小产权房规制政策的优化:基于住房政策的视角

小产权房规制政策关联于国家的住房政策。从小产权房入市流转的政策优化角度看,主要是要完善商品住房政策,将小产权房纳入商品住房政策管理体系;从小产权房满足购房者基本居住的政策优化角度看,主要是要完善住房保障政策,将小产权房纳入保障住房政策管理体系。     

小产权房规制政策的优化——基于土地政策的视角

小产权房问题根源于国家的土地政策,如农村集体土地管理法规的立法缺失集体所有土地产权权能的限制性行使,集体建设土地流转和农民宅基地使用的严格限制政府征地的低价扩张.优化与小产权房有关的土地政策,主要是要完善国家的土地管理立法,拓展集体土地产权权能,完善集体建设土地流转和农民宅基地使用政策改革政府征地政策.     

小产权房规制的政治考量

以政治的路径规制小产权房开发及其交易,一是要在小产权房相关的法律立法和决策程序中,以制度化的方式率先建构起小产权房利益相关方的利益诉求渠道和民意表达渠道;二是政府必须重视小产权房利益相关方的参与式合作共治;三是政府必须衡平与保护小产权房各方利益,妥善解决利益冲突,避免矛盾激化可能带来的社会不稳定。     

小产权房发展现状及其成因分析

在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求，小产权房都相当庞大，具备了相当深刻的社会影响力，成为政府不得不严肃面对的一个社会问题。文章以中国大陆部分城市城郊小产权房为研究视角，综述小产权房发展现状，分析其成因，探究其问题，评述其政策，剖析其困境，继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

浅议“小产权房”的成因及其对策

近几年，在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下，全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的“小产权房”。国家虽明文规定不准买卖小产权房，但却禁而不止。本文就从“小产权房”的成因入手，分析其政策。     

浅谈小产权房问题

近几年,"小产权房"问题成为了社会各界广为关注的热点.它的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.其归根到底是我国实行的二元化土地管理制度.但鉴于我国的基本国情,对耕地的保护,小产权房不能任其合法化.本文主要力求在耕地保护和"小产权房"合法化中寻找一个平衡点.     

小产权房的问题及其对策探讨

小产权指在集体建设用地上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，并由乡镇政府颁发产权证书。文章在界定小产权房概念的基础上，探讨了小产权房带来的问题，并提出了相应的解决对策。     

深圳市小产权房问题探索

小产权房是近年来社会广泛关注的热门问题。现时深圳市小产权房星罗棋布,小产权房的存在是一种事实,人民通过交易购买了小产权房,具有财产的权利。为此,深圳市政府希望解决历史遗留下来的问题,在2009年5月21日,深圳市通过并颁布《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,全国各界对此高度关注,媒体宣称深圳小产权房有望获全国首个"准生证",人们认为小产权房有望合法化。但是,国土资源部发出了否定的信息。国家可能过于保守,社会的发展有时总要冒着风险前行的。     

探索小产权房带来的问题及其对策

“小产权”房是指在农村集体所有的土地上开发的商品房，由于有违现行法律规定，面临着很大的风险，但却因优惠的价格受到广大购房者的欢迎。然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异，在农村宅基地上开发商品房的做法，在政策上还存在不少问题。文章对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策。     

浅析小产权房的购买风险及其负面影响

文章在分析与小产权房相关的主要法律、法规的基础上,着重从小产权房的购买风险及其产生的负面影响等方面对小产权房进行了深入的研究和分析,从理论与实践的结合上对小产权房问题进行探讨研究.     

小产权房的现状分析及解决办法

近年来,"小产权房"逐渐变为比较敏感的词语,越来越受到外界关注.虽然国土资源部多次严厉地叫停小产权房,但是各地的小产权房市场依然火爆.针对这一现象,文章从现今商品房价格、政府执法、招拍挂制度、征地补偿四个方面进行了分析,从而认为政府应当严加禁止小产权房,并且在已有小产权房的处理方案、制度及执法、提高征地补偿方面提出了建议.     

小产权房之探析

国土部日前透露,国土部、住建部等14个部委正研究制定小产权房的清理整治方案。这个消息传递出一个信号:管理层要动小产权房了,然而,现实却是小产权房在各地依然犹如"雨后春笋"般的出现,是什么使得人们不顾国家的法律法规,依旧"制造小产权房"?国家为何要禁止小产权房?小产权房的发展又将造成怎样的影响?在此笔者作以简浅的分析,并探讨性的提出有关建议,望能为问题的解决做出点许贡献。     

小产权房的困惑与求解

近年来，小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为，小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分，应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对，尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

对小产权房的反思

目前,小产权房问题已经成为社会关注的焦点问题。对于小产权房的购买,国家明令禁止,可是小产权房却不断扩张,导致市场秩序的不规范。那么,针对小产权房的治理问题就成了国家的重中之重。     

“小产权房”存在的原因及风险分析

近年,城市商品房价格居高不下,而市场刚性需求却持续增长,集体土地上价格低廉产权不完整的“小产权房”应势而生.“小产权房”的产生和发展除了价格和刚性需求的推动作用外还有其他原因.本文着重从经济、制度和法律的角度阐述“小产权房”存在的必然性、可能性及屡禁不止的原因：分析了“小产权房”利益相关各方可能承担的风险,为开发商、集体土地所有者和购买者各方的决策提供参考意见.     

小产权房的法律分析

近年来,在房价高居不下的背景下,小产权房成为了人们热议的话题.小产权房问题本质上反映了国有制与集体所有制经济主体地位的不平等.集体土地征用中的利益分配不合理是小产权房的原动力.小产权房的失控归咎于相关法律、政策的模糊、矛盾与不合理.要使小产权房合法化,必须改革现行的法律、法规,完善集体土地所有权,特别是建立和完善宅基地和集体建设用地的流转机制.     

中国小产权房之命运

随着城市化的不断加快,小产权房问题日渐突出。在明确小产权房概念的前提下,小产权房的法律定位应为合法。形成小产权房的根本原因在于我国的城乡二元化体制。在借鉴广东省、成都市、天津市关于集体土地流转改革经验的基础上,解决我国小产权房问题应当区分予以对待,逐步建立集体土地流转机制,促进城乡一体化健全居民保障机制,加强政策落实力度,完善政府监督职能。     

愤怒：小产权房何时解禁

教义对"七宗罪"之"愤怒"的解释——源自憎恨而起的不适当感觉,复仇或否定他人,在律法所赋予的权力以外,行使惩罚他人的意欲     

小产权房的法律问题探析

作为土地与住房制度改革过程的产物,小产权房自诞生以来就受到社会各阶层的广泛关注。因小产权房引起的法律纠纷、政策大讨论层出不穷,然而,目前出台的一些禁止性规范文件并没有形成系统的解决方案和长效机制,小产权房问题的解决对维护社会和谐、经济健康发展却又有着不容忽视的意义。本文旨在对既存小产权房历史及现状研究的基础上,综合考虑社会发展因素、平等公正等因素,着眼于法律与政策之间的矛盾解决,提出有关国家和地区的土地政策和制度作为借鉴,结合我国的当今形势,最优化的解决小产权房的法律问题。     

“小产权房”问题浅析

房价一直是人们关注的热点,2010年的两会,房价的讨论空前热烈。随着社会经济的发展,房地产行业迅速发展,高涨的房价催生了小产权房的发展。小产权房目前几乎占据房地产市场的半壁江山,本文主要对解决小产权房问题的对策进行研究。