天津市和平区房产公司劝业场房管站

天津市和平区房产公司劝业场房管站成立于1959年10月，为全民所有制事业单位。现管理公产房屋41．1万平方米，7990户。房管站共有员工275人，其中在职员工80人，退休员工195人。具有大专以上学历的23人，35％以上员工具备初级以上技术职称。用户提供房管服务、房屋管理、房屋安全管理、房屋装饰装修管理、房屋经营管理、房屋及其设备维护修缮等相关社会服务。     

上海市房屋征收工作的改进研究

2011年,国务院《国有土地上房屋征收与安置补偿条例》的出台取消了商业动迁,明确政府是房屋征收的唯一合法主体,政府要在征收一线直接面对被征收人。文章通过笔者在上海市杨浦区2个房屋征收基地的实践,分析指出新政实施后房屋征收工作中面临的一些问题,并为当前被征收规模越来越大、被征收人诉求越来越高的房屋征收工作提出一些科学、有效的建议。     

广厦千万间 “体检”要当先——记杭州房屋安全鉴定所

都说人可以做体检，从没听说给房屋做“体检”。但房屋能不能“体检”呢？随着人们生活水平的提高，很多人对居住条件提出了更高的要求。为了使房屋居住舒适，一些家庭往往“自力更生”，给房屋加层、加载、拆梁、拆墙，这类违规现象在杭外旧寸有发生，有的用户甚至不顾及房屋的安全，任意穿墙打洞，破坏房屋结构安全。可见，这样的房屋的确需要做一下安全“体检”。     

今年开始清理小产权房

目前,国务院法制办正在制订《国有土地上房屋征收与补偿条例》,主要内容是： 一、征收房屋必须基于七种“公共利益”需要。为了公共利益的需要,对国有土地上的单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋所有权人给予补偿的,适用本条例。对于“公共利益的需要”界定为七种情况：     

浅谈我国城市房屋拆迁中的行政权力制约

<正>一、房屋拆迁现状及存在的问题近年来,随着城市化进程的加快,旧城改造步伐的加速,拆迁悲剧正在一幕幕上演。从近几年的房屋拆迁案中可以发现,房屋拆迁的大范围进行给许多被征收人的利益遭到侵害,尤其是暴利拆迁,其对房屋所有者的权利侵犯尤为严重。当然,我国城市房屋拆迁问题不是三     

浅析集装箱房屋

集装箱房屋早已在国外普遍应用,并得到了多数人的亲睐和称赞,它是通过利用回收的废弃集装箱,加以重新设计和技术支持改造成的新型房屋,是一种满足节能要求,与环境和谐,又能缓解高房价住房难问题的简式房屋。具有安全、灵活、便捷、美观、省时省力等优越性特点。集装箱房屋在房地产行业具有很大的潜在市场和竞争力。     

完善我区东部小城镇功能的几点建议——以开鲁县为例

一、小城镇功能现状及存在的问题 (一)小城镇功能现状 1.基本功能现状 我区是经济较落后的民族自治区,虽然城镇化率较高但城镇各项功能较薄弱.尤其东部地区人口众多,小城镇密度高、城镇基本功能普遍较弱. (1)居民居住条件较差、基础设施不完善.2014内蒙古统计年鉴显示,2013年开鲁县43767户城镇居民中2％的人住在租赁房屋,40％的人居住在原有的私房中,2％的人居住在房改私房中,56％的人居住在商品房中.从房屋的结构看,楼房占58％,平房和其他房屋占42％,其中有58％的房屋未进行装修.     

“有偿换房”应注意的问题

换房是指发生房产所有权转移或使用权转移的房屋互换行为,在目前的换房中,一般多为房屋使用权的互换。 前些年实行的无偿换房产生了一系列问题。比如一些坐落、房屋面积、结构相差很大的房屋无法进行互换,限制了房管部门管理的房屋与单位直管房、私房之间的所有权或使用权的互换,使很多人调整住房的要求无法通过合法途径解决。当这种社会消费的需求受到限制     

天冷了,有备灾民好过冬

今秋,渭河五次洪峰和老天持续降雨,造成全省35万多间房屋倒塌,60多万间房屋损坏,渭南、安康等灾区有15万人无家可归.     

