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段伟平 《金融经济(湖南)》2010,(9):49-50
近年来,随着房地产市场的进一步发展.国内二手房市场交易量也迅速上升,尤其是在北京、上海、广州等大城市表现得更为突出。购买二手房,一是价格便宜,至少可比一手房省25%的费用。二是选择空间大,二手房房源丰富,从低廉混合房到高档社区.应有尽有, 相似文献
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武汉市二手房市场调查及金融对策 总被引:1,自引:0,他引:1
在房地产市场大发展的背景下,武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析,并结合金融机构二手房贷款的现状,提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。 相似文献
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以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”,许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖,国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务,大打贷款全程“零费用”之牌,其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。 相似文献
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我国住房抵押贷款供给不足,主要原因在于二手房市场的不活跃,抵押贷款二级市场的缺乏,个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以,应该大力促进二手房市场的发展,培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度,增加贷款品种,以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。 相似文献
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1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来,二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限,一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势,特别是在优质地段的一手房源将越来越少,一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市,部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年,北京一手房交易已出现拐点,当年成交28万套,低干上年的33万套; 相似文献
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对发展我国二手房市场的建议 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,我国房地产价格的持续上涨问题,倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说,拥有一套属于自己的住房,近乎成了一种奢望。所以,很多消费者就将目光转向了再交易住房,即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变,以及二手房的价格优势,我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高, 相似文献
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近年来,个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视,并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款,成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础,从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析,提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。 相似文献
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二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然,而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性;在目前各项规章制度尚未健全的情况下,二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行件为主要视角,对我国二手房贷款市场进行分析研究。 相似文献
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近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。 相似文献
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随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀,我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大,贷款需求量越来越大,发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷.作假骗贷的现象,风险逐渐显现,影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际,对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按] 相似文献
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界定二手房贷款概念,分析二手房贷款抵押物设立,处理比较复杂,手续也比较复杂,目前二手房贷款业务品种还不很丰富等特点,形成二手房贷款的特殊风险,提出风险防范措施。 相似文献
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本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。 相似文献
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通过对银行二手房贷款业务的分析,揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险,并着重从中介风险防范的角度,提出规避与降低风险的途径及相应措施。 相似文献
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《投资北京》2004,(11)
房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场 相似文献
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开发企业自发提供的产品偏向高端,加上我国租赁市场和二手房市场发展严重滞后,导致住房市场供给结构不能满足普通家庭的住房需求 相似文献