房地产估价方法的探索研究

随着房地产市场发展的迅猛,房地产估价也越来越受到人们的重视,而选择合适的估价方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。文章对房地产估价方法进行了梳理,阐述了房地产估价各种方法的概念、适用范围、必要条件和实施步骤,同时也分析了房地产估价方法目前存在的一些问题以及这些问题的改善措施的思考。     

高职院校房地产估价课程教学体系的探讨

房地产估价是理论性和实践性并重的课程。如何使课程教学真正达到培养学生专业技能的目的,文章从教学环节的设置、教学方法、教学手段的改革、实践教学环节的支撑、考核体系的变革等方面进行了探讨。     

房地产估价风险体系与防范

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员 ,也对社会产生潜在影响。文章探讨房地产估价风险体系构成 ,并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

房地产成交价格与房地产估价关系探析

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

房地产估价三大方法的理论关系初探

房地产估价有三大传统方法：成本法、市场比较法和收益还原法。     

房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。     

房地产估价风险管理问题初探

随着房地产行业的迅速发展,房地产估价风险管理问题也逐渐成为人们关注的焦点。作为社会中介活动,房地产估价风险涉及范围很广,因此本文将房地产估价风险发生源、主要内容以及相应的防范与转移措施进行探析。     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

深圳城市更新中的房地产估价探讨

城市更新是我国可持续发展战略落实所提出的一项重要决策,通过城市重建、改建以及综合整治等方式,改善城市居民的居住环境,实现对城市土地的合理规划,进一步完善城市公共设施服务,为城市经济发展奠定有力基础,为市民创造更多的就业机会.本文主要分析深圳城市更新对于深圳城市发展的重大意义,并在此基础上明确房地产估价在城市更新中的重要...     

我国房地产估价工作存在的问题与对策

目前我国房地产估价存在着管理调控不善、行政干预过度、竞争不当等诸多问题。因此,必须理顺行业管理工作,政企分开,引进公平竞争机制,同时重视法规建设。     

土地年租制与房地产估价

文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价三种基本方法需要进行调整三个方面论述了土地年租制对我国现行房地产估价理论的影响。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

“房地产经营与估价”专业“循环式”实践教学体系探析

为顺应高职教育改革的发展要求,房地产经营与估价专业应加大职业技能训练的力度。文章分析了该专业传统实践教学体系的不足,提出了构建"循环式"实践教学体系的概念,并阐述了"循环式"实践教学体系的实施条件。     

基于结构元理论的房地产估价的模糊回归模型

考虑到影响房地产价格各种因素的不确定性和模糊性,提出了基于结构元理论的房地产估价的模糊回归模型,并利用此模型获得房地产评估的一例结果,算例表明,该方法有较高的有效性和实用性。     

房地产成交价格与估价的关系分析

房地产评估价格不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正,而要结合其房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整,以使其达到要求的价格定义的价格。因此,房地产成交价格与房地产估价中的房地产估评价格具有较大的区别。     

如何运用应用成本法进行房地产估价

本文介绍了房地产估价中成本法的估价方法，供广大开发商参考。