产带来约7.535亿元的增值空间.     

手机“大淘宝”

智能手机在三四线城市的大面积普及,让淘宝无线2013年的重点落在了"用户下沉"这个课题。手机网购早已不是什么新鲜事,近来,这一群体出现了明显分化。数据显示,使用ios系统上手机淘宝的大多是身在大城市、不差钱、已步入社会的文艺范儿青年,而使用安卓系统的则大多是更看重性价比和新鲜体验的年轻群体。智能手机的普及,加速了移动购物的发展,具有天然的地     

习惯限购

中国房地产不会重蹈日本覆辙限购政策或将长期化近期,国务院常务会议宣布,要将已经在大城市实行快半年的限购政策扩展到二三线城市,北京甚至准备把限购当作一向基本政策长期执行。限购令并没有像部分开发商和学者预期的那样出现松绑,反而进一步趋紧。说明政     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施。     

基于成本效应视角的房地产价格分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。利用中国和各省级2001-2009年的相关数据对中国房地产价格的成本效应进行实证检验,结果显示成本效应影响非常小。最后,提出了相关政策建议。     

浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注.本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施.     

郑武高铁对城市旅游产业集聚效应影响的研究

高速铁路的开通缩短了城市之间的时间距离,是区域旅游业发展过程中一个重要的交通工具。本文为了探讨郑武高铁对沿线站点城市旅游产业集聚产生有何影响,运用区位商理论,通过计算郑州、许昌等7个地级市的区位商值变化趋势,最终得出武汉、郑州两个省会城市区位商值大于1,而其他城市均小于1。说明高铁的开通会对大城市旅游业的发展产生有力的促进作用,使大城市成为旅游产业要素集聚的中心。但是,由于大城市的"虹吸作用",使中小城市的旅游要素在一定程度上发生稀释,因此,中小城市旅游产业的发展较缓慢。     

中国城市化的特点、问题与趋势

改革开放以来,我国的城市化进程有很大发展。我国的城市化具有速度快、规模大、地区差异显著、政府主导等特点。从我国城市人口的地区分布来看,东部地区仍占主导,但西部地区城市人口所占比重近年来有所上升。我国的城市化具有滞后于工业化、大城市人口所占比重偏低以及城市化不完全等问题。目前我国处于城市化的中期阶段,预计未来一段时间,我国的城市化仍将保持较快的发展速度,人口将继续向大城市聚集,同时,城市群会有很大发展。