中国城市房价述评系列——上海篇 泰山压顶：上海肯否断臂？

上海正徘徊在一个十字路口上。四月初至今，有关上海当地房价持续下跌的传闻风行坊间，来自上海市房产之窗新房监测系统的一项说法是，“房产调控新政对新楼的影响在近期逐渐显现。全市住宅成交均价开始出现下跌趋势。”这个系统在其5月报告中提到，过去一个月里，上海新楼住宅成交面积萎缩了近4成，降幅达37％，上海现有18个辖域内除个别区域外，房价均出现不同程度的跌幅，且一直延续到5月，5月7日，上海全市签约套数仅4套，成交量陷入空前低谷。风生水起处，全线溃退的传言纷纷扬扬，上海似乎正在陷落。     

资本因素对目前上海房价的影响

上海的房价在1997年东南亚金融危机时遭遇“硬着陆”。但是，1998年以后，上海的房地产市场逐步走上复苏之路，房价也随之逐步回升，尤其是2003年以来，更是突飞猛进，2004年上海的房产均价更是跃居全国第一，可以说，上海的房价正处于历史的巅峰。针对上海房价的高位运行，市场争议较大，众说纷纭，褒贬各有之。作为全国经济的桥头堡，如何正确认识上海的房价已经日趋重要。     

上海房价只涨不跌的背后

上海一直被看作是中国经济的龙头。虽然上海经济总量在中国所占比重已经今不如昔，但这一看法并没有发生变化，十多年来甚至还得到了强化。这样，上海就成了政策的维护重点。无论如何，北京、上海不能乱。在房地产问题上，就形成了对上海房地产进行保护的政策倾向，什么地方的房价都可以跌，上海的房价不能跌。在这种情况下，上海房价的中短期趋势，只会涨，不会跌。这不仅是理解上海房地产走向的要点，也是理解整个上海经济走向的要点。     

用什么来稳定快速飙升的房价

最近，无论是从国家统计局公布的数据来看，还是从国内一线城市（深圳、上海、北京、广州等）房价上涨情况来看，房价快速飙升都成了整个社会关注的热点。     

每月盘点之数字

上海房价大跳水 ●上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米!     

城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

房价怪象缘于调控太温柔

不管是最新统计数据显示全国房价同比上涨5．9％（3月份），还是上海房价开始止跌回升，或者是广州房价的升降出现数据打架，都暴露了一个事实：宏观调控的重棒，并没有让房价屈服。     

上海房价趋势

假如包括笔本人在内，在过去一段时间内许许多多关心上海房地产市场的人，始终认为上海房价跌不下去，并还能找出一罗筐支撑这个观点的依据的话，而时下，这个观点受到了严峻的挑战，而且这个挑战是近几年来力度最大的。兴许，不少关心房价的人，特别是普通的消费，只将眼光盯在诸如影响房价的供求关系、物价上涨、政策导向等层面上，那样的思路原本没有大错，只是有些就事论事的倾向。事实上，应当跳出房市论房价，也就是说，从宏观经济的层面分析房地产行业，再从一个行业与整个国民经济之间关系的角度，展望上海房价的走势。     

浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例

1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨，今年随着国家调控力度的增大，房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时，上海房价却又悄悄地出现了变化，根据策源机构数据显示，2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元／平方米，涨幅高达18.7％，虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响，但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题，因此如何能控制房价，甚至使得房价降低，仍是一个值得研究的问题。     

土地供应量激增能否平抑房价

“北京房价涨幅超过上海”、“北京房价成为全国领头羊”，春节过后，北京各大媒体都用不同的方式传递着同一个信息——北京房价涨幅已接近疯狂!     

各地

2005宜居城市 深圳 北京 广州未进前十；北京：七成市民认为房价离不可攀；30岁以下年轻人成上海购房主力军；山西购房团试水上海；重庆：2006年房价难以大幅度回落；     

温州炒房团呜呼哀哉？

近几年，长江三角洲城市带如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上，个中原因自然众说纷纭，莫衷一是。但是，最近“温州炒房团”突然成为众矢之的，突然成为大家口诛笔伐的对象，大有将他们归咎为房价飞涨的罪魁祸首之势。在许多众人眼中，一提到房价上涨，自然就会联想到“温州炒房团”。     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

市场看板

二季度35个大中城市房价同比涨幅有所回落；近70％的购房家庭认为房价将上涨；七成开发商看淡上海房价；黑龙江省统计局：中小城市房价上涨可能加快     

为何还在讲房价正常？

近年来，几乎所有人都有一个强烈而明显的感受：房价上涨速度太快了。以上海为例，国家统计局的统计报告显示，2003年上海全市平均房价已达每平方米5118元，与上年相比增长24．3％，房价首次超过北京，居全国省市之首。位于中心城区的静安区，均价全市各区最高，也是首个均价过万元的区，2003年每平方米     

用什么来稳定快速飙升的房价

最近,无论是从国家统计局公布的数据来看,还是从国内一线城市(深圳、上海、北京、广州等)房价上涨情况来看,房价快速飙升都成了整个社会关注的热点.……     

房价水平远高于消费者期望值

中国消费者协会近日发布的12城市商品住房消费者满意度调查报告显示，12城市房价水平远高于消费者的期望值，六成消费者预期房价将继续上涨。这12个城市分别是北京、天津、上海、重庆、大连．青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。[第一段]     

房地产商都是绝项聪明的

我认为，不同区域的房价问题应该区别对待。我看到一些报道，就是政策出来后，几天之内，上海很多房屋买卖的叫价都有很大影响。这里要注意的是，事情后面不仅仅是房价跌多少的问题，还牵涉到一个虚拟财富蒸发的副作用。过去几年上海人因为房价泡沫上升，虚拟财富推动消费效应，大家吃好的穿好的，现在经济上会受到压力。房价两个星期跌下来，就是财富缩水效应，产生伤害。     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米