国有土地房屋征收补偿中的财务管理研究

在国有土地房屋征收补偿中,财务管理属于一项重点工作,通过财务管理工作的落实,能够避免出现资金浪费情况,实现对资金、各环节工作的科学规划,提升被征收人满意度。文章首先阐述国有土地房屋征收补偿基本内容,其次分析国有土地房屋征收补偿财务管理难点,最后围绕采用差异化会计处理方式、强化拆迁补偿成本管控、重视政府政策导向作用,对国有土地房屋征收补偿中的财务管理措施进行探讨,以期为加强征收补偿中的财务管理提供参考。     

急躁购房潜伏的风险

随着转为现房的期房越来越多,对不少购房者来说,相中的房屋没来得及出手就被他人买走,心中难免急躁,遇到看得上眼的房屋就忍不住要下定金付钱,结果,风险往往就潜伏在购房者的急躁和中介的含糊其辞中。风险之一:签约人不是产权人购房者在欲购房屋所在地的房地产交易中心查询房屋的产权资料就能化解风险。如果前来签约的人自称是房屋产权人的代理人,购房者一定要让他出示房屋产权人的授权委托书,如果没有经过公证的授权委托书,购房者签约与付款更     

商品房买卖中房屋损毁的风险承担问题

本文通过对一房二卖中的风险转移问题进行质疑,从而提出商品房买卖中风险承担的问题,通过分析得出把房屋毁损、灭失的风险负担归于所有权人,而不是房屋占有人,以所有权的转移来确定风险的转移,是符合法律的正当性并有利于房地产市场正常发展的。     

论夫妻一方出售房屋的效力认定

夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住的房屋是否有效，在司法实践的认定中各地均有分歧。夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋应属于无效。对于一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋共有房屋自有房屋，如果承认善意取得，则可能造成部分人丧失居住权，丧失基本的生存条件。对于用于共同居住的一方所有房屋。如果承认所有权人有任意处分权，承认其出卖有效，将会使物权法用益物权在婚姻法不能得到贯彻。应当尽快完善法律或司法解释。明确规定夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋，都应当认定无效。     

论我国设立居住权制度的必要性

随着社会的发展，居住权的人役权性质逐渐消弱，个人所有的住宅在整个社会房屋中所占的比例也将大幅度上升，面对这种这种房屋权利的“私权化”、“财产权化”，传统的以租赁、借用关系来调整非所有人对于他人房屋的利用关系已不足以保障相关权利人的合法权益，立法应确立居住权这一物权类型，以稳定和保护利用他人房屋的这种事实状态。     

城市房屋拆迁行政裁决制度探讨

行政裁决是行政机关依照权力机关授权,对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的民事纠纷进行审查,并作出裁决的一种补充司法行为.城市房屋拆迁的合法主体包括房屋产权人、对房屋进行征收后的国家以及人民法院.在拆迁中与房屋产权人产生纠纷的只有代表国家进行征收的行政机关,它们之间矛盾的解决可以通过现有的行政复议和行政诉讼解决.开发商与房屋产权人达不成拆迁协议不是民事纠纷,不存在行政裁决的前提条件,因此城市房屋拆迁行政裁决没有存在的必要,应废除该制度,但行政裁决作为一种独立的解决特定民事纠纷的制度应保留并完善.     

消解农村住房“紧箍咒”

农村住房产权流转的限制,已严重阻碍了农村经济发展。我国实行的是土地公有制,即国家和集体经济组织拥有土地的所有权,房屋所有权人享有土地的使用权。相应地，我国法律一方面规定农民对其房屋享有所有权．可自由处分；但又规定农村房屋原则上只能在本集体经济组织内部转让。     

浅析房屋建筑混凝土裂缝的控制措施

地球是人类赖以生存的环境，由于很多不可抗拒的灾害比如地震、海啸、泥石流、山体滑坡等，它们的存在使得我们居住栖息的房屋受到威胁。房屋的安全性关系到每个人的生命财产安全，因此，建筑设计过程中对于房屋的安全性设计属于重中之重的控制要素。本文通过对房屋建筑常见的裂缝形式进行分析，提出了对房屋建筑混凝土裂缝控制措施的几点建议。     

如何摆脱地震带来的心理阴影

5月12日的四川大地震对于很多人来说就像一场梦魇，震区的房屋已经成为一片废墟，破旧的土坯及木结构房屋在地震中完全损坏，整个城市、村庄一片狼籍……     

哈萨克斯坦建材市场行情概览

在哈萨克斯坦可以通过购买商品房或自己建造房子等几个途径获得自己的住房。现在，很多城市人都买现成的商品房。阿拉木图别墅式的独家房屋的平均价格为250～300美元／m^2，总价最低8万美元，最高30万～40万美元。但是人们总是担心这种房子的质量，不知它的抗震性怎么样。因此，有些人情愿自己设计和建造房屋。人们在购买独立房屋时通常要考虑这样一些因素，比如占地面积、房屋设计形状、     

灾后重建：总体规划须半年内完成

汶川大地震给灾区人民的生产生活带来了毁灭性的破坏，据初步统计，这次地震造成了500多万人无家可归、500多万间房屋倒塌、2000多万间房屋受到破坏。在抗震救灾紧锣密鼓开展的同时，灾区如何重建的问题也变得日益紧迫起来。