我国房地产存量市场与增量市场结构分析

房地产市场具有与一般消费品市场所不同的特点。一般消费品市场属于消耗性产品,市场中以增量市场交易为主,以存量交易为辅;而房地产市场则有所不同,房地产的增量市场仅是市场交易的一部分,更大部分是在房地产的存量市场中完成的。也就是说,统一的房地产交易市场实际上包括两部分,一部分是通常意义上的房地产开发市场,即房地产商通过开发建设的商品房在市场上进行交易,     

回归理性,促进房地产市场平稳健康发展

房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回归市场理性,采取多种方式促进房地产市场平稳健康发展,达到人人都有房住的目的。     

我国房地产信托产品创新研究

随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的发展前景遭到市场的广泛质疑。如何创新房地产信托产品,开发符合房地产市场发展需要的信托产品,成为房地产信托未来发展的重要课题。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

我国房地产市场影响因素实证研究

本文用问卷调查的方式来研究我国房地产市场稳定健康发展的影响因素,通过文献研究总结21个影响我国房地产市场稳定健康发展的因子,然后运用主成分分析法提取了四个关键因素：房地产市场与国民经济的相适应性、土地政策、税收制度、金融体系。分析显示,房地产市场与国民经济相适应性对我国房地产市场稳定健康发展影响程度最大。     

从二元经济理论看重庆房地产市场

根据重庆房地产市场现状，运用二元经济理论，分析重庆房地产市场高热的根本原因，提出相关建议，以达到国家宏观调控房地产市场的初衷。     

房地产财务战略管理模型实例分析

目前,中国的房地产市场又有新的起色,尤其是海南经济特区房地产市场异常火暴,不管是购房者还是海南政府,都在担心是否会重蹈覆辙,而对于那些不断进军海南市场的房地产企业又应该做出怎样的决策呢？本文从某房地产公司可持续发展角度,根据影响财务战略选择的因素,加以分析,以为该公司正确地选择和建立房地产财务战略,以及实施房地产财务战略提供参考。     

促进房地产市场健康发展的财税政策研究

本文从构建和谐社会角度出发,对我国房地产市场进行深入剖析,针对房地产市场畸形发展的原因提出切实可行的对策,力争走出目前这种＂黄宗羲定律＂的怪圈,促进房地产市场健康、有序、平稳发展。     

运用税收手段调节房地产市场

关于房地产的市场价格及走势是近年来学术界讨论的热点问题,研究的焦点是房地产价格是否偏高,是否存在房地产泡沫。而本文主要从税收及收费的角度对现行的房地产市场进行讨论,力求建立适应我国国情的房地产税收体系,以充分发挥税收在调节市场、优化资源配置、稳定经济方面的职能。一、我国房地产税收制度建设房地产业是国民经济的支柱产业,关系国计民生。我国房地产市场的建立是在20世纪八十年代改革开放以后,自从房地产商品化后,房地产业也迅速发展,商业附加值越来越高,渐渐成为市场的投资热点。而针对其发展的税种并没有相应的加以完善,我…     

中位数在平均房价研究中应用探讨

自2004年7月易宪容发表了《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章以来，关于中国房地产业是否存在泡沫的争论就不绝于耳。关于房地产市场泡沫的看法可分为以下三种：一是泡沫论，认为中国房地产市场不但存在泡沫，而且比较严重；二是非泡沫论，认为中国房地产市场不存在泡沫；三是存在泡沫危险论，认为中国房地产市场已经过热，存在泡沫危险。     

房地产发展阶段研判及土地参与调控对策

<正>当前我国房地产投资过热导致金融资产过多转向房地产行业,由此可能引发的潜在金融风险等问题日益凸显。笔者认为,稳定房地产市场,规避潜在的金融风险可以从国外房地产行业的市场发展规律中总结研判我国目前房地产发展阶段,并从中找到适应我国基本国情的房地产调控模式和方向。对房地产发展阶段的研判从房地产业对经济的贡献度来看,我国房地产市场尚处于过渡发展阶段。根据对美国、澳大利亚、法国、德国、日本等14个国家的相关研究,     

国外房地产中介体制启示

伴随着房地产市场的日益繁荣,房地产中介机构应运而生.我国房地产中介行业比起西方发达国家起步较晚,但在不断探索中东部沿海城市迅速发展,西部城市也逐渐赶上.目前,国外房地产中介机构已经看好中国这一潜在的市场,在中国内地扩展的有:戴德梁行、仲量行、21世纪不动产公司等,他们陆续进入我国房地产中介市场中的经纪、咨询和评估领域.     

“新国五条”对我国房地产市场的影响分析

自2009年12月份开始楼市调控以来,我国房地产调控政策经历了四次升级,2013年2月出台的"新国五条"则是第五次调控升级。本文在对"新国五条"政策解读的基础上,从刚性需求者、房地产开发商、投资投机者三个视角来分析"新国五条"对我国房地产市场的影响。通过分析发现,"新国五条"政策威慑力度并不大,对房价影响有限,并没有使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。因此,国家相关部门应加快研究出台房地产调控的长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,以确保我国房地产市场的稳定健康发展。     

从市场角度论成本法评估

在实际工作中,对同一宗房地产一般要采用两种不同的评估方法进行评估,即市场比较法和成本法。但在实际评估过程中,两种评估方法得出的评估结果是不同的,有时差异还较大。两种评估结果为什么不一样?笔者认为原因之一是运用成本分析法进行房地产评估缺少了市场的因素。1.成本法的评估结果低于房地产市场价格。一般出现在商业因素比较大的区域,如商业繁华地段的沿街密集商业房。该种房地产特点就是容积率较大,土地利用率较好,市场交易信息很多。房地产的价格主要由市场因素形成的,房地产的成本对房地产的价格影响显得不重要。下面就成本法的公…     

我国房地产市场税收制度研究

本文论述我国房地产市场发展状况及相关税收政策,对制约房地产市场健康发展的税收因素进行分析,并提出改革建议。     

房地产抵押贷款法律风险的防范

伴随着我国全面建设小康社会的步伐,农村产业化、城镇化、工业化进程也在不断加快,农村信用社不可避免地将进入房地产信贷市场。事实上,不少农村信用社也将部分富裕资金投入房地产市场,而房地产抵押贷款相对于传     

房地产企业的政府失灵

中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨并存的非均衡状态,房地产价格受到房产商的操纵,是一个供给垄断价格而不是均衡价格。政府和房产商的博弈过程中存在着严重的信息不对称和乐观预期,政府的政策效应实际上推动了房地产价格的上升,造成了房地产开发企业的效率损失和房地产市场上政府政策失灵。     

规范房地产抵押市场

房地产抵押市场存在８个问题，极易扰乱金融和房地产市场，造成国家财产损失。当前，亟应规范房地产抵押行为     

人民币升值对房地产市场影响分析

本文从分析人民币升值对房地产市场产生的各种效应入手,通过对新台币升值的剖析,总结出人民币升值导致房地产市场产生泡沫的原因,并根据我国目前的宏观经济背景,提出减轻人民币升值对房地产市场造成负面影响的相关对策和措施.